토지담보대출 연체시

100% 수기로 답변드리고 있습니다

담보 대출의 경우 상황에 따라 맞는 상품이 달라질 수 있습니다.

상담 받아보신다면 적합한 대출 이용하시는데 도움이 되리라 봅니다.

추가질문 해 주시면 친절하게 답변드리도록하겠습니다.

부동산의 담보대출은 포괄담보로 진행이 됩니다.

예전처럼 담보대출의 물건만으로 끝나는 부분이 아니라 현재는 포괄담보대출 방식으로 담보물건이 대출금액 이하로 진행이 되었을 경우 법원에 채무자의 재산 조회를 진행하여 추가 적인 채권에 대한 권리행사를 할수 있습니다.

그리고 담보대출이 연체가 되었을경우 신용대출과 같이 신용에도 영향이 됩니다.

하나 하나 설명 드립니다

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근저당설정 되어있어서 강제경매로 넘어가기까지 2ㅡ3개월 시간이 걸린다고 하는데

그때까지 제 신용상 문제가 발생되나요?

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▶ 강제경매가 아니라 근저당권을 실행 하는 것이기 때문에 임의 경매입니다

보통 연체 3회차가 지나서 기한의 이익 상실이 되면 슬슬 경매 얘기 나오는데요..

채권자는 경매를 하겠다고 심리적 압박하면서 자진변제를 유도합니다

그리고 기다리다 기다리다 도저히 안될 것 같으면 그때 경매를 진행 합니다

보통 연체발생 하고 4개월이상 경과 해야 경매를 하게 됩니다

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임의 경매가 진행이 된다고 신용상 문제가 발생 한다기 보다,

경매를 한다는 것은 몇개월 동안 연체를 했다는 얘기 아닙니까?

이미 신용불량자 (채무불이행자)가 되었다는 얘기 입니다

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누구는 땅담보가 되어있어서 그외 재산은손댈수 없다고 하고, 누구는 연체라서 신용에 영향이

간다고 하고..신용에 지장이 없다하면 땅은 없어도 그만이라서요,

정확한 설명 부탁드려요!

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▶ 근저당권자가 담보를 잡은 이유가 뭔가요? 채무불이행을 하게 되면

해당 담보물을 처분하여 자기채권에 우선 변제 받기 위함입니다

그런데 이 담보물이 시세 하락 또는 지속적인 유찰.. 낙찰가율 하락...으로

채권회수가 어렵다고 판단하면 다른 재산을 찾아 가압류 할 수 있습니다..

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※ 단 님께서 주 채무자가 아닌, 담보를 제공하는 물상 보증인이라면

제공된 담보만 처분되면 보증채무는 종료하게 되며,

연체를 하였다고 신용에 문제 되는 것은 아닙니다

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하지만 님께서 주 채무자라면 채무 불이행자 되는 것입니다

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안녕하세요 저축은행 신용대출/주택담보대출 수석 상담사(모집인) 정우팀장입니다

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본답변은 수기로 작성하였으며 , 챗 GPT 등 복사 붙혀넣기 답변이나 광고성 답변이 아닙니다.

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질문자님이 쓴 글은 잘 읽어보았습니다.

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답변 : 현실적이면서 가능하신 방안 제시를 도와드리겠습니다.

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1. 일시상환이나 , 원금 부분상환 요청오셨을때 대출금 납부 안되시면 연체정보 등재되셔서

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신용점수 대폭 하락됩니다 90일 이하 단기연체의 경우 3년간 신용정보 평가회사인

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나이스지키미,올크레딧에 연체금 납부하셔도 공유되시며 90일 넘으시면 기한이익 상실처리로

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토지 압류 > 경매처리 / 장기연체 기록으로인한 5년간 정보공유 처리됩니다.

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2. 당장 대출금 납부가 어려우시다면 토지 감정가액대비 LTV 70~80%선에서

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타 지역단위 금융사로 갈아타기[대환] 하시는 방안도 있겠습니다.

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답변이 도움되셨다면 답변확정 부탁드리며 추가적인 상담이 필요하실경우

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네임카드 참고하시어 전화주시거나, 오픈톡으로 문의주시면 친절 무료상담 도와드리겠습니다.

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좋은 하루 보내세요 !

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[답변확정으로 인한 콩은 불우이웃 돕기를 위해서 사용되니 꼭 답변확정 부탁드리겠습니다.]

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[직장인 신용대출 , 주택담보 대출 , 통합대환에 대하여 상식을 공유해드리고있는 제가 운영하는 카페주소입니다.]

잠깐 방문하셔서 글들 읽어보시면 조금이라도 도움이 되실겁니다! ]

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