주택담보대출 관련 기존부채 전액 상환시 dsr한도 문의

안녕하세요.

최고보다는 최선을 다하는 『친절한 팀장』 입니다.

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☞ 답변드리겠습니다.

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​ 정부의 가계부대출 정책인 DSR 규제에 따라 DSR 3단계(총대출액 1억원 초과)에 적용되는 차주의 경우 은행권 DSR 40%에 규제되는 사항입니다. 질문자님께서 보유하신 신용대출과 카드론을 전액 상환할 경우 DSR 비율이 낮아지기에 받을 수 있는 대출한도는 늘어나게 됩니다.

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또한, 신용대출의 경우 5년 원리금균등분할상환 방식(DSR산정만기 5)으로 연간상환원리금액을 산정하여 DSR 비율에 계산 됩니다. 다만, 주택담보대출의 경우 약정기간이 신용대출 보다 짧지 않다는 점과 보통 30년 약정 기준으로 하기에 신용대출과 주택담보대출 같은 금액이라도 DSR 차지하는 비율의 차이는 크다고 보시면 됩니다.

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결론은 신용대출을 상환할 경우 받을 수 있는 주택담보대출의 한도는 늘어날 수 밖에 없습니다.

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1.물론한도늘어나죠

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참고로 주택기금공사 디딤돌및보금자리론은 DTI만보구요

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2.자격요건에따라 대출한도는 LTV70% 이내로 신청가능하십니다/생애최초80%이내

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고정 2%~부터구요

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부수거래조건충족여부에따라 차등 적용받으실수가있습니다.

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참고 바라며 추가 궁금하신 점 있으시면 질문해 주시기 바랍니다.

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인터넷은행에서는 다른 기타대출을 상환조건부로 진행이 어렵습니다

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상환조건부로 진행 가능한 시중은행 주담대로 안내도와드리겠습니다

미리 상환하지 않고, 잔금일 기준 상환하시면서도 가능합니다

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우선 카드론 같은경우는 최대한 상환처리하는게 유리합니다.

DSR평가에 많은 영향을 줍니다

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주담대 최대로 받으셔서 카드론같은 기타 대출들은 상환하는게 가장 좋습니다

주담대 이외 추가한도 필요시엔

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매매잔금대출 또는 후순위담보대출도 가능합니다

신용대출 상환시 주택담보대출의 한도는 늘어납니다 ^^

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