상가 공동명의 경락잔금대출 문의드립니다.
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안녕하세요. 상담사님.
서울 비규제지역, 감평가 10억(월세 150) 상가를 7억에 아내와 1/2씩 공동명의로 낙찰받고자 하는데, 대출과 관련하여 한 가지 여쭙고자 합니다.
소득은 저와 배우자가 각 7500씩(합 1.5억)이고, 2명 다 무대출이라 DSR 0%입니다.
총 4억 원 정도를 대출받고 싶은데, 한 명 명의로 우선 2금융권 상가담보대출을 받으면 연 5% 기준 2억 원 정도 나오는 거 같고, 나머지 한 명 신용대출이 1억 정도 나와서 1억 정도가 모자랍니다.1억 정도를 더 받고 싶어서 아래 방법을 생각해봤는데, 아래 방법이 가능한지 알려주시면 감사드리겠습니다.
(임대사업자 외에 매매사업자나 법인은 고려하지 않고 있습니다. 우선은 2금융권까지의 대출만 고려하고 있습니다)
1안) 1/2 공동명의이므로 제가 1순위로 제 DSR 한도 내에서 상가담보대출(가계대출)을 받고, 배우자가 동일한 금융기관에서 2순위로 DSR 한도 내에서 상가담보대출(가계대출)을 받는 방법
2안) 1/2 공동명의이므로, 제가 상가임대사업자를 내서 RTI 한도(연 5% 기준, 2억 조금 더 나오는 것 같습니다) 내에서 1순위로 상가담보대출을 받고, 배우자가 동일한 금융기관에서 2순위로 DSR 한도 내에서 상가담보대출을 받는 방법
둘 중 하나로도 가능하면 총 4억을 받을 수 있을 것 같은데, 실제 가능할지 알려주시면 감사드리겠습니다. 위법 여지가 있는 방법을 제외하고 가능한 다른 방법이 있을 경우 추천도 부탁드리겠습니다.
따뜻한 연말 보내시고, 바쁘시겠지만 답변주시면 감사드리겠습니다.
감사합니다^^
안녕하세요. 상담사님.
서울 비규제지역, 감평가 10억(월세 150) 상가를 7억에 아내와 1/2씩 공동명의로 낙찰받고자 하는데, 대출과 관련하여 한 가지 여쭙고자 합니다.
소득은 저와 배우자가 각 7500씩(합 1.5억)이고, 2명 다 무대출이라 DSR 0%입니다.
총 4억 원 정도를 대출받고 싶은데, 한 명 명의로 우선 2금융권 상가담보대출을 받으면 연 5% 기준 2억 원 정도 나오는 거 같고, 나머지 한 명 신용대출이 1억 정도 나와서 1억 정도가 모자랍니다.1억 정도를 더 받고 싶어서 아래 방법을 생각해봤는데, 아래 방법이 가능한지 알려주시면 감사드리겠습니다.
(임대사업자 외에 매매사업자나 법인은 고려하지 않고 있습니다. 우선은 2금융권까지의 대출만 고려하고 있습니다)
1안) 1/2 공동명의이므로 제가 1순위로 제 DSR 한도 내에서 상가담보대출(가계대출)을 받고, 배우자가 동일한 금융기관에서 2순위로 DSR 한도 내에서 상가담보대출(가계대출)을 받는 방법
2안) 1/2 공동명의이므로, 제가 상가임대사업자를 내서 RTI 한도(연 5% 기준, 2억 조금 더 나오는 것 같습니다) 내에서 1순위로 상가담보대출을 받고, 배우자가 동일한 금융기관에서 2순위로 DSR 한도 내에서 상가담보대출을 받는 방법
둘 중 하나로도 가능하면 총 4억을 받을 수 있을 것 같은데, 실제 가능할지 알려주시면 감사드리겠습니다. 위법 여지가 있는 방법을 제외하고 가능한 다른 방법이 있을 경우 추천도 부탁드리겠습니다.
따뜻한 연말 보내시고, 바쁘시겠지만 답변주시면 감사드리겠습니다.
감사합니다^^
#상가 공동명의
