부동산 투자 관련해서 질문드립니다

안녕하세요. 저는 ProfitAble News의 부동산 칼럼니스트입니다.

진짜 요즘은 20대 분들도 부동산에 많이 관심을 갖는거 같네요.

저도 20대 후반에 처음 부동산 투자를 시작했는데..

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부동산에 관한 뉴스도 좋지만, 경제 전반을 다 아는게 좋습니다.

정책이, 금리가 부동산에 어떤 영향을 미치는지 등등

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포탈에서 모든 기사를 다 보는것 보다는

매일경제나 한국 경제 등 경제신문을 선택해서

지면신문으로 구독하는게 좋습니다.

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특히 아직 경제를 배우는 단계에서는 인터넷 기사보다는 지면신문을 보는게 좋습니다.

지면신문을 보면 기사의 중요도에 따라 기사 배치와 지면을 할애하는 양이 다르기 때문에

어떤 뉴스가 더 중요한 뉴스인지 판단하기 좋습니다.

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어리다고, 여자라고 불리할거는 전혀 없습니다.

저에게 자문을 구하시는 분들은 여성 분들이 더 많습니다.

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저는 언론사 칼럼 외 개인 블로그를 운영하고 있습니다.

제 글들도 읽어보시면 공부하는데 도움이 될겁니다.

와서 이웃맺고 글 읽어보세요.

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궁금한건 댓글 남겨주시면 답변드리겠습니다.

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https://blog.naver.com/ssujs1

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안녕하세요 ~

2013년 (한국사 분야)

2017's 경제분야 & 금융을 그리는 사도(Apostle) 수호신 테스티아 입니다 ~

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1. 네, 그렇습니다. 부동산 파트 뿐만 아니라 경제나 금융 파트까지 두루 보시는 것이 도움이 되실 것입니다.

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2. 칼럼 역시 "인사이트"를 키우는데 있어서 훌륭한 수단입니다. 칼럼을 많이 보시는 것도 확실히 도움이 됩니다.

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3. 오히려 부동산, 주식 등의 투자는 어릴 수록 유리합니다. 실패를 하더라도 재기의 가능성도 높고, 그만큼 다 경험이 되기 때문이라 볼 수 있습니다. (* 특정인에게 자문을 구하시려면 꾸준히 그 분이 운용하는 카페나 커뮤니티 등을 통해 활동하시면서 부탁해보시는 것이 좋습니다.)

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(* TesTia의 마지막 한마디) 부동산 직접투자가 부담스러우시다면 "간접투자(* 리츠나 부동산 펀드 활용)"를 하실 수도 있으니 이 부분도 염두에 두시는 것이 좋습니다. (* 저 역시 간접투자는 ETF를 통해 하고 있습니다.)

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#금융역량향상#금융경제교육#금융소비자보호#금융투자#신용교육#자기경영#행동사학

부동산

그냥 쉬운거...

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바보아저씨의 경제이야기 - 부동산 투자 쉬운거

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뭐 없잖아요.

금융위기 직후 옥수동 삼성아파트 급매 3~4억

- 1억 내돈 + 전세 3억 -> 4억 갭투기 급매 잡아서

- 지금 8~9억 하니까

- 1억 내돈 -> 5억 되었네요 5배 ㅊㅊ

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잠실엘스 급매물 8억 초반까지 나옴

- 2억 내돈 + 전세 6억 -> 8억 갭투기 1채 했으면

- 지금 15~17억 이니까

- 2억 내돈 -> 10억 5배 되었네요.

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다른 작은 부동산도 마찬가지

강북에는 1000~2000만원으로 2억 빌라 갭투기

그게 5000~1억 됩니다.

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아 2010~2011년 제주도 아파트 2억 정도..

지금 5~7억 함... 제주시 신시가지 아파트요..

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바보아저씨의 경제이야기 - 다른 나라 금리와 한국 금리와의 관계

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예를 들어 드릴께영

1) 미국 금리가 2%에영

2) 한국 금리가 1.5% 에영

엔화 엄청 많은 일본사람이 있어여.

