(생애최초) 신혼부부전용 구입자금 대출 관련 문의

답변드리겠습니다.

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1.

디딤돌은 계약서상 잔금일 기준 최장 60일전부터 주택도시기금 또는 은행 방문하셔서 신청할수있으며,

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실제 심사는 3~4주뿐이 안걸리기에 여유롭게 40~50일전에 신청하라고 하는거죠.

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2.

기존 부채 있어도 소득대비 DTI 60% 비율안에만 들어오면 문제 없으며, 전세대출은 상환예정 조건으로 신청하면 부채비율에서 제외됩니다.

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생애최초 디딤돌은 무주택 실수요자 조건 가능 한도 LTV 80% 및 2%대 고정금리입니다.

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담보대출 한도는 시세 또는 매매가 중 낮은금액 기준으로 한도 발생되며,

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만약 담보대출 이용하신다 하더라도 잔금 부족상황 발생시 추가 결합상품으로 가능한점 참고드리겠습니다.

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특정 금융사 한곳에서 취급되는 "매매잔금대출" 전용상품 추가 활용할수 있구요.

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DTI 비율에 포함되지 않기에 한도 영향없이 이용되는 전용상품입니다.

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잔금일 당일 주택담보대출 정상 실행 및 확인서류 최종 보완으로 매매잔금대출도 뒤이어 처리되며,

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최저 3.8%~ 금리 및 보통 시세대비 20%에서 최대 1억5천만원 한도로 매매잔금대출 이용할수있습니다.

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참고바랍니다.

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* 기타 추가 문의시 [ 1:1질문요청] 또는 상단 [ 네임카드] or [ 아이디명] ◀◁ "클릭" 바랍니다.

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* 답변확정 부탁드리며, 답변확정시 지급되는 소중한 해피빈은 불우이웃 돕기에 모두 사용됩니다.

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1. 질문 내용에 따른 간략한 정보 내용이며, 신용 및 기타 금융거래패턴에 따른 차등적용됩니다.

2. 이용규정에 따라 특정 회사명 및 개인정보를 노출할 수 없는점 양해바랍니다.

3. 어떠한 경우라도 대출 진행에 있어 불법수수료 요구 없습니다.

4. 해당 금융사 정식등록 상담사 및 여신금융협회 정식등록여부 체크 바랍니다.

대출관련분야 상위랭커답변입니다

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1.전세상환조건으로 계약후 주택기금통해 잔금일40일전에만신청하면충분합니다

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2.기존대출있으셔도 전세반환조건이라dti60%이내면 문제없구요

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※그리고 본문에는 매매대금및 희망금액 자본금=가용자금등의 정보가 없네요

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자격요건에따라 대출한도는 LTV70% 이내로 신청가능하십니다/생애최초80%이내

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고정 2%~부터구요

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만약 담보대출 신청 후 부족한 자금 발생 시 별도 추가 신용대출로도 신청하실 수도 있습니다

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DTI비율관계없이도 잔금일 당일 동시에 금융거래확인서 증빙으로 추가대출신청할수도있습니다

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특정 금융사를 통해 별도"매매 잔금 대출"로 신청 가능하시구요

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대출한도는 차주님신용에 따라 차이가 있으므로 시세대비 약 20%~ 전후로 신청할순있구요

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부수거래조건충족여부에따라 차등 적용받으실수가있습니다.

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참고 바라며 추가 궁금하신 점 있으시면 질문해 주시기 바랍니다.

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* 답변확정부탁드리며, 답변확정시 지급되는 소중한 해피빈은 불우이웃 돕기에 사용되는점 참고 바라겠습니다

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1. 대출 신청 시기

대출 신청 시기는 은행마다 다를 수 있습니다.

일반적으로는 잔금 1달 전에 대출 신청을 하도록 권장하는 경우가 많습니다.

하지만, 은행마다 심사 기준이나 대출 상품에 따라 다를 수 있으므로,

해당 은행의 정책을 따르는 것이 가장 확실합니다.

기금 수탁 은행에 직접 문의하여 정확한 신청 시기를 확인하시는 것이 좋습니다.

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2. 다른 대출 유무

일반적으로 생애최초 신혼부부전용 구입자금 대출은 다른 대출이 없는 경우에만 가능합니다.

전세자금 대출이 있는 경우에도 은행마다 다를 수 있으므로,

해당 은행의 정책을 확인하시는 것이 중요합니다.

전세자금 대출이 있는 경우, 대출 상환 계획이나 대출 잔액 등을 고려하여

은행이 대출 신청을 승인할지 여부를 결정할 수 있습니다.

따라서, 은행에 직접 문의하여 자세한 내용을 확인하시는 것이 좋습니다.

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네 중복대출은 어려우십니다

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주담대 한도이외에 추가자금필요시엔

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추가로 매매잔금대출 가능하십니다

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잔금일날 선순위 후순위 동시진행 가능합니다

대출 신청 시기

주택도시기금의 (생애최초)신혼부부전용 구입자금 대출은 잔금 지급 전까지 신청이 가능합니다. 다만, 잔금 지급일로부터 3개월 이내에 주택도시기금의 대출 승인을 받아야 합니다. 따라서 잔금 지급일로부터 3개월 이전에 대출을 신청하는 것이 좋습니다.

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기금 수탁 은행에 따라 대출 신청 시기가 다를 수 있습니다. 일반적으로 잔금 지급일로부터 3개월 이전까지는 대출 신청이 가능하며, 잔금 지급일로부터 1개월 이전까지는 대출 심사 결과를 받아야 합니다.

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따라서 귀하의 경우, 잔금 지급일로부터 3개월 이전까지는 대출 신청을 하는 것이 좋습니다. 다만, 잔금 지급일로부터 1개월 이전까지는 대출 심사 결과를 받아야 하므로, 잔금 지급일로부터 1개월 반 이전에 대출 신청을 하는 것이 안전합니다.

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다른 대출 유무

주택도시기금의 (생애최초)신혼부부전용 구입자금 대출을 받으려면, 잔금 지급일 현재 다른 주택담보대출이 없어야 합니다.

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전세자금대출은 주택담보대출에 포함되지 않습니다. 따라서 전세자금대출을 보유하더라도, 주택도시기금의 (생애최초)신혼부부전용 구입자금 대출을 받을 수 있습니다.

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다만, 전세자금대출을 상환하고 주택을 매입하는 경우, 잔금 지급일 현재 다른 주택담보대출이 없는 것으로 확인이 되어야 합니다. 따라서 전세자금대출을 상환할 계획이라면, 잔금 지급일 이전에 전세자금대출을 상환하는 것이 좋습니다.

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귀하의 경우, 전세자금대출을 보유하고 있다고 하셨으므로, 잔금 지급일 현재 다른 주택담보대출이 없는 것으로 확인이 되어야 합니다. 따라서 잔금 지급일 이전에 전세자금대출을 상환하는 것이 좋습니다.

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다음은 (생애최초)신혼부부전용 구입자금 대출 신청 시 유의사항입니다.

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잔금 지급일로부터 3개월 이전까지는 대출 신청이 가능합니다.

잔금 지급일로부터 1개월 이전까지는 대출 심사 결과를 받아야 합니다.

잔금 지급일 현재 다른 주택담보대출이 없어야 합니다.

귀하의 대출 신청이 원활히 이루어지기를 바랍니다.

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자세한 사항은 홈페이지를 확인하시길 바라요.

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