강남역 공유오피스 추천해주세요. 오픈플랫폼 지식산업센터

공유오피스보다 지식산업센터가 나은 이유는 아래 글을 참고해보세요.

공유 오피스보다 아파트형공장이 매력적인 이유

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얼마 전까지만 해도 위워크나 패스트파이브 같은 공유 오피스의 인기가 대단했다. 외국 카페 같은 멋진 인테리어와 서울 역세권에 위치한 지리적 이점은 자본력 없는 초기 스타트업과 프리랜서에게는 매력적인 공간처럼 느껴졌다. 보증금이 거의 없고 직원수에 맞게 원하는 평수와 좌석을 선택할 수 있어 특히 젊은 층에게 많은 인기를 끌었다.

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하지만 공유 오피스는 말 그대로 공유공간이므로 기업의 규모가 조금만 커져도 프라이버시와 보안 문제, 매달 나가는 월세 등을 하나씩 따져보면 단점들이 생길 수밖에 없다.

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기업 입장에서 공유 오피스를 떠나 개별적인 공간이 필요한 시점이 되면 매달 공유 오피스에 비싼 월세를 지불하는 것보다 아파트형 공장에 투자하는 것이 장기적으로 나은 선택이 될 수 있다. 추후 정부에서 추진하는 스타트업 기업 육성도 아파트형 공장을 중심으로 진행될 가능성이 높기 때문에 아파트형공장에 공유 오피스 콘셉트가 접목된 상품은 향후 매력적인 상품이 될 가능성이 높다.

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사업자의 경우 공유 오피스의 월세 대신 감정가의 80%가 대출되는 입지 좋은 아파트형 공장을 매입한 뒤 대출이자를 내면서 사옥을 갖는 것이 훨씬 유리할 수 있다. 지금 당장 입주하기가 어렵다면 일단 임대를 하고 다른 곳에서 사업을 하다 추후 입주를 해도 된다. 시간이 지나면 프리미엄으로 시세차익을 얻을 수도 있고 온전한 사옥 소유를 통해 임대료에 대한 걱정도 덜 수 있다.

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사업이 어려워지는 경우에도 전체 사무실의 일부를 파티션 해서 분할한 뒤 부분 임대를 주면 추가적인 임대료가 생기므로 사업 부담을 줄일 수 있다.

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과거 제조업 중심의 아파트형공장과 달리 최근 아파트형공장은 소형화, 개별화되고 있으며 여러 가지 지원시설로 쾌적한 업무환경을 제공하는 형태로 진화되고 있다. 공유 오피스의 장점이 녹아든 아파트형공장 상품을 선별해 관심을 가져보자.

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아파트형공장 수익률 높이는 법 (대형평수 분할 임대하기)

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아파트형공장의 큰 평수 매물이 나오면 이를 분할해서 활용할 수 있는 방법을 고민해볼 필요가 있다.

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예를 들어 법인이 사용하던 200평 이상 공간이라면 이를 3~4개로 쪼개서 재임대 할 수 있는지 고민해보자. 일반적으로 공간이 작아질수록 단위 면적당 평당 임대료가 높아지므로 수익률도 자연스럽게 높아지게 될 것이다.

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개인 투자자가 소유한 매물과 달리 큰 평수를 소유한 법인은 최대한 시세차익을 얻기보다는 일정에 맞춰 제때 이사하는 것이 더 중요하므로 이런 매물을 급매로 잡으면 기회가 될 수 있다.

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이런 매물을 보면 해당 건물에 희소성이 있는 평수로 분할하여 재임대하는 경우부터 생각해보자.

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[참고자료] 모듈시스템을 통한 맞춤형공간 (섹션오피스)

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모듈시스템

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지식산업센터는 오피스텔과 달리 호실간 내력벽이 거의 없어 맞춤형 공간을 구성하기 쉽다. 이런 이유로 하나의 층을 1개 회사에서 통으로 사용하거나 연접한 2~4개 호실을 합쳐서 큰 사무실로 사용하는 경우를 종종 볼 수 있다.

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다양한 맞춤형 공간 구성이 가능한 이유는?

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지식산업센터는 호실과 호실 사이가 벽돌로 막아져있으므로 원하는 경우 벽돌을 허물고 호실 여러개를 하나의 공간으로 활용하는 것이 가능하다. 물론 건물전체를 한명이 소유하는 오피스 빌딩에 비해 각 호실의 소유자가 다른 집합건물이라는 점에서 물리적인 확장성이 떨어질 수는 있다. 호실 확장을 하려면 옆에 호실을 같은 사람이 소유하거나 옆 호실을 매수, 임대하여 호실을 확장해야 한다.

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지식산업센터의 호실간 분리는 위와 같이 벽돌로 구분되는 경우가 일반적이다.

