주택담보대출 -> U보금자리론으로 갈아타기

-

질문자님...

u-보금자리론은 금리우대형(연 3.00~3.75%)으

로 대출갈아타기를 하실 수가 없습니다. 대출갈아

타기를 하시는 경우에는 기본형(연 4.0~4.25%)

으로만 갈아타기가 가능하세요...ㅠㅠ

 

왜냐하면, 금리우대형 상품은 주택을 구입하면서 받는 '매매잔금'의 용도나...

 

참고 ☞

주택금융*사 u-보금자리론은 주택을 구입할 때 뿐만이 아니라, 현재 보유

하고 있는 주택을 담보로도 얼마든지 대출을 받으실수가 있는 상품입니다.

그러므로, 질문자님께서도 기존에 받고 계셨던 주택담보대출을 다시 저금리

의 u-보금자리론 대출로 충분히 갈아타실 수 있습니다.

 

다만,현재 시중금융기관의 주택담보대출 상품들중에는 지난 7월12일과 10월

11일... 한국은행의 기준금리 인하로 인하여  연 3%대 후반 정도의 금리로 대

출이 가능할 수 있는 상품들도 많이 있습니다.

(*현재 시중 모 은행에서 판매를 하고 있는 '적격대출 상품'을 이용하시면 연

3.84~3.98%의 10~30년 고정금리로 대출이 가능할 수 있습니다.)

 

그러니, 질문자님의 경우에도  대출금리가 상대적으로 높은 u-보금자리론의

기본형으로 굳이 대출갈아타기를 하실 필요는 없을 듯 보여집니다.

u-보금자리론의 기본형이 아닌, 시중은행의 일반 주택담보대출 상품들을 이

용하셔도 얼마든지 저금리로 대출갈아타기를 하실 수가 있습니다.

 

-

①중도상환수수료 : 80만원

 

②인지세 : 약 1~2만원

 

③기존 대출에 대한 근저당말소비 : 약 4~5만원

 

④신규 대출에 대한 근저당설정비 : 면제

 

이번에 질문자님께서, 타 금융기관의 저금리 주택

담보대출 상품으로 대출갈아타기를 하시게 되면..

(*현재 시중 모 은행에서 판매를 하고있는 적격대출 상품 '30년 고정금리 연

3.98%'를 기준으로 계산을 해 드립니다.)

최소 연 0.5% 정도,의 금리인하 효과를 얻으실 수가 있습니다.

 

그러므로,기존 주택담보대출을 받고 계신 금융기관에 발생하게 되는 중도상

환수수료 80만원과 기타 부대비용들을 감안한다면...

대출갈아타기를 하신후 약 49개월 정도가 지나게 되면 중도상환수수료로 발

생한 비용은 줄어든 대출이자와 다시 SAVE가 되는 상황이므로...

결국,대출갈아타기를 하신후 약 50개월차부터는 실질적인 금리인하 효과를

얻으실수 있다는 의미가 되겠습니다.

 

따라서,질문자님께서 주택담보대출을 지금 당장 상환을 하시는 것이 아니고

앞으로 최소 49개월 이상 유지를 하실 계획이시라면 이번 기회에 대출갈아타기를 하시고...

만일, 앞으로 49개월 이내에 대출상환 계획이 있으시다면  그땐 대출갈아타

기를 하지 마시고 기존 대출 그대로 유지를 하시길 바랍니다.

 

-

 

[질문5] : 현 시점에서 유리할 수 있는 주택담보대출 상품들

-

죄송한 말씀입니다만.... 이곳 상에서는, 규정상 금융기관 명

을 직접 언급을 해 드리기가 조금 어렵습니다..ㅠㅠ

 

그러니, 편하신 시간에 쪽지나 메일로 문의를 한 번 더 해 주시면.. 본인이 아

래에  답변 해 드린 주택담보대출 상품을 판매하고 있는 금융기관 명을 안내 해 드리도록 하겠습니다.

 

질문자님의 아이디가 부분공개로 되어 있어, 본인은 질문자님에게 쪽지나 메

일발송이 안된답니다.ㅠㅠ

 

①대출금리 : 연 3.63~3.83%의 1년 고정금리

②대출한도 : 주택시세의 60%

③특이사항 : 설정비 면제, 대출기간 10년, 거치기간 0~3년, 중도상환수수료

                     는 대출 후 3년까지 1.5%가 부과되나, 시간이 지남에따라 조금

                     씩 줄어드는 슬라이딩 방식이기 때문에.. 매달 약 0.042%의 중

                     도상환수수료가 줄어듭니다.

￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

 

②대출한도 : 주택시세의 60%

③특이사항 : 설정비면제, 대출기간 최장 30년, 대출금액의 50%까지 중도상

                     환수수료 면제됨(나머지 50%에 대하여는 대출 후 3년까지 1.5

                     %의 중도상환수수료가 부과됩니다), 거치기간 0~3년

 

①대출금리 : 연 3.91%의 5년 고정금리

②대출한도 : 주택시세의 60%

③특이사항 : 설정비면제, 대출기간 최장 30년, 거치기간 0~5년, 중도상환수

                     수료는 대출 후 3년까지 부과가 됩니다만... 중도상환수수료가

                     부과되는 3년 이내에도, 매 년 대출금액의 20%까지는 중도상

                     환수수료없이 상환이 가능하십니다.

￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