생애최초 디딤돌대출 질문.

생애최초 디딤돌대출 질문.

작성일 2024.03.19댓글 5건
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생애최초 디딤돌대출로 집을 구매하려고 어제 농협은행에서 상담받고 왔습니다.

제가 구매하려는 아파트는 50세대 미만으로 시세가 잡혀있지 않아서 은행원이 말씀하시기로는 시세로 금액이 산출된다고 하셨습니다. 시세는 1억7천정도 잡혀있는데 거기에 생애최초 80프로 하니까 1억3천정도 나오드라구요. 제가 2억정도 대출이 필요한사항이라서 ㅠㅠ 근데 디딤돌대출 사항에 살펴보니까 시세가 너무 낮으면 감평으로 평가 요청할수 있다고 나와있드라구요. 제가 부동산에 문의해서 부동산에서 은행에 아는분한테 문의하기로는 감평으로는 2억 5천정도가 나온다고 하드라구요. 그럼 80프로 하면 2억 대출이 되는데 ... 제가 생각하는 부분이 맞는지요??? 감정평가 한 금액은 거의 비슷하게 나오는지요?? 크게 차이가 안나는지 고수분들의 고견을 구합니다ㅠㅠㅠㅠ


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profile_image 익명 작성일 -

++안녕하세요. 답변이 다소 부족하더라도 참고해 주시면 감사하겠습니다.

맞습니다. 귀하의 이해가 맞습니다. 생애최초 디딤돌대출의 경우 시세가 낮을 때 감평을 요청할 수 있고, 감평 금액은 시세보다 높게 평가되는 것이 일반적입니다. 귀하께서 말씀하신 내용으로 보면, 감평 금액을 기준으로 80% 대출을 받을 경우 원하시는 2억 원에 가까운 대출 금액을 확보하실 수 있을 것으로 보입니다.

하지만 최종적인 대출 금액은 감평 결과와 은행의 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 대출 금액을 확인하려면 감평을 의뢰하고 은행에 신청을 하시는 것이 좋습니다.

profile_image 익명 작성일 -

보시는 바와 같이 가격정보가 확인이 되는데도 불구하고 감정비를 고객이 부담하고

진행 하는 경우는 감정 평가액을 이용하여 적용받을수 있다고 나옵니다.

다만, 감정가로 요청할수 있는 경우는 시세보다 높은 매매가격이 높아야 감정가능

감정후에도 감정가액이 시세보다 큰 경우에 인정 받을수 있습니다.

주택가격은 5억 이하면 감정비 부담하고 진행 가능합니다.

단점은 감정비 들였는데 원하는 금액 안나올경우는 요청하는 한도가 부족할수 있으니

참고 하셔서 신중히 결정하시면 될듯합니다.

profile_image 익명 작성일 -

질문에 대한 정확한 답변드리겠습니다~

시세가 너무 낮게 책정될경우 감정가와 매매가중 낮은금액을 기준으로 디딤돌신청이 가능하십니다~

감정가는 금융사마다 조금씩 차이가 있으니 금융사 몇군데 방문하셔서 감정받아보시기 바랍니다~

profile_image 익명 작성일 -

한도면에선 2금융권이 유리하십니다

주담대 한도이외에도 추가한도 필요시

신용대출 및 후순위담보대출 가능하십니다

profile_image 익명 작성일 -

네, 디딤돌 대출 관련 문의에 대해 답변드리겠습니다.

1. 현재 상황 요약:

  • 생애 최초 디딤돌 대출

  • 구매하려는 아파트: 50세대 미만으로 시세 미잡힘

  • 시세 평가 금액: 1억 7천만원

  • 대출 필요 금액: 2억원

  • 감정평가 예상 금액: 2억 5천만원

2. 분석:

  • 시세 평가 금액 기반 대출 한도: 1억 3천만원 (시세 80%)

  • 감정평가 금액 기반 대출 한도: 2억원 (감정평가액 80%)

  • 목표 대출 금액 달성 가능성: 감정평가 통해 2억원 대출 가능성 높음

3. 긍정적인 요소:

  • 생애 최초 디딤돌 대출 (80% 대출 가능)

  • 감정평가 통해 목표 대출 금액 달성 가능성 높음

4. 부정적인 요소:

  • 시세 평가 금액 기반 대출 한도 부족

  • 감정평가 결과 예상 금액과 실제 금액 차이 가능성

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