아파트 매매와 주담대 신용대출 궁금한점!

1.주담대이용할경우 대출한도가 얼마나나올까요?

=>LTV80%이내입니다

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2.주담대 신청하여 집을 사는경우 그순서가자세하게 궁금합니다.

=>부동산통해 집보고 은행통해 대출가능유무확인후 계약후 대출신청하고 잔금일에 법무사만나 잔금치루고 이사합니다

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3.대출이 안나올경우 계약금을반환해주는 특약은 집주인들이 잘해주지않으려하나요?

=>요즘은 잘해줍니다

거래가많이없기때문이구요

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4.리모델링이나 이사비용 등으로 신용대출이필요한데 신용대출후에 주담대 신청을해야하나요? 신용대출신청건때문에 주담대 승인안되는경우도있나요?

=>주담대상품에따라 미리받거나 입주하면서받거나 입주후받습니다

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5.24평 구형 아파트 올리모델링 시 예상비용은 어느정도되나요?

=>아파트마다다릅니다

1~2천이면충분하다고봅니다

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6.신용카드 목적별한도상향으로 가전제품등을 구매할경우 최대로 할부는 몇개월까지되나요?

=>카드사에따라다릅니다만

이것도 신용평점및 주담대영향을줄수있으므로 주담대후 받아야합니다

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7.사려는 집에 전세세입자가 있는경우에 주담대 최대로받고 집을매입하는방법이 궁금해요

=>전세입자전출하는조건으로받으셔야합니다

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8.전용60제곱이하면 주택기금디딤돌이유리하구요

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대출한도는 KB시세일반가및매매가중낮은금액의 LTV80% 이내로 신청가능하십니다/생애최초80%이내

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고정 2%~부터구요

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만약 담보대출 신청 후 부족한 자금 발생 시 별도 추가 신용대출로도 신청하실 수도 있구요

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DTI60%이내비율만큼이면 미리받으실수있고 DTI초과되시거나 신용이높지않다면2금융권통해 주담대와동시에 받으실수있습니다

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따라서 부수거래조건충족여부에따라 차등 적용받으실수가있습니다.

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참고 바랍니다

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* 추가 문의필요시 [1:1질문요청]또는 답변[ 프로필 ]확인바랍니다.

* 답변확정부탁드리며, 답변확정시 지급되는 소중한 해피빈은 불우이웃 돕기에 사용되는점 참고 바라겠습니다

https://kin.naver.com/profile/index.naver?u=wNdB81mWp6KUjKD35Y3PPgWeqqI028KTRr3EDndc%2B1s%3D

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1.주담대이용할경우 대출한도가 얼마나나올까요?

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=

주택담보대출 LTV 70%(생애최초 80%) 까지 입니다.

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2.주담대 신청하여 집을 사는경우 그순서가자세하게 궁금합니다.

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=

부동산 통한 매매계약서 작성 및 은행에 일반 주택담보대출 신청하거나 주택도시기금에 디딤돌 또는 주택금융공사에 보금자리론 신청하구요.

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심사승인 및 잔금일에 법무사 통하여 최종 잔금처리됩니다.

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3.대출이 안나올경우 계약금을반환해주는 특약은 집주인들이 잘해주지않으려하나요?

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매도자 동의하에 넣을수있는 특약이지만, 대부분 특약 안넣어줍니다.

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4.리모델링이나 이사비용 등으로 신용대출이필요한데 신용대출후에 주담대 신청을해야하나요? 신용대출신청건때문에 주담대 승인안되는경우도있나요?

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=

잔금일 당일에 맞춰 추가 잔금신용대출 상품으로 부족자금 준비할수있습니다.

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5.24평 구형 아파트 올리모델링 시 예상비용은 어느정도되나요?

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=

지역 및 집 컨디션에 따른 차이가 있죠.

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6.신용카드 목적별한도상향으로 가전제품등을 구매할경우 최대로 할부는 몇개월까지되나요?

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=

보통 1년까지죠.

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7.사려는 집에 전세세입자가 있는경우에 주담대 최대로받고 집을매입하는방법이 궁금해요

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=

세입자 있으면 주택담보대출 안나옵니다.

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실거주 목적에서 주택담보대출 진행해야합니다.

주담대 한도이외에 추가자금필요시

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신용대출 가능합니다

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잔금날 동시진행 가능하십니다

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아파트 매매와 주담대 및 신용대출 관련 궁금증 해결 (상세 버전)

1. 주담대 대출 한도 예상

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연봉 5,800만원, 다른 대출 없음: 7,000만원 ~ 8,000만원 예상

정확한 한도는 은행 정책, 담보가치 평가, 신용등급 등에 따라 달라짐

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2. 주담대 신청 및 집 구매 순서

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주택 탐색 및 매매 계약 체결:

원하는 주택 찾고 매도인과 계약 체결

계약금 지불 (매매가의 10% 정도)

주담대 신청:

은행 방문 또는 온라인 신청

소득증빙 서류, 자산증빙 서류, 계약서 등 제출

주담대 승인 및 융자 실행:

