아파트 중도금 대출시 DSR 안보는거 맞죠?

아파트 중도금 대출시 DSR 안보는거 맞죠?

작성일 2023.09.27댓글 1건
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아파트 청약에 당첨이 됐는데요 아직도 헷갈립니다 정확하게 알려주실분만 답 달아주시면 감사하겠습니다

현재 제가 소득이 3600만원이고요. 신용대출이 6500만원입니다

자동차 할부 금액이 4600만원이고 합해서 총 부채가 1억 1천만원쯤 됩니다

이번에 당첨된 아파트는 5억이고요 옵션 포함 5억5천입니다 계약금 10프로 걸었습니다

여기서 문제인데요 중도금 대출이 가능한지 알고 싶습니다 곧 1차 중도급 납부라는데

중도금 대출은 dsr 적용 안 받는다고 하는데 정말인가요? 신용과 직장 문제 없으면 왠만하면 나온다고 들었는데

정확히 알고 싶습다 그리고 비규제 지역입니다


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profile_image 익명 작성일 -

네, 맞습니다. 아파트 중도금 대출은 DSR을 적용하지 않습니다. DSR은 대출자의 연간 소득 대비 연간 원리금 상환액 비율을 말하는데, 중도금 대출은 주택담보대출의 일종으로, 주택을 담보로 대출을 받는 것이므로 DSR 규제에서 제외됩니다.

따라서, 귀하의 경우, 소득이 3600만원이고, 신용대출과 자동차 할부금의 총 부채가 1억 1천만원이더라도, 중도금 대출이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 은행의 재량에 따라 대출이 거절될 수도 있으므로, 은행에 직접 문의하여 확인하시는 것이 좋습니다.

비규제 지역의 경우, 중도금 대출 한도는 LTV 70%, DTI 50%까지 적용됩니다. 따라서, 귀하의 경우, 중도금 대출 한도는 3억 8천 5백만원입니다. 5억 5천만원의 아파트를 구매하기 위해서는 중도금 대출이 1억 6천 5백만원이 필요하므로, 은행에서 중도금 대출을 1억 6천 5백만원까지 받을 수 있다면, 아파트를 구매할 수 있습니다.

중도금 대출은 잔금 납부 시까지 은행에서 대출을 받아 납부하는 방식입니다. 따라서, 잔금 납부 시까지 중도금 대출을 상환할 수 있는 여유자금을 확보해 두어야 합니다.

중도금 대출을 받으시려면, 다음과 같은 서류를 준비하시면 됩니다.

* 신분증

* 소득증빙서류(재직증명서, 급여명세서 등)

* 자산증빙서류(통장사본, 부동산등기부등본 등)

* 전세자금대출 약정서

* 아파트 분양계약서

은행에 중도금 대출을 신청하시면, 은행에서 서류를 검토하여 대출 여부를 결정합니다.

추가로 무직자 대출 가능한 상품들을 소개해드리니 아래 링크 확인해보세요.

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