영등포 문래역 당산역 지식산업센터 매매 가격 (영등포 생각공장, 에이스n...

지식산업센터는 사업자대출로 대출한도가 높다는것이 장점이다 보니,

현 상황과 같은 고금리기조에 가장 큰 타격을 받고있는 부동산입니다.

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주거용 부동산에 대한 규제로 인한 새로운 투자처로써 각광받았지만

현 시점에서 투자가치는 점점 떨어지고 있는 상황이어서

가격상승면에선 밝은 전망을 보이고 있지는 않습니다.

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-택지개발지구 지식산업센터의 공실위험은

아무래도 새로개발이 이루어지는 곳은 인구유입이 많이 이루어지기까지는 시간이 필요할텐데

그 기간이 짧을수록 공실위험은 적을것이고, 길수록 위험도는 높아지겠죠.

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-지식산업센터의 대출가능범위는

1금융권 기준으로 75~90% 까지 가능할것인데, 개인/법인 신용도 및 업종에 따라 달라진다고 합니다.

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-지식산업센터의 좋은호실은

사무실기준으로는 2면이 창문으로 된 코너호실이 가장 좋은호실일 것이고,

제조공장기준으로는 드라이브인 여부가 크게 작용합니다.

그리고 해당호실앞에 다른건물이 있어서 조망을 해치는지 여부를 봐야할것 입니다.

업무용 부동산이어서 방향의 중요성은 주택보다는 덜한 편이라 볼수있습니다.

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-지식산업센터 호실에 복층시공은

일반적으로 무단증축행위로써 불법입니다.

안녕하세요 지산전문 지산방장입니다

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전매에 관심이 많으신거 같습니다

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궁금하신 점이나 자료 요청하시면 제공해드립니다

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아직 확정하지 않으셨다면 연락주세요

일단 현시점 단타로 하시기에는 힘든 분위기입니다.

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부동산분위기라는게 금리영향을 타기때문에 어쩔수 없는 부분이죠

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하지만 서울쪽 특히나 메인역세권 주변으로 지산을 잡고 들어간다면 준공기간동안 무이자로 진행을 하기에

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그 기간이 지나면 당연시 금리는 내려가면서 부동산분위기는 다시 활성화가 될것입니다.

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지산뿐만 아니라 어느 구조물이라도 허가되지 않은 복층을 하는건 당연한 불법으로 들어가지만 많은 분들께서 높은 층고를 이용해 공간활용도를 높이기 위해 복층을 많이 선호 하시는데

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실사가 나오지 않는 이상 복층인지 아닌지는 확인할수는 없겠죠?

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하지만 복층구조를 이용하는 상황에서 호실안에서 사고라도 나게 된다면 뒷일이 많이 골치 아픈 상황이 나오기 때문에 투자목적이시라면 복층은 비추합니다 만약 임차인이 들어와 인테리어를 해서 사용하는건 책임전과가 가능한 부분이죠

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서울 역세권쪽으로 지산을 잡게 된다면 초기 분양가와 준공시 가격은 당연히 차익이 생기는 부분이고 이제 그주변으로 뭐가 들어오냐 이 포인트가 중요한거입니다