대전 세종 투자

안녕하세요~

대전 세종 지역 부동산 투자에 관심이 있으시군요!! ㅎㅎ

요즘 금리가 거의 없다 보니 저를 포함해서 많은 분들께서도 투자에 관심을 보이시는 것 같아요.

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하지만 최근 부동산 법률이 많이 개정되고 제제도 심해지고 있으며, 실제로 내년부터 분양권 양도소득세도 70%까지 오르니 부동산에 투자했던 많은 투자자들이 규제없이 수익을 받아볼 수 있는 수익형 부동산, 그 중에서도 지식산업센터에 많은 관심을 보이시죠.

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많은 분들께서 지식산업센터에 관심을 많이 가지고 계시고,

현재도 많은 지식산업센터가 다양한 지역에 생기고 있지만

그 만큼 공실에 대한 걱정, 투자비용에 대한 걱정이 많으신 게 사실입니다.

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유명한 가산디지털단지나 경기 광명 안양쪽은 이미 포화상태이고 공실도 굉장히 많은 상태입니다.

실제로 한 블럭 뒤로만 가도 대부분 공실인 상태이죠. 바로 정확하게 분석하여 투자하지 못했기 때문입니다.

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그렇기 때문에 이제는 확실하게 알고 투자하셔합니다!!

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우선 입지, 교통편, 유동인구, 규모, 성장가능성을 따져보셔야 합니다.

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즉, 트렌드를 잘 읽을 줄 알아야 한다고 말씀 드리고 싶습니다.

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코로나 후,

모든 걸 온라인으로 해결하다 보니 우리는 익숙해져갑니다.

온라인시대가 5년정도 앞당겨졌다는 말이 많이 나왔죠.

즉 소비자가 많아진 만큼 그 수요를 충족하기 위해서 계속해서 새로운 온라인 업체, 1인기업들이

굉장히 많이 증가하고 있습니다. 당연히 물류센터와 사무실을 필요로 할 텐데요,

이전에는 과잉 공급되었던 물류센터들이 이제는 꽉꽉 채워져 24시간 쉴 틈없이 돌아가고 있는 실정입니다.

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이번에 오산에 현대테라타워 지식산업센터가 국내 최대규모로 들어옵니다.

아시다시피 대형화가 트렌드이고 역세권에 경부를 끼고있어 입지가 매우 좋습니다.

이 물건의 특징은 내부 수요를 가지고 들어온다는 장점을 가지고 있는데요

8000평 규모의 자체 물류센터를 가지고 들어오면서 공실리스크를 메꿔버렸습니다.

또한 역세권임은 물론이거니와 주변에 삼성, 아모레퍼시픽, LG와 같은 대형 그룹이 위치해 있기 때문에

다른 지식산업센터와는 다르게 공실에 대한 걱정이 없는 '안정성'이 가장 큰 메리트입니다.

따라서 높은 성장가능성을 보유하고 있습니다.

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앞서 말씀드린 조건을 모두 충족하는 오산 현대테라타워의 위치도입니다.

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아래는 최근 투자자분들의 관심이 많으셨던 광교 e편한세상 오피스텔과

오산 현대테라타워 지식산업센터의 예상 수익률 비교표입니다.

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이 표만 보셔도 오산 현대테라타워는 현재 굉장히 인기있다는 광교 e편한세상시티와 비교하였을에도

그에 준할 뿐 아니라 오히려 넘어서는 안정성과 수익률이 보장되는 모습을 보입니다.

그렇게 때문에 현재 오산 현대테라타워의 분양률은 90%를 넘어 막바지를 달리고 있습니다.

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대출 잘 나올 때, 더 늦기 전에 투자를 고려해 보시는 것도 참 좋은 방법일 것 같습니다.

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