오피스텔 잔금 대출 관련 문의

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오피스텔 잔금 대출 관련 문의

작성일 2017.06.12댓글 2건
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내년 입주 오피스텔 관련입니다.


1. 중도금은 집단대출로 받을 건데 나머지 잔금 대출을 받을 때 LTV 70%까지 나오나요?

2. DTI는 상관 없다고들 하는데 은행 자체 상환능력 평가할땐 DTI를 안 볼수는 없다고 하는데 어떤가요?

3. 잔금대출을 받으려면 담보를 잡아야 하는데 중도금만 치른 물건으로 담보 가능한가요?

4. 그럼 잔금대출시 중도금(입주시까지 이자 시행사 부담)까지 함께 새로 대출을 내는건가요?

5. 기존에 주택담보대출이 있는데 이건 오피스텔 담보대출 낼때는 전혀 상관 없나요?

6. 문제는 올해 LTV 낮춘다고들 하는데, 부동산 규제 전에 계약한 물건은 내년에도 지금과 같은 LTV를 적용하는건가요?


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profile_image 익명 작성일 -

답변이늦엇습니다

오피스텔담보대출같은경우  KB시세일반가의70%까지대출이가능하세요,

만약대출한도가 부족하다면 보험사 MI대출로 KB시세의80%까지대출이가능하십니다.

70%대출은3%초반때로 80%대출은 3%중후반때 이율로 대출을받으실수있고요

거치가능하며 최장30년까지 상환이가능하십니다.

또 오피스텔매매시 부족한자금은 신용대출로 가능하십니다

매매잔금대출이라고 캐피탈권에서 입주와동시에 대출가능하십니다

매매가1억이상-1500  2억이상-2500 3억이상-4천이 한도입니다.

이것은 담보대출과는 젼혀무관한대출상품이며 오로지 은행계열금융사1곳에서만신청이가능하십니다

대출은5년간 원리금균등분할상환으로 신청이가능하십니다^^

기타 추가 문의사항 있으시면 상단 및 하단 [네임카드] 참고바랍니다.


* 모바일 핸드폰으로 접속하셨다면 [V] 클릭하셔야지만 네임카드 확인이 가능하십니다.


좋은하루되시길 바라며 제 답변이 도움이 되셨다면 답변확정 부탁드리겠습니다^^


질문자님께서 답변확정해주신 답변 1개가 하나의 콩으로 저에게 돌아오며

그 콩을 소년소녀가장을 돕는데 사용하고 있습니다.

또한 질문자님은 답변확정 후 점수의 50%를 돌려 받으시며

답변확정 한번으로 어려운 소년소녀가장을 돕는 따듯한 나눔을 실천할 수 있습니다.

profile_image 익명 작성일 -

의 0.1%

,파워입니다~ 

 

*질문자님의 입장에서, 과장되지 않은 현실적인 답변을 드립니다.......

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[질문1] : 중도금은 집단대출로 받을건데, 나머지 잔금 대출을 받을 때 LTV 70%까지 나오나요?
-
네, 70%까지 대출가능합니다. 물론, 1금융권 기준으로 말입니다.
 
[질문2] : DTI는 상관 없다고들 하는데 은행 자체 상환능력 평가할땐 DTI를 안 볼수는 없다고 하는데 어떤가요?
-
오피스텔은 '주택'이 아닌 '상가'로 분류가 되기때문에, 은행에서 DTI를 심사할 때 '주택'에 비해 상당히 덜 까다롭게 심사를 합니다. 그러니, 이점에 대하여는 크게 걱정하지 않으셔도 됩니다.
 
[질문3] : 잔금대출을 받으려면 담보를 잡아야 하는데, 중도금만 치른 물건으로 담보 가능한가요?
-
네, 가능합니다.
 
[질문4] : 그럼 잔금대출시 중도금(입주시까지 이자 시행사 부담)까지 함께 새로 대출을 내는건가요?
-
네, 그렇습니다.
 
[질문5] : 기존에 주택담보대출이 있는데, 이건 오피스텔 담보대출 낼때는 전혀 상관 없나요?
-
네, 크게 상관 없습니다.
 
[질문6] : 문제는 올해 LTV 낮춘다고들 하는데, 부동산 규제 전에 계약한 물건은 내년에도 지금과 같은 LTV를 적용하는 건가요?
-
네, 그렇습니다.
 
[질문7] : 집단대출
-
오피스텔 입주시기가 되면 시중 은행 2~3군데에서 '집단대출'이라는 것을 판매할 것입니다. 그 집단대출을 이용하시면, 질문자님께서는 시중 은행권에서 판매를 하고 있는 일반 오피스텔담보대출 상품에 비해 조금 더 저렴한 금리로 대출을 받으실 수가 있으실 것입니다.

 

①일단, 집단대출은 재건축·재개발, 신규 분양 또는 신규 입주 오피스텔 분양업자와의 협약체결 등을 통해 한꺼번에 대규모 고객 확보가 가능한 장점이 있기 때문에 시중 은행권의 일반 오피스텔 담보대출 상품들에 비해 대출금리가 조금 더 낮은 것이 사실입니다. 

 

②그리고 또한, 집단대출 은행으로 지정 된 2~3군데의 은행들이 고객유치를 위해 서로 치열하게 경쟁을 하다보니 오피스텔 담보대출 금리는 자연스럽게 낮아질 수 밖에 없습니다.

 

그러니, 오피스텔 입주시기가 다가오면... 그때 집단대출 금리를 확인하시어, 집단대출과 그 이외의 대출중 어떤 대출을 이용하실지... 그때 결정을 내리시길 바랍니다.

 

그럼, 참고하시길 바라며...

추가적인 문의사항이 있으시면, 본인의 아이디 클릭하신 후 1:1질문이

나 쪽지 부탁드리겠습니다.

그리고, "답변답변확정"은 네티켓입니다~

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