은행의 신용 평가 후 승인

융자금액 계약금 및 잔금 지불에 사용

주택 등기부등본 명의 변경:

주택 소유권 이전 절차 진행

3. 계약금 반환 특약

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계약금 반환 특약은 계약 체결 시에 매도인과 합의하여 추가하는 조항

주담대 대출 불가 시 계약 해지 및 계약금 반환 가능

대부분의 집주인들이 계약금 반환 특약에 응하지 않으려 함

계약금 반환 특약 꼭 포함해야 함

특약 내용 꼼꼼하게 확인

불리한 조항 없도록 주의

4. 신용대출 및 주담대 신청 순서

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신용대출 후 주담대 신청 가능:

신용대출 상환 능력 증빙 자료로 활용 가능

주담대 대출 한도 증가 가능성

단, 신용대출로 인한 DTI 비율 상승 주의

DTI 비율: 부채 총액 / 가처분 소득

DTI 비율 높으면 주담대 대출 불가능 가능성

주담대 신청 후 신용대출 신청 가능:

주택 구매 후 부족한 자금 마련

주담대 승인 후 신용대출 신청 안전

5. 24평 구형 아파트 올리모델링 예상 비용

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모델링 범위, 자재 선택, 시공사에 따라 다름

기본적인 올리모델링: 2,000만원 ~ 3,000만원

고급 자재 사용 또는 전면 개조: 4,000만원 이상

6. 신용카드 목적별 한도 상향 할부 기간

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카드사 및 상품에 따라 다름

일반적으로 3개월 ~ 60개월

최대 60개월 할부 가능 상품도 있지만, 이자 부담 증가

할부 기간 선택 시 신중하게 고려

7. 전세세입자 있는 경우 주담대 최대 한도 받는 방법

전세세입자와의 합의:

주택 매매 후 계속 전세 거주

주택 매매 후 전세 계약 해지

주택 가치 평가 시 전세금 차감 고려

전세 계약 내용 꼼꼼하게 확인

주택 매매 후 발생할 수 있는 분쟁 예방

8. 주택 구매 관련 추가 정보 및 도움

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9. 주의 사항

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주택 구매는 신중하게 결정해야 함

전문가 상담 및 정보 확인 필수

계약 내용 꼼꼼하게 확인

재정 상황 및 주택 구매 목적에 맞는 주택 선택

주변 환경, 교통, 교육 시설 등 고려

미래 가치 상승 가능성 고려

주택 관리 및 유지 비용 고려

10. 궁금한 점

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언제든지 질문해주세요.

♛ 대출 전문 은하신 등급이 답변드립니다

♛ 대출 진행 가능 여부 확인 원하시면

♛ 아래 링크로 1:1 상담 받아보시는걸 권합니다.

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NAVER 지식in 진심으로 도움되는 답변을 드리고자 노력하는 진실된 입니다.

질문자님에 답변이 복사글이 아닌 수기 답변이심을 인지 부탁드리고요..

**시중금융권에 대출업무를 보고 있습니다..밑에 어느정도 답변을 드리지만 항상 대출에 있어서 금융시스템은 동일하신 만큼 가장 중요하신 것은 실질적인 상담과 질문자님과 어떤 방향이 최선이 되실지 전체적인 금융권 틀안에서 제가 아는 지식내에서 의논 상담통해 진실된 방향을 제시통해 가장 중요하신 만큼 최선을 다해 좋은 인연이 되드렸으면 합니다.

<<무조건 가능하다(무조건 최저금리)원론적인 제시보다는 질문자님에 방향에 최적에 방향을 제시를 해드리고자 합니다..꾸벅**>>

<< 답변>>

1. 매매자금대출시에는 디딤돌대출과 보금자리론으로 결합으로 최대 80% (디딤돌대출은 금리가 2%대 / 보금자리론은 4%대

2. 부족한 자금시에는 매매잔금대출( 소득증빙없이 최저 5%전후/ 매매잔금에 최대 1억)/ 아니면 신용대출( 담보대출과 신용대출 영향없이) 가능하신 방향등 두가지 방향을 접근을 해야 합니다.

**매매하시고자 하는 담보주소지 정보로 가능금액과금리 확인후에 계약하심을 권해드립니다 무턱대고 가능하시는 답보다는 가장 중요하신 것은 상담이세요 상담통해 최선에 방향에 길을 꼭 안내드리고자 합니다.**

*금융기관 사칭하시는 사기꾼 조심하시고요 도움되셨다면 답변확정부탁드리고요.(답변확정시 지급되는 소중한 해피빈은 불우이웃 돕기에 모두 사용됩니다.)*.

글로서는 제약적인 부분이 많은 만큼 궁금한점 언제든지 문의주시면 (네임키드 참고하시거나 일대일 질문주시면) 금융권직원으로서 고객님에 입장에 영업적으로 무턱대고 가능하다는 식에 답변보다는 진실된 답변과 고객님이 좋은 조건에 대출진행에 길을 안내해드릴수 있도록 노력하는 모습을 꼭 보여드리고자 합니다.핸드폰으로 접속하셨다면 "pc버전"으로 확인하셔야 네임키드 확인이 가능하세요..`