영등포 푸르지오 아파트 전망과 주변 환경 및 재건축 등이 궁금해요.

영등포 푸르지오 아파트는 현재도 장점이 많고, 앞으로 영등포 푸르지오 아파트 앞,뒤, 좌,우 주변이 모두 천지개벽되기 때문에 가치가 매우 크게 상승할 아파트라고 생각합니다. 아래 내용을 참조하시기 바랍니다.

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영등포 푸르지오 아파트는 준공업지역이며 용적률 약 250%입니다.

2023년 최근 개정된 도시 및 주거환경정비법령에 따라 준공업지역은 400%까지 아파트를 지을 수 있게 용적률이 확대 되었습니다. 여기에 임대주택을 짓는다면 인세티브 용적률을 적용 받아 500%까지도 갈수 있을 것 같습니다.

최근 준공업지역 아파트가 주목 받는 이유가 재건축이 가능해졌기 때문입니다.

개략적으로 계산을 해도 현재 2400여세대인데, 재건축을 하면서 용적률이 추가로 150%~250%가 늘어난다면, 1400세대~2400세대가 늘어나 3800세대~4800세대 아파트로 지어질 수 있습니다.

기존 주거지역 재건축 시 사업가치를 판단할 때 용적률 180%를 한계로 보는데, 이는 재건축 후 용적률이 300%내외로 맞춰지기 때문입니다. 즉 120% 늘어나는 셈인데, 이를 사업성이 괜찮다고 하죠.

그런데, 준공업지역인 영등포 푸르지오 아파트는 최소 150% 최대 250%까지 늘어날 것으로 추정할 수 있으니 사업성이 대단히 좋을 것으로 예측됩니다.

또한 지상철 옆이라 초고층 재건축 개발이 가능할 것으로 예측됩니다.

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무엇보다 영등포 푸르지오 아파트가 좋아 보이는 것은 재건축 가능과 주변환경이 천지개벽 될 것으로 예측되기 때문입니다.

현재는 다소 어수선하나, 이 때문에 서울에서 매우 좋은 입지에도 가격이 저평가되어 있어 매수하기에는 더할나위 없이 좋은 조건입니다.

이미 갖고 있는 현재의 장점과 앞으로 천지개벽 될 계획을 중심으로 설명하겠습니다.

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(이미 갖고 있는)현재 장점>

1. 대단지, 초품아(단지내 초등학교), 평지, 판상형, 동간 넓음

2. 1호선과 신안산선은 도보 거리이며, 2호선과 5호선은 마을버스 또는 따릉이 자전거로 이동시 가까운 거리임

3. 도보거리에 신세계 백화점, 롯데 백화점, 타임스퀘어, 이마트, 홈플러스가 있는 특급 몰세권임

4. 도보거리에 영등포 공원이 있고, 따릉이 자전거 이용시 여의도 한강공원까지 접근 가능

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(앞으로 갖게 될) 장점> : 유튜브, 구글 인터넷 검색시 그 내용이 잘 설명되어 있으니, 검색 바랍니다.

1. 영등포 푸르지오와 영등포공원 사이인 좌측 주택가는 3080 신속재개발이 추진하고 있음

2. 영등포 공원 길 건너편은 신길2구역 재개발을 추진하고 있음

3. 영등포 푸르지오 뒤편 좌측 주택가는 공공재개발을 추진하고 있음

4. 영등포 푸르지오 뒤편 우측 주택가는 신안산선 도림사거리역 역세권 고밀도 개발 추진 예정임

5. 영등포역사 리모델링 계획 예정임

6. 영등포역 고가다리 철거 및 지하화. 영등포역사 일부구간 데크설치로 역사 정문 방향으로 도보 횡단 가능토록 계획 중임

7. 쪽방촌 개발 추진 중임

8. 사창가 개발 추진 중임

9. 대선제분 및 인근 부지에 복합 문화센터 추진 중임

10. 신안산선 개통 2024년 또는 2025년 예정

11. 준공업지역 용적률 400%(인센티브시 500%) 확대로 재건축 가능

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진행 중이거나 계획중인 사업은 변경될 수도 있으나, 유뷰브, 구글 인터넷 검색 시 이미 그 설명이 잘 나와 있을 만큼

상당히 진행되고 있는 상황이기도 합니다.

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예전부터 대단지, 초품아, 몰세권 아파트로 장점이 많았는데, 그 주변이 다소 아쉽다는 평가로 가격부분에 있어 저평가 되고 있었으나, 오히려 이런 점에서 서울에서 이만한 입지에 이정로로 저평가된 가격의 아파트는 찾기 어려워 아는 분들은 투자 또는 실거주로 많이 매수하고 있었다는 큰 장점이 있던 아파트였습니다.

그리고, 이제는 영등포 푸르지오 주변까지 천지개벽하고 있어 앞으로 상당히 인기와 가치가 크게 오를수 있는 아파트라고 생각합니다.

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학군은 단지내 영원초등학교는 우수한 학교로 알려져있고, 영원중학교, 영등포여고, 장훈 중학교, 장훈 고등학교는 보통이나 향후 주변 개발시 민도가 바뀌기 때문에 학군도 우수해질 것으로 판단됩니다.

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향후 영등포는 한양도성, 강남과 더불어 서울의 3도심으로 성장시킨다는 서울시 계획이 발표되었습니다.

과거 강남을 영등포의 동쪽이라고 영동이라고 불렀다는데, 그에 걸맞는 영등포의 위상을 향후 10년내 다시 얻을 수 있을것 이라고 예측해봅니다.

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※ 자세한 개발 계획, 진행 단계 등은 유튜브, 구글 검색 또는 영등포구청 및 서울시 등에 문의하여 수시로 확인하시기 바랍니다.

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여기에 잘나와 있어요

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https://blog.naver.com/tnqls0424-/223186050014

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