아파트 매매하려는데 생애최초주택구입자금대출??

먼저 주택담보대출시 단순히 적용되는 금리만 보구 결정을 하시지 마시구요.

중도상환이 가능하실경우 중도상환수수료 유무 또 고정금리인지 변동금리

인지 설정비 면제 여부까지 꼼꼼히 체크를 해보시기 바랍니다...

 

그리고 대출을 5년이상 유지하실 계획이라면 장기고정금리대출을 이용하시고
5년이내에 상환이 가능하시다면 코픽스금리나 단기 고정금리상품을
이용하시는 것이 좋습니다..
일단,현제 실행중인 주택담보대출중 비교적 조건이 좋은 몇가지 대출들이니
참고하셔서 비교해보시기 바랍니다.

① KB 거래가나 매매가중 낮은가격의 60% 정도
년 3.6% 정도 6개월 변동 코픽스형으로 대출이 가능하시며
3년후 (거치 기간종료후) 장기 고정금리인 U- 보금자리론으로 전환이
가능하며 거치기간 중이라도 원하신다면 년 5%대의 고정금리로
전환이 가능합니다.
(중도상환수수료 1년이내 2% 3년이내 1.5% 5년 이내 1% 적용)

② KB 거래가나 매매가중 낮은가격의 70% 정도
년 5.0~5.4%초반의 장기 고정금리로 주택금융공*의 U- 보금자리론으로 대출이
가능 합니다.장기 고정금리 최장 30년까지 가능.
(중도상환수수료 1년이내 2% 3년이내 1.5% 5년 이내 1% 적용)

③ KB 거래가나 매매가중 낮은가격의 60% 정도
년 4.47%의 코픽스금리로 대출이 가능하시며 설정비 중도상환수수료 전액
일시특판상품

④ KB 거래가나 매매가중 낮은가격의 60% 정도
3년 단기고정금리로 년 4.9~5.1% 정도 적용되며 설정비 중도상환수수료 전액면제가
가능한 특판상품입니다.
 

⑤ KB 거래가나 매매가중 낮은가격의 60% 정도
금리는 년 4.54~4.78% 정도 적용되며 5년 고정금리로 대출이 가능 설정비 면제가 가능합니다.

주택 담보 대출 에 대해서

금융기관 담보대출 담당자로써 정확하고 정직한 답변을 드립니다.

 

형식적인 홍보성 복사글이 아닌 질문하신 내용에 적합한

실질적인 답변을 드립니다. 

 

질문자님께서 언급을 하신 생애최초주택구입자금대출과

u-보금자리론을 비롯한 1금융기관 시중은행의 담보대출은 

구입하실 아파트의 시세대비 60~70%까지 가능하신데,

 

생애최초주택구입자금대출은 대출가능한도에서 소액임차

보증금 방공제가 지역에따라 1400~2500만원까지 방갯

수만큼 차감되기 때문에 대출금액이 많이 낮아 지므로,

 

생애최초..를 취급하는 농ㅎ중앙회, 기ㅇ, 우ㄹ, 하ㄴ, 신ㅎ은행

에서 정확한 가능여부를 확인해보셔야 하며,

그 이외에 주택금융공ㅅ의 보금자리론이나 1금융권 은행의

자체상품으로는 방공제없이 가능하십니다.

 

대출상품을 선택함에 있어서는 어느 정도 시기에 대출금을

상환하실 것인지에 따라 결정을 하셔야 하는데,

장기적으로 상환하실 계획이 있으시다면 장기 고정금리를,

단기간에 상환하고자 하신다면 코픽스금리나 단기 고정금리

중에서 대출상품을 결정하셔야 합니다.

 

지난 6월10일, 한국은행 금융통화위원회가 기존 기준금리

3.0%에서 0.25% 상슫된 3.25%로 다시 한번 올렷듯이,

현재 상황이 출구전략에따른 금리인상 시점에 담보대출의

기준금리가 지속적으로 상승되고 있고, 

당분간은 금리가 오를수밖에 없으며 그 금리가 언제, 얼마나

오를지는 어느 누구도 짐작할 수 없으므로,

낮은 금리도 중요하시겠지만 안정성을 확보하는게 더 관건

이기 때문에 고정금리가 가장 유리하십니다.

