u보금자리론 대출한도 문의

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u보금자리론 대출한도 문의

작성일 2013.08.18댓글 2건
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 시세 1.32억의 아파트를 구매할 예정입니다.
매매가 처음이라 모르는것들이 너무 많네요...
현재 보유한 현금은 4천만원이고,
대출이 필요한금액은 9천2백만원(매매가70%)이네요.
'12년 기준 소득은 3천3백만원입니다.
차량구매와 개인신용대출로 1천8백만원정도의 은행 및 2금융권의 기존대출이 있습니다.
신용등급은 올크레딧, 마이크레딧 모두 7등급입니다.
※ 조건
- 구매가 : 1.32억
- 보유현금 : 4천만원
- 대출금액 : 9천2백만원
- 부채 : 1천8백만원(1금융.2금융)
- 신용등급 : 7등급(올크레딧,마이크레딧)
 
- 질 문 -
 
1. 대출이 원하는만큼(70%) 가능할지 궁급합니다.
2. 불가능 할 경우 U보금자리론 대출후, 다른 추가방법은 어떤것들이 있을까요. 
3. 아파트 매매절차(계약~대출까지)와 초보자가 꼭 알아야할 사항들이 뭐가있을까요.
 
고수님들의 답변 부탁드립니다.



profile_image 익명 작성일 -

의 0.1%

,파워(대출 전문가랭킹 1위)입니다~ 

 

yon****님의 입장에서, 과장되지 않은 현실적인 답변을 드립니다......

.......................................................................................
 
[질문1] : 시세 1.32억의 아파트를 구매할 예정입니다.
-
u-보금자리론 대출시 기준이 되는 시세는, 우리가 흔히 얘기하는 kb시세가

아닌 부동산테크 시세입니다. 그러니,아래의 홈페이지를 방문하시어 이번

에 질문자님께서 구입을 하시려는 아파트의 부동산테크 시세를 한번 확인하

여 보실 것을 권해드리는 바입니다만.. 이곳에서는 이해하시기 쉽게, 질문자

님께서 위에 적어주신 13,200만원을 부동산테크 시세라 가정을 하고 답변을 해 드리도록 하겠습니다.

 

☞부동산테크 시세 조회하기(클릭)   www.ret.co.kr/

 

[질문2] : 대출이 원하는만큼(70%) 가능할지 궁급합니다.
-

네, 위에 적어주신 질문자님의 연 소득/ 기존 부채대로라면 70%까지는 충분

히 대출가능하지 않을까, 싶습니다.

 

참고로,

☞주택금융*사 u-보금자리론은, 마이크레딧이나 크레딧뱅크... 이 두가지 신

용등급중 하나라도 7등급 이내에 들어오시면 부동산테크 시세의 70%까지

대출이 가능할 수 있고, 신용 8~9등급인 경우에는 부동산테크 시세의 60%까

지만 대출이 가능할 수 있습니다.

 

[질문3] : '12년 기준 소득은 3천3백만원입니다.
-

질문자님의 연 소득이 3,300만원이시라면, 주택금융*사  u-보금자리론의 금

리우대형2에 해당이 되시어 연 3.65~3.90%의 매우 저렴한 고정금리 이용이 가능하십니다.

 

 ▣  주택금융*사 u-보금자리론(대출기간 내내 고정금리 적용)
 
아래는, 주택금융*사 u-보금자리론의 '소득별/ 대출기간별'에 따른 대
출금리에 대한 '표'입니다.

 소득＼기간

10년

15년

20년

30년

5000만 이상

4.15%

4.25%

4.35%

4.40%

1600만 이하

3.15%

3.25%

3.35%

-

1600~2000

3.40%

3.50%

3.60%

-

2000~2500

3.65%

3.75%

3.85%

-

2500~5000

3.65%

3.75%

 3.85%

3.90%
 
※
위에 안내를 해 드린 도표에서, 연소득 5천만원 이상이신 분들이 적용받는 금
리를 '기본형'이라 하고, 연소득 2천5백만원 이상~5천만원 이하이신 분들이
적용받는 금리를 '금리우대형2'.. 그리고, 연소득 2천5백만원 이하이신 분들
이 적용받는 금리를 '금리우대형1'이라고 합니다.
 

①금리우대형1 : 전용면적 85 제곱미터(25.7평)이하/ 3억원 이하 주택,만 대

출가능하고.... 대출한도는, 부동산테크 시세의 70%범위 이내에서 최대 1억원까지입니다.

