아파트 경매할때 전세입자가 대항할때
익명 작성일 - 대법원법원경매정보 세종법원경매입니다.
1순위근저당 말소기준권리이후로 전입일이 늦으면 대항력이없기에
낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.
낙찰후 후순위임차인은 인도명령신청후 협상을보시면서 명도진행을 하시면 되겠습니다.
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| 현장조사시전입세대열람,관리비미납금확인(공용부분인수), |
| 점유자(유치권자 등)조사,법원공부열람,등기부등본재열람, |
| 등을 하셔서 문제가 없다면예상입찰인원파악,시세 및 급매파악, 후 |
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익명 작성일 - 부동산 경매에 관한 친절한 상담과
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확정일자가 근저당보다 늦다면 배당은 은행보다 후순위가 맞습니다. 그러나 전입일이 근저당보다 빠르다면 임차인은 대항력이 있어 그 미배당분은 낙찰자가 물어줘야 합니다. 사건번호를 남기는 게 전체적인 권리분석을 위해 도움이 됩니다.
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익명 작성일 - 말소기준권리만 보면 됩니다. 1순위 근저당 밑으로는 매수인에게 효력이 없는 권리자들입니다. 이사비용 얹어주고 집 비워달라고 협의해보세요
익명 작성일 - [3536직장인 경매]저자 뭉치 입니다.
해당질문 답변 드리도록 하겠습니다.
1순위 근저당 1억8천만원 있고
2순위 확정일자
1억5천 전세입자가 배당신청을 안하고
대항하고 있을때 경매하면
전세금 안고
경매해야하나요?
답변 -> 질문자님이 질문하신 내용에는 전입일자가 없습니다.
전세권자의 전입일자가 중요한 이유는 전세권자의 전입일자가 1순위 근저당 보다 빠르냐 늦느냐에 따라
답변이 달라 지기 때문 입니다.
전세권자가 확정일자는 2순위이고 배당 신청을 하지 않았다고 하셨는대
그렇다고 하더라도 만약 전세권자의 전입일자가 근저당 보다 빠르면 전세권자의 보증금은 낙찰자 인수이고 느리면 소멸로 낙찰자 인수가 아닙니다.
더 궁금하신 사항이 있으시면 카페
[3536직장인 경매]Q&A 란에 남겨 주시기 바랍니다.
... 보증금을 돌려받을 때 까지 제가 이 집에 계속 거주가... 질문자님은 전세입자이므로 우선변제권의 순위에 따라 배당을 받으시게 됩니다. 질문자님의 대항력의 순위가...
1순위 근저당 1억8천만원 있고 2순위 확정일자 1억5천 전세입자가 배당신청을 안하고 대항하고 있을때 경매하면 전세금 안고 경매해야하나요? 아파트는 시세 2억3천쯤이고...
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아파트경매를 할때 알아야 할것이 무었이지궁금합니다 전세대출이있눈데 경매낙찰이되었을때 전세대출은... 경매 집에 세입자를. 어떻게. 확인을 해야하는지도. 궁금합니다...
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아파트경매 질문입니다 저는 OO시에 거주하는 제가 거주(전세)... 세입자가 직접 경락에 참여할경우 얼마선이 적정할지? 3. 대항력이란 2차 전세계약일과 상관없이...
... 잔금을 치르고 계약하는 날에 전세입자가 오지 않았지만, 주인 아저씨가 자기도... 이런 집 주인에게 대항할 수 있는 방법은 없나요? 안녕하세요. 주민등록전입신고하고...
... 세입자(본인입니다.) : 확정일자, 전입일자 동일하게 2003.4.10 전세금 : 4000만원 3순위 건강보험공단 : 압류 2003년... 일단 , 님은 낙찰자에게 대항할 수 없어 무조건 집을...
... 질문상의 "....결국 전세 계약이 끝났으니 세입자는 전세 계약자에게서 전세금(7백)을 돌려 받아야 되는데 ..." 에서 임차인은 낙찰자에게 대항할 수 없는 후순위 임차인으로...