 

그 고정금리 상품으로, 3~5년이상 장기간의 상환을 계획

하고 계시다면 생애최초주택자금대출이,

연 4.2~4.7%의 저렴한 고정금리가 최장 20년까지도 그대로

적용이 되고 중도상환수수료까지 면제 되므로 최우선적으로

가능여부를 취급은행인

농ㅎ중앙회, 기ㅇ, 우ㄹ, 하ㄴ, 신ㅎ은행에서 확인해보시

길 바라며,

 

만약, 생애최초..가 거절이 되시거나 대출금액이 부족하시면 

주택금융공ㅅ 보금자리론 고정금리형이 유리하시고,

그 외의 대출상품은 시중은행이나 보험사의 3~5년고정금리

상품이나,

변동금리 중에서는 금리변동폭이 가장 좁은 코픽스잔액기준을 권해드리는 바입니다.

 

국민주택기금의 생애최초주택구입자금대출의

대상이 되는 주택은 전용면적 85㎡이하, 6억원 이하 주택에

①세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자인 경우에 해당

②부부합산 연 소득이 4000만원 이하까지만 가능

③주택가격의 60%이내에서 한 가구당 최대 2억원까지

④년 4.7%의 고정금리형, 중도상환수수료 없음 

  (20세미만 3자녀이상일때 연 4.2%의 저렴한 고정금리 적용)

⑤상환방식은 20년 원(리)금균등분할이고 거치기간은 1~3년

 

5년이상의 장기적인 대출금 상환을 계획하신다면...

주택금융공ㅅ u-보금자리론의 고정금리형이 유리하고,

초기에 적용받는 금리가 최장 30년의 기간까지 그대로 유지

되는 상품으로 연 3.6~5.25%의 고정금리가 적용되는데,

 

대출금액을 중도에 대출금을 상환하셧을시 수수료를 지불해

야 하는 기간이 5년까지 이며,

대출받을 당시에 약정된 금액 이상을 상환하신다면 그에따른

수수료를 부담하셔야 합니다.

 

대출을 받으신 다음에 2~5년정도이내의 단기간에 상환할

계획이 있으시다면 높은 금리의 장기 대출상품이 아닌,

시중은행의 코픽스금리잔액기준과 2~5년고정금리 상품

으로 이자부담을 최소화시키는것이 유리할것이고,

시중은행 코픽스금리 잔액기준으로는 연 4.3~4.9%가 적용이

됩니다.

 

그리고, 일부 1금융권 은행과 보험회사에서는,

연 4.5~5.1%에 3~10년까지의 고정금리가 적용되면서, 

대출금액의 10~50%까지 중도상환수수의 면제가 기본적으로

가능하며,

 

모 보험회사나 일부 2금융기관에서는,

연 4.2~5.1%의 변동/고정금리가 적용되면서 근저당 설정비용

과 중도상환수수료까지 전액 면제되므로,

대출을 받으신 후에 1~3년이내의 단기간만 이용을 하시거나

여유자금이 생길때 마다 대출금 일부를 상환하시려는 고객분

들에게 가장 유리한 대출상품입니다.

(설정비/중도수수료 면제가능, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년) 

 

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첫째, 주택금융공ㅅ의 u-보금자리론으로...

고정금리형은 한도 70%까지 연 4.6~5.25%에 최장 30년

까지의 장기 고정금리로 가능할 수 있으며,

부부합산 연소득 2500만원이하이고 무주택 조건에 한해서

각 소득별로 할인된 아주 저렴한,

우대형 고정금리로는 연 3.6~4.6%로 가능하십니다.

(설정비용 면제가능, 거치기간 1~5년)

 

코픽스 6개월변동형은 한도 60%까지 연 3.51~4.33%의

금리가 대출시점부터 1년까지 적용되고 1년이 지난이후에는

고정금리형으로 전환됩니다.

(설정비면제가능, 거치기간 1~3년)

중도상환수수료는 대출시점부터 1년까지는 2%, 1~3년까지

는 1.5%, 3~5년까지는 1% 입니다.

 

둘째, 1금융권 은행 자체상품으로 한도 60%까지 가능하며,

시중 은행의 COFIX금리 신규취급으로 연 4.2~4.6%정도에,

COFIX금리 잔액기준으로는 연 4.3~4.9%에 6~12개월(1년)

변동으로 6개월~1년고정과 같은 효과를 얻을 수 있습니다.

