제주도 집 지을 때 대출 문의
익명 작성일 - 안녕하십니까?
▶ 올려주신 내용으로만 보았을때 대출 한도는 4억원 이상 까지도 보고는 있습니다
취득하신 토지는 "전"이나 "임야"로 되어 있을 겁니다
여기에 건물이 지어지면 그 토지는 대지로 변경 될 땅입니다
따라서 건축허가서등 인허가 서류 도급계약서 들어오고
건축자금으로 나가면 전이나 임야로 평가하지 않고 대지로 평가 합니다
결론은 총 소요자금의 70%~ 85%정도 보시면 됩니다
▶ 해당 대출은 1금융권에서는 거의 취급하지 않습니다.
그 이유는
■ 첫번째
신용에 대한 리스크가 있습니다
토지를 담보취득하고 건물을 올리는 자금은 결국 신용대출 아닙니까?
건물이 준공이 되어야 담보를 취득할수 있으니..그때 까지는 신용대출이 되버리는 겁니다
돈을 떼일 리스크가 커지는 겁니다
■ 두번째
귀찮습니다 .. 3개월이면 건물 올라가는데..은행에서는 건물 다 올리고 오라고 하면
그 부동산을 담보잡고 바로 담보대출 해주면 아주 편합니다.
자기들이 굳이 대출심사해서 대출해 주고 나중에 담보후취 할 필요가 업습니다
■세번째
수익성이 없습니다
건물이 준공 되고 나면 상당수의 고객이 조건 좋은다른 은행으로 이탈을 합니다
그때 가서는 건물이 있으니까 어디 은행을 못 가겠습니까?
건물 다 지어지면 그때 조건좋은 찾아서 가는 겁니다
따라서 은행 입장에서 보면
이런 대출은 돈도 안되고, 돈을 떼일 리스크만 커지고 귀찮기만 하기 때문에..
취급을 안하는 겁니다
■ 네번째
담당자가 업무를 잘 모릅니다
취급을 안해 보았으니 진짜 모를수 있습니다
자기가 모르는 업무이다 보니 그냥 그런 상품 없다고 합니다
▶ 따라서 대출 방향은
일단 발품을 파시어 2금융권에서 대출을 받습니다
지역농협이나 새마을금고 이런데 가서 받습니다
해당 기관들도 상기의 3가지 사유로 취급을 안할수 있으니 여러 기관을 발품을 팔아 보세요
좋은 결과 있으시길 바랍니다
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가능한 대출 방법:
1. 주택담보대출:
300평 땅이担保로 사용될 수 있습니다.
대출한도는 땅 가치의 약 70%까지 가능합니다.
가변금리와 고정금리 중에서 선택할 수 있습니다.
2. 건설대출:
건축 대상 부지가担保로 사용될 수 있습니다.
건축에 들어가는 비용만큼 대출받을 수 있습니다.
대출 기간은 일반적으로 5년 내외입니다.
3. 주택마련종합금융지원사업 (우리집마련지원사업):
정부 지원 대출로, 저소득 가구 및 주거 취약계층을 대상으로 합니다.
대출 금리는 시중 금리보다 낮으며, 부담 금액을 줄이는 지원 시스템이 운영됩니다.
대출 가능 여부 확인:
대출 가능 여부는 다음과 같은 요인에 따라 달라집니다.
신용 점수
소득과 부채 상환 능력
담보 가치
건축 계획의 실현 가능성
추가 정보:
대출 금리와 조건은 금융기관마다 다릅니다.
건축 비용을 최대한 줄이기 위한 방법을 탐구하는 것이 좋습니다.
대출 승인 여부를 확인하려면 금융기관에 상담하는 것이 좋습니다.
♥♥지식왕을 꿈꾸고 있는 엠핀 입니다. 유익한 정보 되셨다면 답변확정부탁드립니다. 더 궁금하신 내용이있다면 답변확정후 댓글 달아주세요 감사합니다 행복한하루 보내세요.♥♥
익명 작성일 - 안녕하세요, 제주도 집 짓기에 대한 대출 문의에 답변 드리겠습니다.
300평 땅을 2억원에 대출 없이 구매하시고 건축 비용 3억원을 풀 대출받으려는 경우 다음과 같은 방법들을 고려해보실 수 있습니다.
1. 주택담보대출
주택담보대출은 기존 주택을 담보로 돈을 빌리는 대출입니다. 300평 땅에 짓을 집을 담보로 최대 5억원까지 대출 가능합니다.
장점:
대출 가능 금액이 높음
금리가 비교적 낮음
단점:
기존 주택을 담보로 제공해야 함
대출 가능 금액은 주택 가치에 따라 달라짐
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익명 작성일 - 상담에 따라 달라지므로 잘 확인하셔야 합니다.
등록허가업체들로 조건 확인해보시고 진행하시기 바랍니다
자세한 상담을 진행하시고 정확한건 충분히 알아보셔서 잘 해결 되시기 바랍니다
충분히 업체를 잘 선정해 검토 하셔야 합니다.
안녕하세요, 제주도 집 지을 때 대출 문의 드립니다. 300평 땅 2억 대출없이 구매 후 건축 비용 3억정도 들어간다고 가정 했을 때 건축 비용 풀 대출을 받으려고 하는데 가능한...
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제가 경기도에사는데 제주도로 이사를 가고싶습니다.... [전세대출 순서 압축!] 집 구경 + 특약 -> 은행가서... - 일반전세 / 안심전세 80~90% 은행에 문의하셔야 합니다....
... 그러니까 자금이 3천정도뿐인데 부지,건물 합쳐 거의 대출로만 집을 지을수있는지... 네이버 정책상 상호명 말씀드릴수가 없구요 ^^ 대출문제는 전문상담원에게 문의하는게...
... 얼마정도대출을받을수있을까해서 문의드립니다 예를들어 1억5천에집을... 철거하고 지을거라 자세한견적까지는 아니여도 대략 오느정도 드러갈까요 인건비 포함 입니다...
