U보금자리론 주택담보대출 문의입니다

아직 본인의 답변을 확인하지 않으신 것 같아 다시 한번 안내를 해 드립니다.

의 0.1%

 매매잔금으로 최대 80% 상품이 있습니다

문제는 금리가 높다는거구요

뭐 그닥 높은편은 아니란 생각은 들지만..

차라리 2금융권에서 5~6%대로 80%까지 진행하시는것이

나을듯합니다

제 1금융권 은행 소속의 대출 상담사 입니다.

 주*금융공사의 U*금자리론의 경우에

현재는 KB시세에서 70% 대출입니다..

질문자님이 보유 예정 이신 아파트가 1층이 아니고.. 언급하신 2억 원이 KB일반가 시세라고 가정하면 1억 4천만 원(KB시세의 70%)이 대출 가능금액입니다. 따라서 이 금액 내에서 대출금을 결정하셔야 합니다.(1층은 하한가 적용)

단 이것은 질문자님의 소득, 부채 , 신용도를 제외한 상태에서 단순하게 판단한 대출 가능금액입니다..

아래는 U*금자리론 상품의 금리조건이니 참고하시기 바랍니다.

주*금융공사의 U*금자리론 (2013년 4월부터 새롭게 적용된 금리)

1. 기본형 고정금리 상품-소득제한 없음

구입용도, 기존 대출 갈아타기, 세입자 퇴거자금 용도가능

대출기간 10년(3.8%), 15년(3.9%),20년(4.0%),30년(4.05%)

대출 가능금액은 KB시세나 감정가에서 70%까지

부부 및 미혼(독신)이 신청가능

2. 우대형I 고정금리 상품-소득제한 있음

구입용도만 가능

부부합산 연 소득이 2천5백 만원 이하일때  최저2.8%의 고정금리가능,

대출 가능금액은 KB시세나 감정가의 70% 내에서 최대 1억 원(3자녀 이상 1억 5천 만원)

부부 및 미혼(독신)이 신청가능

 3. 우대형II 고정금리 상품-소득제한 있음

구입용도만 가능

부부합산 연 소득이 2천5백만원을 초과하여 5천 만원 이하 일 때. 최저3.3%의 고정금리가능, 

대출기간10년(3.3%), 15년(3.4%),20년(3.5%),30년(3.55%)

대출 가능금액은 KB시세나 감정가의 70% 내에서 최대 2억 원 

부부 및 미혼(독신)이 신청가능

4. 우대형I 고정금리 상품 + 기본형 상품을 선택하시거나 우대형II 고정금리 상품+ 기본형 상품을 선택 하실 수 있는데  총 대출금액은  KB시세의70% 를 초과 할수 없습니다. 

또한 위에서 언급해드린 우대형1 이나 우대형2 상품의 자격이 되셔야 합니다.

위 네 가지 상품 모두..(공통)가장 기본적인 신청 자격은 부부 및 미혼으로서 주택 보유 상황이 무주택이거나 최소한 1주택이셔야 합니다.(단 우대형I ,우대형II 상품은 대출 실행까지 기존 주택을 처분하셔야 하고 기본형 상품은 대출 실행 후 3년 내에 기존주택을 처분하셔야 합니다.)

소득증빙이 힘드신 분들은 추정소득으로도 신청이 가능하고요. 거치기간 끝나고 원금에 대한 부담이 있으시면..만기일시상환 옵션 선택 가능합니다. 

일단 질문자님의 개인적인 견해차이도 있으니..다른 여러 금융상품도 폭넓게 알아보시고요...

더 궁금한 점이 있으시면 밑에 네임카드에 연락처와 카페주소가 있으니 언제라도 상담 가능하고 카페에서 관련정보를 보실 수 있습니다.. 

질문자님의 소중한 질문을 꼼꼼히 살펴본 후에,

성심성의껏 작성한 답변이니, 자세하게 살펴 보시길 바랍니다.

아시겠지만, 추가 담보대출을 받는 방법으로는,

기존에 받으실 담보대출 이후에, 다른 금융기관에서 대출을

받는 후순위담보대출이나,

필요하신 금액을 한 곳의 금융기관에서 대출받는 조건

으로 받는 방법 중에 선택을 하셔야 합니다.

금융기관의 후순위담보대출은,

기존에 받으실 담보대출이후에 차(다음)순위로 추가되는

형식의 담보대출을 말하며,

현재 일부 캐피탈이나 저축은행에서만 취급이 가능하고,

시세대비 80~95%정도에서, 선순위대출의 채권최고금액을 

차감한 나머지 금액까지,

연 8.5~13%정도의 높은 금리가 적용이 됩니다.

(대출기간 1~2년의 단기상품으로 만기시 연장가능, 소득증빙)

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그리고, 현 시점에 시세대비 70%이상까지,

저렴한 금리로 가능할 수 있는 담보대출 상품에 대해서

안내해드리겠으니 살펴보시고 좋은 결과 얻으시길 바랍니다.

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① 시중 모 은행이나, 모 보험회사에서는,

시세대비 75%까지 연 4.2~4.4%의 저렴한 고정금리나

또는,

금리 변동범위을 0.5%로 제한한 밴드형 금리로도 가능할 수

있습니다.

(설정비용 면제, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)

② 1금융기관의 일부 은행이나 일부 보험회사의 대출과

2금융기관의 담보대출이 결합된 상품으로는,

시세대비 80%까지 DTI(총부채상환비율)를 따지지 않고

가능할 수 있으신데,

시세 대비 60%까지는,

- 1금융기관 일부 은행과 일부 보험회사에서 연 3.6~4.2%의

변동/고정금리로 받으시거나,

- 모 보험회사에서 연 3.7~4.1% 고정금리의 대출상품 중에서

선택하시고, (DTI 나 투기지역 LTV 제한이 없이 가능)

나머지 금액 15~20%에 대해서는,

연 6~9%대 정도의 금리로 2금융권에서 추가되는 담보대출

상품입니다.

(설정비용 면제, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)

③ 외국계 은행 계열의 2금융기관의 매매자금대출로도,

시세대비 80~85%까지, 연 5.04~5.45%의 비교적 저렴한 금

리로 DTI를 따지지 않고 가능할 수 있습니다.

참고로..................................................................

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담보대출 신청시 준비하셔야할 서류는  :  인감증명서 2통,

주민등록등본 2통, 원초본 1통, 등기권리증(매매계약서),

인감도장, 통장, 신분증 그리고, 국세/지방세완납증명서 와

은행에서 요구한 소득증빙자료 입니다.

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답변내용이 도움되셧으면  답변답변확정 부탁드리며,

원하시는 만큼 좋은 결과를 얻으시길 바라옵고 행복한 하루 되십시요.

추 신 : 실현 가능성이 없는 대출금리나 대출가능금액에 현혹되시어,

신용도 하락 등의 불이익을 당하시는 일이 없도록 각별히 주의하십시요.