역전세대출이나 다세대주택담보대출을받을수있을까요?

안녕하세요~

질문에 정직한 답변드리겠습니다.

 

먼저 다세대주택 대출가능하십니다.

다세대주택의경우는 아파트와달리 시세형성이 정확하지 않아

감정을 받으셔야 합니다.

시세가6~7억정도면 감정가는 통상적으로 시세보다 낮게

책정이 됩니다. 참고하시구요~

대출은 현재 세입자의 전세급 반환에대한 전세퇴거자금 명목으로

받으시면 됩니다.

질문자님의경우 감정가의 70% 적용후에 전세보증금을 빼시면 한도는

나오리라 판단됩니다만 기대출이 다른은행에 또 있으신지요?

만약 기대출이 있으시다면 기대출금액도 빼야되기때문에 한도는 축소될수도

있습니다.

아래내용 참고하시면 판단하시는데 조금이나마 도움이 되실겁니다.

조건1)

빌라,다세대담보대출 가계자금,매매잔금 70% 상품안내 

 

자격조건: 만 20세 이상인 차주로 신용상태 양호한 자

담보대상: 빌라/다세대/연립

감정가격 : 7천만원 이상 

적용지역 : 서울,경기,수도권

대출산정: 감정가의 70% (방공제 없음)

대출기간: 1년~30년(거치기간 1,2,3,5년)

대출한도: 2천만원 이상~15억원 이내

신용등급: 8등급이내

대출금리: 6.2%~6.5% 

설정비용: 고객부담

중도상환: 1년 이내:1.5%,  2년 이내:1.0%,  3년 이내:0.5%

소득증빙 : 소득증빙 약간

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조건2)

빌라,다세대담보대출 가계자금,매매잔금 70%~80% 상품안내 

 

자격조건: 만 20세 이상인 차주로 신용상태 양호한 자

담보대상: 빌라/다세대/연립

감정가격 : 7천만원 이상 

적용지역 : 서울,경기,수도권

대출산정: 감정가의 70%~80% (방공제 없음) 단,80%는 신용등급 5등이내

대출기간: 1년~15년

대출한도: 8억까지

신용등급: 10등급 이내(연체있을시 건별심사 or 가족보증)

대출금리: 7.5%

설정비용: 고객부담

중도상환: 없음

소득증빙: 필요없음

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조건3)

빌라,다세대담보대출 가계자금,매매잔금 85% 상품안내 

 

자격조건: 만 20세 이상인 차주로 신용상태 양호한 자

담보대상: 빌라/다세대/연립

감정가격 : 7천만원 이상 

적용지역 : 수도권

대출산정: 감정가의  85%-방공제

대출기간: 1년~15년(만기일시상환)

대출한도: 없음(단,5억이상 본점승인)

신용등급: 8등급 이내

대출금리: 8.5%~9.5%

설정비용: 고객부담

중도상환: 0.5%~1.5%

소득증빙: 재직자, 사업자 

 

만족하실만한 답변이 되셨는지요? 답변에 만족하셨다면 답변확정 부탁드리구요~

충분히 검토후 원하시는 결과 꼭 얻으시길 바라며

더 궁금한 사항은 추가로 문의해 주세요~

오늘도 즐거운 하루 되세요~

안녕하세요!!

 

2금융권 대출상담사 입니다.

 

다세대주택이시라면 KB시세에 나오지 않을것으로 판단되는데요!!

 

정확한 시세는 탁상감정을 무료로 받아보신후 나온감정가로 결종되어집니다.

 

일단 질문자님의 시세로 6억이라고 하신다면, 담보대출의경우 최대85%까지 진행가능하시나

 

80%만 잡았을경우 4억8천이신데요 여기서 전세로 껴있는2억을뺀 2억8천까지 대출이 가능하실수 있습니다

 

부모님의 연세가 62세가 넘지않으셨다면 담보대출 가능하시니 참고하시고

 

궁금하신점 있으시면 쪽지남겨주시면 속~~시원하게 상담해 드리겠습니다.

  아버님이  보유하신 주택은  다세대주택이  아닌  다가구주택으로

 

보여집니다.     다가구주택은  주택시세에  비해서  전세보증금이크기에

 

대출이  어려운점이  있습니다.      만약,  주택감정가가  말씀하신대로

 

나온다면    아버님  명의로   2금융에서  전세퇴거자금대출이  가능합니다.

 

  궁금하신점은   제  아이디를  보시고  연락을  주시기  바랍니다.

네..직계 및 친인적간에는 전세자금대출이 성립되지 않습니다..

질문자님 같은경우 부모님깨 양해를 구하셔서 금리가 저렴한 주택담보대출을

이용하시는것이 좋겠네요...

또 말씀하신 주택은 다가구주택으로 판단되며 부동산담보대출시 감정평가를

별도로 받으셔야 합니다.감정가를 기준으로 담보비율이 적용되나 감정가는

매매되는 시세보다 낮게 책정되어 원하시는 한도에는 조금 부족하실수도 있습니다.

또 세입자가 있다면 대출가능한 한도에서 세입자의 임대보증금을 뺀 나머지 금액이

대출한도가 되겠습니다...

감정평가를 받으시기전에 탁상감정평가를 받아보신다면 실제 감정가가 어느정도

나오는지 무료 확인이 가능하시니 대출전 탁상감정평가를 받아보신다면 대략적인

대출한도와 적용되는 금리를 확인해보실수 있습니다.

 

# 감정가의 60% 정도 - 세입자의 보증금 정도가 대출한도이며 금리는 년 4.6~4.8%

정도 적용됩니다...