오피스텔 잔금대출 불가시 진행방법 문의드립니다.(부탁드립니다. 광고 댓...
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안녕하세요.
21.7월 지인 추천으로 오피스텔 청약을 넣었는데 당첨되었습니다.
(동탄 호수공원쪽) / 9억 / 잔금이후 전매 가능
현재 제 조건에서 어떤식으로 처리해야 좋을지 방향을 못 잡고 있습니다.
조언이 절실 합니다. 바쁘시겠지만, 상세한 답변 부탁 드립니다.
현 조건
오피스텔 계약금 10% 납부완료, 중도금 납부중(시행사 보증 무이자) / 24년 9월 입주예정
지금 무주택자며, 기존 각종 대출은 없는 상태 입니다.
오래된 청약저축(2400만)을 부모님께서 승계해 주셔서 오피스텔 매도 후 아파트 청약 넣을 예정입니다.
일반임대사업자로 할 경우에는 주택수에 포함되지 않기 때문에 무주택자 아파트청약 가능하다고 들어서 일반임대사업자로 등록 했습니다.
1. 현재 잔금 대체 방법
21.7월까지 오피스텔 청약은 DSR규제 전으로 잔금대출시 LTV 70%까지 가능한 것으로 알고 있습니다.
기존 납입한 계약금 10% 빼면 현금 약1.8억이 필요한대 불가능할 것으로 예상 됩니다. 시세가 많이 오르면 모르겠지만, 보수적으로 접근해보고 싶습니다.
-> 편법이라고 들었는데 잔금 치루기 전에 전세 세입자를 구해서 전세금으로 잔금처리가 가능한가요?
가능하다면 그냥 부동산에 가서 물어봐야 하는지요?
-> 일반임대사업자로 세입자 구하기 쉽지 않다고만 들었는데 맞는지요?
2. 일반임대사업자 or 주택임대사업자
아파트청약을 위해 일반임대사업자로 등록 했는데, 무주택자의 경우 2년 실거주하면 비과세로 매도가 가능하다는걸 뒤늦게 알게 되었습니다. 이경우는 1주택자로 산정되어 아파트청약이 오피스텔매도 후 3년(무주택기간) 이후에 가능합니다.
-> 무일푼에 청약통장 하나만 있는 상황에 어떤방법으로 진행하는것이 올바른 선택 일까요?
3. 피 받고 매도 가능한지요?
-> 이부분도 불법이라 그런지 정확하게 말씀해주시는분이 없어서 질문 드립니다.
글솜씨가 부족해 두서없이 올렸습니다.
도와주세요 ㅠㅠ
안녕하세요.
21.7월 지인 추천으로 오피스텔 청약을 넣었는데 당첨되었습니다.
(동탄 호수공원쪽) / 9억 / 잔금이후 전매 가능
현재 제 조건에서 어떤식으로 처리해야 좋을지 방향을 못 잡고 있습니다.
조언이 절실 합니다. 바쁘시겠지만, 상세한 답변 부탁 드립니다.
현 조건
오피스텔 계약금 10% 납부완료, 중도금 납부중(시행사 보증 무이자) / 24년 9월 입주예정
지금 무주택자며, 기존 각종 대출은 없는 상태 입니다.
오래된 청약저축(2400만)을 부모님께서 승계해 주셔서 오피스텔 매도 후 아파트 청약 넣을 예정입니다.
일반임대사업자로 할 경우에는 주택수에 포함되지 않기 때문에 무주택자 아파트청약 가능하다고 들어서 일반임대사업자로 등록 했습니다.
1. 현재 잔금 대체 방법
21.7월까지 오피스텔 청약은 DSR규제 전으로 잔금대출시 LTV 70%까지 가능한 것으로 알고 있습니다.
기존 납입한 계약금 10% 빼면 현금 약1.8억이 필요한대 불가능할 것으로 예상 됩니다. 시세가 많이 오르면 모르겠지만, 보수적으로 접근해보고 싶습니다.
-> 편법이라고 들었는데 잔금 치루기 전에 전세 세입자를 구해서 전세금으로 잔금처리가 가능한가요?
가능하다면 그냥 부동산에 가서 물어봐야 하는지요?
-> 일반임대사업자로 세입자 구하기 쉽지 않다고만 들었는데 맞는지요?
2. 일반임대사업자 or 주택임대사업자
아파트청약을 위해 일반임대사업자로 등록 했는데, 무주택자의 경우 2년 실거주하면 비과세로 매도가 가능하다는걸 뒤늦게 알게 되었습니다. 이경우는 1주택자로 산정되어 아파트청약이 오피스텔매도 후 3년(무주택기간) 이후에 가능합니다.
-> 무일푼에 청약통장 하나만 있는 상황에 어떤방법으로 진행하는것이 올바른 선택 일까요?
3. 피 받고 매도 가능한지요?
-> 이부분도 불법이라 그런지 정확하게 말씀해주시는분이 없어서 질문 드립니다.
글솜씨가 부족해 두서없이 올렸습니다.
도와주세요 ㅠㅠ
#오피스텔 잔금대출