3) 일본 금리는 0.5% 에영

환율이 비슷하다면요 그럼 이 일본사람은 어디에 투자를 할까영? -> 1) 미국 -> 2) 한국 - 3) 일본

금리 많아 주는데 그쵸? (이걸 엔캐리 트레이드 라고 말해영)

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아무튼 이 개념이에영

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금리가 다른 나라에서 올리면 특히 미국에서 올리면

한국에 따라서 안 올리잖아영? -> 그럼 미국으로 투자금이 회수됩니다. 막 회수되는게 아니구 서서히 빠져나가여

그래서 한국도 금리를 따라 올려야 해영! 이 개념입니다.

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내려갈 때도 비슷한 원리구영;

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그리구 대출금리는요

은행의 수익구조를 보셔야 해용

은행은 예금받아서 2% 이자 주구여

그돈 그대~로 대출해주고 4% 이자 받아 먹어영

2% 차이나요? 그거 1% 지점운영 월급주고 나머지 1% 먹는게 은행 사업이에영 은행도 장사에영!

예대마진 1%가 그 뜻이에영. 1억 대출하면 그 지점에 1년에 100만원 갖다주는거에영

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그래서 금리를 올리면 사람들이 예금금리 올리라구 해영

안그러면 다른은행으로 이동해 버려영 그래서 같이 올립니다.

예금금리 올리면 예대마진 1% 안나오잖아여 -> 대출금리 따라서 올려야 해영

그래야 은행이 안 망해영

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그리구 더 심각한거 있죠.

지금 기준금리 0.25% 올리잖아영? -> 80% 대출받아 투기 한 다주택 임대사업자 소득은 10~12% 폭락해영

일반인들은 이거 심각성을 몰라영 이자 쥐꼬리 는다고만 생각해영

그런데 우리나라는 뭐다? => 부동산 국가 => 다주택 투자하는 나라 => 금리 인상 => 쥐약입니다.

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그래서 다른나라 만큼 금리를 쉽게 올리지 못해영

한국은행에서두 그거 알구 약간은 정무적인 판단도 같이 하는 것 가타영!

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어떻게 그렇게 되는지 상세하게 설명된 글 있으니깐여 시간되면 꼭! 읽어보세영!

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은행원 실적 경쟁과 영업의 비밀, 그 비밀스러운 이야기

http://naver.me/xHHELqwl

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은행 수익구조와 현업 이야기

(은행이 대출/카드/보험으로 어떻게 돈버는지 폭로한 실제 은행원의 글입니다.)

http://naver.me/G8QUHZTd

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금리인하요구권, 금리인하 잘 받는 방법 (가계대출 실제 은행원의 폭로글)

http://naver.me/FR7gzIsl

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금리인상 0.25% 하면 임대사업자 소득은 -10% 하락한다. 무서운 임대소득의 불편한 진실

(반대로 금리인상 0.25% 하면 다주택 임대사업자 소득은 10% 상승한다. 소름)

https://brunch.co.kr/@readme999/178

바보아저씨의 경제이야기

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바보아저씨의 경제이야기 - 젠트리피케이션 저게 실제로 왜 발생하는지 아세요?

(금리 인하 0.25% 하면 -> 다주택자 임대소득은 10% 폭등한다...)

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- 임대업자: DTI 80% 무제한 대출 허용

- 직장인들: DTI 60% 묶어놓고 대출 못하는 나라

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- 임대업자: 건물 시세 80% 무제한 대출 허용

- 직장인들: 아파트 시세 70% 묶어놓고 대출 규제

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- 임대업자: 평생 대출 원금상환 안함 (월세-이자 차액 먹는거 방치)

- 직장인들: 평생 30년 원금할부상환 강제함

이러니 건물주들이 자기돈 20%만 들고 80% 전부 대출 받아서 대출이자 남기려고

월세를 끌어올려 미친듯이 상가 임대료가 오르고 건물 시세가 올라가는 겁니다.

미친 나라에요.

​

임대사업자 다주택 갭투기 방법

http://naver.me/5DPhvgev

​

DTI vs RTI 이상한 나라의 요상한 계산식...

LTV,DTI,RTI,LTI 계산방법 - 바보아저씨의 경제이야기

http://naver.me/GSpJMkbQ

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바보아저씨의 경제이야기 - 기대 인플레이션 조장 정책 (개돼지 서민들아 돈 빨리 써라...)

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바보아저씨의 경제이야기

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소액/경매 부동산 대출 원리에요.

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1) 오피스텔 감정가 1억 X 80% = 8000만원

2) 8000만원 - 소액임차보증금 2000만원

3) 6000만원

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그럼 대출 가능금액 6000만원

위에서 지역마다 담보인정비율이 70~80% 일수도 있구요.