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[참고] 내력벽 vs 비내력벽

- 내력벽 : 수직하중과 수평하중을 받는 벽체 (철근 콘크리트벽) – 건물 안전 때문에 손을 대면 안됨

- 비내력벽 : 단순 공간을 나누기 위한 벽체 – 하중과 직접 관계가 없어 임의로 철거 가능

예) 조적벽 (시멘트 벽돌), 목공벽 (각재+MDF), ALC 블록

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[참고] 희소성있는 호실 고르는 법

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소형 평수를 찾는 입주자가 많은 입지에서 같은 가격이라면 상대적으로 소형평수를 가지고 있는 것이 향후 임대에 유리하다. 소형평수의 경우 호실을 합쳐서 크게 활용하는 것이 가능하기 때문이다.

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도움이 되셨길 바랍니다.

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입주업종 제한사항도 반드시 확인해보세요.

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https://cafe.naver.com/joywingsclub/45924

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요즘 지식산업센터가 공급과잉이란 뉴스가 많아

어떤 매물을 선택할지 고민이 많으시죠?

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입주 물량이 많아지면 결국 희소성있는 매물만

공실이 발생하지 않고 가치를 인정받을 수 있습니다.

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지식산업센터연구소에서

이번달에 추천하는 매물이 바로 이런 희소성있는 매물인데요.

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기존 공유오피스와 섹션오피스의 장점만 결합한

"오픈플랫폼 지식산업센터" 더 프론트 미사입니다.

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차세대 지식산업센터인 오픈플랫폼에 대해 궁금하신 분들은

아래 내용을 확인해보세요.

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오픈플랫폼 지식산업센터

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http://buildinglab.co.kr

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공유 오피스보다 아파트형공장이 매력적인 이유

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얼마 전까지만 해도 위워크나 패스트파이브 같은 공유 오피스의 인기가 대단했습니다. 외국 카페 같은 멋진 인테리어와 서울 역세권에 위치한 지리적 이점은 자본력 없는 초기 스타트업과 프리랜서에게는 매력적인 공간처럼 느껴졌죠. 보증금도 거의 없고 직원수에 맞게 원하는 평수와 좌석을 선택할 수 있어 특히 젊은 층에게 많은 인기를 끌었는데요.

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하지만 공유 오피스는 말 그대로 공유공간이므로 기업의 규모가 조금만 커져도 프라이버시와 보안 문제, 매달 나가는 월세 등을 하나씩 따져보면 단점들이 생길 수밖에 없습니다.

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기업 입장에서 공유 오피스를 떠나 개별적인 공간이 필요한 시점이 되면 매달 공유 오피스에 비싼 월세를 지불하는 것보다 아파트형 공장에 투자하는 것이 장기적으로 나은 선택이 될 수 있습니다. 추후 정부에서 추진하는 스타트업 기업 육성도 아파트형 공장을 중심으로 진행될 가능성이 높기 때문에 아파트형공장에 공유 오피스 콘셉트가 접목된 상품은 향후 매력적인 상품이 될 가능성이 높습니다.

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사업자의 경우 공유 오피스의 월세 대신 감정가의 80%가 대출되는 입지 좋은 아파트형 공장을 매입한 뒤 대출이자를 내면서 사옥을 갖는 것이 훨씬 유리할 수 있습니다. 지금 당장 입주하기가 어렵다면 일단 임대를 하고 다른 곳에서 사업을 하다 추후 입주를 해도 되구요. 시간이 지나면 프리미엄으로 시세차익을 얻을 수도 있고 온전한 사옥 소유를 통해 임대료에 대한 걱정도 덜 수 있습니다.

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사업이 어려워지는 경우에도 전체 사무실의 일부를 파티션 해서 분할한 뒤 부분 임대를 주면 추가적인 임대료가 생기므로 사업 부담을 줄일 수 있습니다.

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과거 제조업 중심의 아파트형공장과 달리 최근 아파트형공장은 소형화, 개별화되고 있으며 여러 가지 지원시설로 쾌적한 업무환경을 제공하는 형태로 진화되고 있습니다. 공유 오피스의 장점이 녹아든 아파트형공장 상품을 선별해 관심을 가져보시기 바랍니다.

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지식산업 투자가 매력적인 이유

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정부의 지속적인 부동산 정책 발표로 아파트와 같은 일반 주택에 투자하기가 어려워지고 있습니다. 반면 이런 상황에서 규제를 받지 않는 지식산업센터는 투자처로 여러 가지 장점이 있습니다. 대표적인 장점은 다음과 같습니다.

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1. 정책자금 대출

지식산업센터 가장 큰 장점은 대출이 잘 나온다는 점입니다. 지식산업센터는 다른 부동산과 달리 다주택자나 규제지역에 있다고 대출 규제를 받지 않습니다. 지식산업센터는 태생이 지역경제를 살리고 중소기업의 활성화를 위해 만들었기 때문에 정부와 지자체에서 다양한 정책적인 지원을 해주는데 대출도 이에 속하는데요. 보통 지식산업센터는 분양가의 60~80%선에서 대출이 되며 경우에 따라 90%까지 대출이 가능하므로 초기 투자금이 매우 적게 듭니다. 계약금 10%에 중도금 무이자 대출을 받다가 정책자금 대출로 잔금 납부를 하면 실제 소액으로 투자할 수 있고 건축기간 동안 프리미엄이 붙는 경우도 있습니다.

