주택 담보 대출 에 대해서
금융기관 담보대출 담당자로써 정확하고 정직한 답변을 드립니다.
형식적인 홍보성 복사글이 아닌 질문하신 내용에 적합한
실질적인 답변을 드립니다.
먼저,
금융기관의 아파트담보대출은 국ㅁ은행 감정가인 KB시세
를 기준으로 대출 가능한도를 산정하는데,
KB시세에 등재되지 않는 분양아파트의 경우에는,
감정평가 후에 감정가액이나 분양가액을 기준으로 합니다.
시중 금융기관에서는 그 KB시세나 감정가액을 기준으로..
한도 60%까지는 1금융권 은행자체 상품이나 보험사에서
연 4.3~4.9%의 변동/고정금리로 소득증빙없이도 가능할
수 있으시며,
한도 70%까지는 주택금융공ㅅ의 u-보금자리론으로,
연 3.6~4.85%의 고정금리로 가능한데,
DTI(총부채상환비율)를 충족해야 하므로 소득증빙이 필수
적인 조건이지만,
실제 신고소득 이외에도 지역 건강보험료납부내역이나 국민
연금 등 추정소득으로도 가능하오니,
정확한 대출가능 여부를 확인 해 보시길 바라며,
한도 75%까지는 모 보험회사에서 MI(모기지모험) 조건의
매매자금대출상품으로 연 4.5~5.3%의 변동/고정금리 대출
이 가능하시고,
한도 70~80%까지는 모 보험회사나 2금융기관 단위농ㅎ 등
에서 연 5~6%대의 비교적 저렴한 금리로 가능할 수 있습니다.
그리고,
시중 금융기관의 주택 매매자금대출은...
매매자금대출을 신청하실 금융기관에서 입주일 또는 잔금일
에 맞춰서 매도인에게 매매잔금을 건네줌과 동시에,
구입하실 주택의 소유권을 질문자님의 명의로 이전 해 드
리는 방식으로 진행되는데,
Ⅰ. 구입하실 주택의 대출가능 여부를 금융기관에서 확답을
받으신 다음에 매매계약서를 작성하셔야 매매가의 10%정도
인 매매계약금을 손해보시는 불이익을 면하시고,
Ⅱ. 잔금/입주 날짜에 맞춰서 대출신청을 하시게 되면, 매매
잔금 당일날 해당 금융기관의 법무사가 잔금, 등기 등의 일
처리를 일괄적으로 해드립니다.
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추가로,
지난 6월10일, 한국은행 금융통화위원회가 기존 기준금리
3.0%에서 0.25% 상슫된 3.25%로 다시 한번 올렷듯이,
현재 상황이 출구전략에따른 금리인상 시점에 담보대출의
기준금리가 지속적으로 상승되고 있고,
앞으로 당분간은, 금리가 오를수밖에 없으며 그 금리가 언제,
얼마나 오를지는 어느 누구도 짐작할 수 없으므로,
낮은 금리도 중요하시겠지만 안정성을 확보하는게 더 관건
이기 때문에 고정금리가 가장 유리하십니다.
고정금리 대출로는 주택금융공ㅅ의 u-보금자리론 이 가장
안정적인 장기 담보대출 상품이고,
그 외에는 시중은행이나 보험사의 3~5년고정금리 상품이나,
변동금리 중에서는 금리변동폭이 가장 좁은 코픽스잔액기준을 권해드리는 바입니다.
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현 시점에 저렴한 금리로 가능할 수 있는,
시중 금융기관의 담보대출 상품에 대해서 안내해드리겠으니
살펴보시고 좋은 결과 얻으시길 바랍니다.
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첫째, 주택금융공ㅅ의 u-보금자리론으로는,
시세대비 70%까지 연 4.6~4.85%의 저렴한 고정금리가
10~30년까지의 그대로 적용될 수 있으며,
부부합산 연소득 2500만원이하이고 무주택 조건에 한해서
각 소득별로 할인된 아주 저렴한,
우대형 고정금리로는 연 3.6~4.45%로 가능하십니다.
(설정비용 면제가능, 거치기간 1~5년)
중도상환수수료는 대출시점부터 1년까지는 2%, 1~3년까지
는 1.5%, 3~5년까지는 1% 입니다.
둘째, 1금융기관 시중은행과 보험회사에서는,
시세대비 60%까지, 연 4.3~4.8% 변동금리가 적용되거나,
연 4.3~5.1%의 3~10년 고정금리나,
금리의 변동범위를 0.5%로 제한한 밴드형금리로도 가능
할 수 있으며.
대출금액의 10~50%까지 중도상환수수 면제가 기본적으로
가능합니다.
모 보험회사에서는 연 4.9~5.1%의 고정금리가 적용되면서
근저당 설정비용와 중도상환수수료까지 전액 면제됩니다.
(설정비/중도수수료 면제가능, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)
셋째, 모 보험회사의 10년고정금리 대출로는,
대출을 받으신 후, 1년간은 연 4.9%의 고정금리가 일괄적
으로 적용이 되고,
나머지 9년동안은 신용도에따라 연 5.4~5.7%의 금리가 차등
으로 적용됩니다.
(설정비비용 면제가능, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)
넷째, 시중 모 보험회사에서는,
시세대비 75%까지 연 4.5~5.3%의 저렴한 변동/고정금리로
가능하며,
금리의 변동폭을 0.5%로 제한한 밴드형 금리나 3년고정금리
로도 가능할 수 있습니다.
(거치기간 3년, 설정비용 면제가능, 대출기간 최장 30년)
다섯째, 2금융기관 일부 단위농ㅎ, 신ㅎ, 새마ㅇ금고 등
에서는,
시세대비 70~80%까지 연 4.9~5.7%의 비교적 저렴한 금리
로 가능할 수 있습니다.
(설정비용 면제가능, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)
여섯째, 2금융기관 일부 캐피탈이나 저축은행에서는,
시세대비 80~85%까지도 가능은 하지만,
실질적으로 연 7~9%대 이상의 높은 금리를 감안하셔야 합니다.
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담보대출은 대출이자만 불입하는 거치기간은 1~5년까지
인데, 각 은행이나 대출상품에 따라 기간의 차이가 있고,
원금을 상환하는 기간은 최장 30년까지 가능한데, 고객님
가계에 부담이 되지 않는 선에서 소득상황에 맞게 상환기간을
정하셔야 합니다.
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담보대출 신청시 준비하셔야할 서류는 : 인감증명서 2통,
주민등록등본 2통, 원초본 1통, 등기권리증(매매계약서),
인감도장, 통장, 신분증 그리고, 국세/지방세완납증명서 와
은행에서 요구한 소득증빙자료 입니다.
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답변내용이 도움되셧으면 답변답변확정 부탁드리며,
원하시는만큼 좋은결과를 얻으시길 바라옵고 행복한 하루 되십시요.
추 신 : 실현가능성이 없는 대출금리나 대출가능금액에 현혹되시어
신용도하락 등의 불이익을 당하시는일이 없도록 각별히 주의하십시요.