 

모 은행에서는 3년, 5년, 10년 등의 단기 고정금리 상품으로

연 4.5~5.1%에 가능할 수 있습니다.

(설정비용 면제가능, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)

 

셋째, 일부 1금융권 은행과 보험사에서는 연 4.5~5.1%의

3~10년 고정금리가 적용되면서, 

대출금액의 10~50%까지 중도상환수수의 면제가 기본적으로

가능하며,

 

모 보험회사에서는 연 4.9~5.1%의 고정금리가 적용되면서 

근저당 설정비용와 중도상환수수료까지 전액면제됩니다.

(설정비/중도수수료 면제가능, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)

 

넷째, 모 보험사의 10년고정금리 대출상품으로는,

대출을 받으신후 1년간은 연 4.9%의 저렴한 고정금리가 적용

이 되고,

나머지 9년동안은 신용도에따라 연 5.4~5.7%의 금리가 차등

으로 적용됩니다.

(설정비비용 면제가능, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)

 

다섯째, 모 보험사에서는 연 4.17~4.97%의 코픽스금리나,

금리 연 4.6~5.3%에 금리변동 범위를 0.5%로 제한한 밴드형

금리 또는, 3년고정금리로도 가능할 수 있습니다.

(설정비비용 면제가능, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)

 

여섯째, 한도 75%까지는 모 은행이나 보험사에서

아파트매매자금대출 특판상품으로 연 4.4~5.5%의 저렴한

변동/고정금리로 가능하며,

금리의 변동폭을 0.5%로 제한한 밴드형 금리나 3년고정금리

로도 가능할 수 있습니다.

(거치기간 3년, 설정비용 면제가능, 대출기간 최장 30년)

 

담보대출은 대출이자만 불입하는 거치기간은 1~5년까지

은행이나 대출상품에 따라 기간의 차이가 있고,

원금을 상환하는 기간은 최장 30년까지이며 고객님 가계에

부담이 되지 않는 선에서 소득상황에 맞게 상환기간을 정하

셔야 합니다. 

 

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담보대출 신청시 준비하셔야할 서류는  :  인감증명서 2통,

주민등록등본 2통, 원초본 1통, 등기권리증(매매계약서),

인감도장, 통장, 신분증 그리고, 국세/지방세완납증명서 와

은행에서 요구한 소득증빙자료 입니다.

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답변내용이 도움되셧으면  답변답변확정 부탁드리며,

원하시는만큼 좋은결과를 얻으시길 바라옵고 행복한 하루 되십시요.

 

추 신 : 실현가능성이 없는 대출금리나 대출가능금액에 현혹되시어

신용도하락 등의 불이익을 당하시는일이 없도록 각별히 주의하십시요.

<<질문에 관한 정확한 답변>>

 

==>>연 4.7%에 생애 최초주택자금대출은 소득증빙 가능해야 가능하고

 

u-보금자리론은 주택을 소유하고 있으면 안되시니 고정금리 연 4-5%에

 

k* 일반가 시세 60%까지 가능한 1금융권에서 담보대출을 받으셔야 합니다.

 

답변에 도움 되셨으면 답변 답변확정 부탁드리고 좋은 결과 기원합니다.

 

1금융권 담보대출

1금융권에서는 k* 일반가 시세에 60%까지 대출 가능

대출기간 최장 30년이며 고정금리 연 4-5%/변동금리 연 4-5%로 가능

마이너스 통장으로 담보대출금의 50%까지 가능(소득증빙 필요없음)

주*금융공사의 u-보금자리론(고정금리형)

k* 일반가 시세에 70%까지 대출 가능

대출기간 10년,15년,20년,30년이며 고정금리형으로 연 5.1-5.55%

설정비 면제/거취기간 1-5년

주*금융공사의 코픽스(6개월 변동금리)

k* 일반가 시세에 60%까지 대출 가능

대출기간 15년,20년,30년이며 금리 연 3.51-4.33%

설정비 면제/거취기간 1-3년

2금융권(단위농*/새마*금고 담보대출)

k* 일반가 시세에 70%까지 대출 가능

대출기간 최장 30년이며 연 5.1-5.4%

설정비 면제/거취기간 1-3년

2금융권 캐피탈/저축은행 담보대출

k* 일반가 시세에 90%까지 대출 가능

대출기간 최장 30년이며 연 8-10%대

설정비 면제/거취기간 1-3년