보통 70~80% 사이 나옵니다.

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1억 80% = 8000만원

8000만원 - 보증금 2000만원

6천만원

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쉽게 말해 80% 오피스텔은

보증금+대출 80% 맞춰서

내돈 2천만원 이면 1억 오피스텔 매입 가능합니다.

(이론상 그렇다는 뜻입니다.)

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임대사업자 내면

원금상환도 없이 이자만 내면 되구요.

​

모든 은행 다 이렇게 대출가능금액 산출해요

​

[추가 상세 설명글은 아래 꼭 참고하세요!]

​

오피스텔 소액 갭투자의 기본 개념

http://naver.me/GFG8p6Nr

​

임대사업자 다주택 갭투기 방법

http://naver.me/5DPhvgev

​

DTI vs RTI 이상한 나라의 요상한 계산식...

LTV,DTI,RTI,LTI 계산방법 - 바보아저씨의 경제이야기

http://naver.me/GSpJMkbQ

​

진짜 부자들의 땅 투기 방법 - 고위직,장차관,정치인들 비자금으로 실제 투기하는 방법

(5대 은행 시중은행원의 소름끼치는 폭로글)

http://naver.me/xsAPmDS7

​

바보아저씨의 경제이야기

(본 답변은: 억대 인세 저자 6위 경제베스트셀러 "바보아저씨의 경제이야기" 책)

(목차 중 "내돈 2~3천만원으로 소액오피스텔 월세 투자 방법" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)

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바보아저씨의 경제이야기

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원룸/다세대 건물 대출 원리에요.

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1) 건물 감정가 10억 X 70% = 7억

2) 7억 - 상가세입자 보증금 (지방 1700만원~서울3400만원)

방마다 차감합니다. 10개 방이면 1.7억 (서울은 3.4억 차감)

3) 7억 - 1.7억 = 5.3억입니다.

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그럼 대출 가능금액 5.3억입니다.

위에서 지역마다 담보인정비율이 70% 일수도 있구요.

보통 65~75% 사이 나옵니다.

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10억 70% = 7억

7억 - 보증금 1.7억 = 5.3억

5.3억이 최대 대출 금액이에요.

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쉽게 말해 70% 지역은

보증금+대출 70% 맞춰서

내돈 3억이면 원룸/다세대 매입 가능합니다.

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임대사업자 내면

원금상환도 없이 이자만 내면 되구요.

​

모든 은행 다 이렇게 대출가능금액 산출해요

​

[추가 상세 설명글은 아래 꼭 참고하세요!]

​

임대사업자 다주택 갭투기 방법

http://naver.me/5DPhvgev

​

DTI vs RTI 이상한 나라의 요상한 계산식...

LTV,DTI,RTI,LTI 계산방법 - 바보아저씨의 경제이야기

http://naver.me/GSpJMkbQ

​

진짜 부자들의 땅 투기 방법 - 고위직,장차관,정치인들 비자금으로 실제 투기하는 방법

(5대 은행 시중은행원의 소름끼치는 폭로글)

http://naver.me/xsAPmDS7

​

바보아저씨의 경제이야기

(본 답변은: 억대 인세 저자 6위 경제베스트셀러 "바보아저씨의 경제이야기" 책)

(목차 중 "3억으로 10억 원룸 건물주 현실적인 대출 방법" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)

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바보아저씨의 경제이야기 - 땅투자,토지담보대출,근저당 설명

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서민들은 절대로 땅으로 돈 못법니다.

왜냐면 진짜 부자들은 내부정보로 저렇게 땅 튀기 하는 거거든요.

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등기부등본 열어보세요.

이미 오래전에 대출받아서 근저당 잡고 손바뀜 다 되어 있습니다.

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그냥 등기부등본 열어보시면 됩니다. ^^

그리고 은행가면 전-답-나대지는 75~80% 다 대출 나와요.

아파트 처럼 방 소액임차보증금 빼기 없습니다.

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2억 + 대출 8억 -> 10억 땅 사서

10배 오르면 -> 바로 100억 됩니다.

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2억으로 손쉽게 100억 만드는게 진짜 부자들 나으리들 땅투기 방법입니다.