 

②금리우대형2 : 전용면적 85 제곱미터(25.7평)이하/ 6억원 이하 주택,만 대

출가능하고.... 대출한도는, 부동산테크 시세의 70%범위 이내에서 최대 2억원까지입니다.

 

③기본형 : 전용면적 제한없고/ 9억원 이하주택,만 대출가능하고... 대출한도

는, 부동산테크 시세의 70%범위 이내에서 최대 5억원까지입니다.

 

※

u-보금자리론 취급 은행은 기*은행, 국*은행, 우*은행, 하*은행, 신*은행, 경
*은행, 부*은행, 대*은행, 광*은행, 삼*생명 등 입니다.(설정비면제, 대출기간
최장 30년, 거치기간 0~2년)
 

[질문4] : 주택금융*사 u-보금자리론

-

주택금융*사 u-보금자리론은...

 

①9억원이 초과하지 않는 주택만 해당이 되며,

②대출을 받으시려는 분께서 만 20세 이상이시고(미혼 가능),

③신용상에 특별한 이상이 없고(신용 9등급까지 가능),

④현재 무주택자, 또는 1주택자인 경우(1주택 보유자는,신규 주택의 구입

일로부터 3년이내까지 기존 보유 주택을 처분하는 조건으로 대출가능),

 

대출이용이 가능합니다.

 

그리고...

u-보금자리론은 시중 은행의 자체 주택담보대출 상품이 아닌 주택금융*사의

상품을 시중은행에서 위탁 판매하는 형식이다보니까 시중은행들의 자체주택

담보대출 상품들에 비해 대출심사에서 대출승인까지 시간이 조금 더 소요되는 것이 사실입니다.

약 3일~5일 정도...

 

따라서, u-보금자리론을 신청하실 때는 이같은 점을 감안하시어 잔금일을 기

준으로 약 10~15일 정도전에 시간을 넉넉히 가지고 미리 대출신청을 해 두시

는 것이 좋습니다.

 

아울러...

현재 u-보금자리론은 기*은행, 국*은행,우*은행, 하*은행, 신*은행, 경*은행,

부*은행, 대*은행, 광*은행, 삼*생명 등에서 취급을 하고 있는데...

 

따라서, 인근의 해당 은행으로 대출신청을 하셔도 되고.. 아니면, 인터넷을 통

하여 주택금융*사 홈페이지에서 직접 대출신청을 하셔도 됩니다.

 

☞u-보금자리론 신청절차 및 대출과정

 

①보금자리론대출 신청

②대출심사 및 대출승인(약 3~5일 정도 시간이 소요 됨)

③시중 은행으로 방문하시어 대출계약서 작성

④잔금일에 맞춰 대출금 지급,의 순으로 진행이 되게 되며...

시중 금융기관으로 대출신청후, 대출금 지급까지는 약 5~8일 정도의 시간

이 소요됩니다.

 

[질문5 : 아파트 매매절차(계약~대출까지)와 초보자가 꼭 알아야 할

사항들이 뭐가 있을까요?

-

○주택매매 순서○

①주택담보대출이 얼마까지 가능할지, 시중금융기관에 확인

(대출가능금액 확인없이 무턱대고 매매계약부터 하셨다가, 대출이 안되어 계

약금만 떼이는 그러한 불상사가 없기를 당부드리는 바입니다.)

②집주인(매도인)과 주택매매계약서 작성

(이때, 계약금을 지불하셔야 하는데... 계약금은 통상적으로 매매가격의 10%

정도입니다.)

③시중금융기관으로의 정식적인 대출의뢰 및 대출계약서 작성

④잔금일에 맞춰 잔금지급과 등기이전

 

○주택담보대출 준비서류○

주택매매계약서, 인감 2통, 등본 2통, 원초본 1통, 인감도장, 신분증, 소득증빙

서류(직장인- 재직증명서와 원천징수영수증)입니다.

 
○연말 소득공제 요건○

①대출을 받으시려는 분 = 주택구입자 =근로소득이 있는 세대주이셔야 하고,

②구입하시려는 주택이 '국민주택규모 이하(85제곱미터 이하)/3억원이하' 주택이어야 합니다.

③대출기간은 최소 15년 이상으로 설정을 하셔야 하고(거치기간 3년 이하),

④대출은 주택취득일,또는 주택취득일로부터 3개월 이내에 받으셔야 합니다.

⑤아울러, 주택취득일 현재 무주택자이셔야 합니다.

 

그럼, 참고하시길 바라며...

추가적인 문의 사항이 있으시면, 본인의 아이디 클릭하신 후 1:1질문이

나 쪽지 부탁드리겠습니다.

그리고, "답변답변확정"은 네티켓입니다~

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