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2. 세금 감면 혜택

지식산업센터는 태생이 기업 활성화를 위해 만들어졌기 때문에 분양받아 직접 입주하는 기업들에게는 여러 가지 혜택이 제공됩니다. 대표적으로 입주 기업은 취득세 50%, 재산세 37.6% 등 세금을 감면받을 수 있습니다. 과밀억제권역 안에서 밖으로 이전하는 법인이라면 4년간 법인세 100% 감면 혜택을 주고 있습니다.

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3. 높은 수익률

다른 수익형 부동산 상품에 비해 지식산업센터는 실제 투자금 대비 높은 수익률이 가능합니다. 일반적으로 지식산업센터는 4~7%대 수준의 수익이 나오지만 정책자금 등의 대출을 통해 레버리지를 극대화하면 10~20%, 경매와 같이 시세보다 싸게 사서 받아 대출을 극대화하면 30~50%에 이르는 수익률이 나오는 경우도 있습니다.

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지식산업센터 투자에 대한 궁금한점이 있다면?

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# 지식산업센터 투자가이드 기초편

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- 지식산업센터 제대로 이해하기

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- 지식산업센터가 뜨는 이유

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- 지식산업센터 3가지 투자법

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- 지식산업센터 투자 시 주의사항

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- 지식산업센터 입주가능업종 및 혜택

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- 지식산업센터 투자 전략

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- 지식산업센터 임대사업자등록시 주의사항

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- 지식산업센터 수익률 높이는 팁

​

- 지식산업센터 세금 총정리

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- 지식산업센터 좋은 매물, 호실 고르는 법

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# 이달의 지식산업센터 추천매물

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안녕하세요^^

강남역 공유오피스 찾으시나 보네요

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강남 역삼역 초역세권 도보로 1분거리에 위치해있는

트리니티 제이디하운이라는 곳을 추천드리고 싶어요~

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사무실이 모두 창측에 있어서 사용하고 편하고

상주, 비상주 모두 프로모션도 진행하고 있어요

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부담없는 보증금, 임대료

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강남 테헤란로 역세권 공유오피스 중 가장 저렴한

임대료와 월고정지출을 보장해드려요

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궁금하신점 언제든지 문의주세요^^

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20여년의 브랜드 파워 국내 최다 지점 보유, 공유오피스 르호봇

신청하기 :

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르호봇은 국내 최초 민간 비즈니스 센터로 시작해

서울/경기/광주/대전/세종/전주/부산 등 전국 50여 개 지점에 공유오피스를 운영하고 있습니다.

르호봇은 사무실, 비상주(사업자 등록증 주소지 등록), 회의실/세미나실 대관 등의 서비스를 효율적으로 제공합니다.

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센터입지

지하철 역에서 1-10분 거리 역세권에 위치하여 공유오피스의 랜드마크로 자리잡았습니다.

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이용서비스

- 365일 24시간 이용 가능

- 쾌적한 냉난방 시설

- 각종OA 사무기기 제공(복합기, 제본기, 코팅기 등)

- 회의실 내 빔프로젝트 구비

- 물품보관함, 공용PC 등 편의시설 완비

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르호봇 입주사만의 전용 서비스, 르호봇 멤버쉽 - R멤버스

- 르호봇 입주시 받을 수 있는 르호봇 회원 전용 혜택

- 입주사 전용 제휴/교육 서비스

- 전국 르호봇 회의실 간편예약

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사무공간 안내

- 다양한 인실별 사무실 제공 (1인실~7인실)

- 비즈니스에 필요한 최적의 사무기기 구비

- 인체공학적인 가구 사용, 쾌적한 냉난방

- 유무선 인터넷 제공

- 공용카페 공간

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비상주(가상주소지 임대 서비스)_ANYWROK 안내

- 개인/법인 사업자 등록 주소지, 사업장/명함 주소지 이용가능

- 우편물 수,발신 서비스

- 대표 팩스번호 제공 및 팩스 수신 서비스

- 회의실/미팅룸/비즈카페 이용 가능

- 세무기장 서비스, 법인 등기 서비스(선택사항)

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회의실/세미나실 안내

- 다양한 미팅공간 제공(4인~30인)

- 비즈니스 목적에 알맞은 회의공간 보유

- 무선 인터넷 제공

- 빔프로젝터, 빔스크린 보유

- 티, 음료 무제한 이용 가능

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경영지원 서비스 안내

- 센터별 전담 매니저 업무지원

- 비상주 사업자 등록 주소 지원 서비스(ANYWORK)

- 온라인 세무 자동장부 프로그램 간편화 서비스

- 각종 비즈니스 편의 서비스 지원

- 이용기업 소개 또는 제품, 서비스 홍보 지원

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인큐베이팅 서비스

- 중소기업 및 소호 창업 생태계 구축과 창의 인재 발굴 '르호봇 창업연구소 EG Lab'

- 서울시/중소벤처기업부 창업지원센터 운영 '서울시먹거리창업센터, 창업보육센터'