(양도세 전 차익을 말해요)

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서민들은 이런거 모르고 아파트 부여잡고 돈 벌려고 하는 거죠.^^

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진짜 부자들의 땅 투기 방법 - 고위직,장차관,정치인들 비자금으로 실제 투기하는 방법

(5대 은행 시중은행원의 소름끼치는 폭로글)

(지방 토지, 전, 답, 나대지 대출 받는 상세한 방법 잘 나와있습니다. 꼭 읽어보세요)

(땅 사서 건물 지을 때 대출 방법 정말 자세하게 나와있습니다. 광고절대아님요.)

https://brunch.co.kr/@readme999/189

바보아저씨의 경제이야기

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바보아저씨의 경제이야기 - 대한민국 만연한 미친 갭투기의 실제와 방법 폭로

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집 1억

내돈 2000 + 전세 8000 (이 돈은 집 판사람한테 있습니다.)

세입자 줄 8000만원 전세금 집주인들 없어요.

뒤에 세입자 돈 들어와야 님 주죠.

이게 갭투기 기본인데요?

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1.2억 되면?

-> 내돈 2000 -> 4000만원 100% 수익

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8000만원 되면

-> 내돈 0원 망하고

-> 집 경매로 그냥 넘기면 됨

끝.

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전세금 없으면?

당연히 없죠.

뒤에 세입자 돈 받아서 주겠다

배째라 하면 됨

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고민 끝.

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초등학교 때 산수 배우는 이유입니다.

설명끝.

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(1채 값으로 5채~10채 갭투기 해서 -> 망하면 집주인이 돌려줄 돈 절대 없다는 뜻입니다.)

(전세가율 높은 깡통전세 갭투기 전세금은 나중에 보증보험도 안 들어지는 경우 많음)

(TV에서 보증보험 들어라 그러면 무조건 안전하다? => 그냥 개소리 멍멍 선동질임)

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1) 집 시세 80% (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가주택 60~65%)

2) 대출 빼기

3) 보증금 빼기 (월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금)

돈 남아야 안전함​

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깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리

(광고 아니에요. 제발 읽어보세요. 이글 광고면 제가 캐릭 삭제함)

http://naver.me/5hZ12pqP

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글쓴이님이 어린 나이를 염려하는 것은 이해가 되지만 부동산 투자에 있어 나이는 중요하지 않다고 생각합니다.

결국 중요한 건 스스로 부동산 분야에 대해 얼마나 공부했고 알고 있는지 여부인 것 같습니다.

일단 글쓴이님의 '부동산 관련 기사를 읽겠다'라는 계획은 매우 좋습니다.

부동산 관련 정부 정책 추이 변화, 앞으로 떠오를 지역 등을 파악하는데 도움이 되기 때문입니다.

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부동산 투자에 대해 설명할 때 수학 시험 준비로 비유하고 싶습니다.

수학 시험을 만점 받기 위해선 먼저 기본 수학 공식들을 숙지해야 합니다.

그 다음에 문제를 풀 때 공식들을 응용해서 하나씩 풀어보는 것입니다.

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돈 많이 버는 방법인 부동산 투자 역시 수학 공부처럼 기본 공식을 외우는 것이 정말 중요합니다.

그래서 글쓴이님께는 부동산 투자 관련 기본 개념을 제대로 잡을 수 있는 지침서가 필요해보입니다.

인터넷으로 부동산 공부를 하는 것도 좋지만 부동산 투자 관련 책 1권은 완독해야 인터넷 정보들 중 옥석을 가리는 힘을 기를 수 있기 때문입니다.

아직 20대 중후반이시면 소액 부동산 투자부터 먼저 접근하는 걸 추천드립니다.

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'부동산 추월차선' 이 책을 글쓴이님께 추천드립니다.

대략적인 내용은 다음과 같습니다.

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[저평가된 소액 부동산 찾는 7가지 비법]

1. 발품 팔기에 앞서 안목을 키워라

2. 남들이 호재라 하면 귀 막고 눈 감아라

3. 아무도 보지 않는 나쁜 부동산에 투자하라

4. 대북관계 개선으로 수혜를 볼 지역을 찾아라

5. 황금알 낳는 저렴한 농림지역 토지를 찾아라

6. 허위 유치권을 찾아라

7. 폐가로 수익을 내라

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책 관련해서 자세한 내용 궁금하시다면 아래 주소 한번 참고해보세요.

http://bit.ly/32hSnJi

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