건설공사 시공업체선정을위한 여러가지 입찰방법은..

입찰방법은 여러가지가 있습니다만 그 선택의 판단은 발주자 입장에서 가장 이상적이고

효과적인 것으로 하는 것에 달려 있습니다. 공사 예산의 배정이 어떻게 되었는지 공사대금 지급방법은 어떻게

할 것인지 시공 전 설계사무소에 견적을 의뢰하고 적당한 시공 단가를 산출하는데 있어서 일위대가로

할 것인지 얼마간의 이윤만 보장하는 견적대가로 할 것인지 지역내 업체로 할 것인지 실적으로 제한하는 경우로 할 것인지 감리단 선정 및 감리단의 의견을 종합하여 시공사를 선정할 것인지 등등 여러가지 사전 조사. 예측

범위를 정하셔야 합니다. 대부분 교회공사와 같은 경우 민간공사이면서 사회복지법인 공사가 되다보니

여러가지 추가 요구사항도 많고 대금지급이 정해진 계약 내용대로 지키지지 아니하는 경우가 많아서 시공사

입장에서는 일정한 이윤이 보장되지 아니하거나 추가 시공을 요구하는 교회 측의 내용을 사전에 미리 정해서

시공참여 여부를 구분 짓습니다. 그만큼 사회복지법인의 공사가 상당히 난이하고 해결할 문제가 많은 공사라는데

인식을 같이하는게 대대수의 건설회사 심정이거든요.

따라서 가끔은 입찰에 부칠때 설계 단가가 정부 조달단가(일위단가)로 되어 있다던지 일정한 도급금액 대비 사정율 범위내에서 정해진 예정가격에 낙찰율을 곱한 금액을 낙찰금액을 한다던지 하는 무조건 최저가로 시공하지 않는 좀 시공사 입장에서는 구미가 당기는 공사로 추진하는 경우가 많습니다.

입찰방법 :

일반경쟁 : 해당 면허만 보유하고 있으면 누구나 입찰이 가능한 경쟁입찰입니다.

제한경쟁 : 해당 면허 외에 일정한 제한을 두어 제한을 두어도 참가가 가능한 업체만 허용하는 경쟁 입찰 입니다.

제한경쟁에는 여러가지 제한이 있습니다. 일정한 지역을 제한하는 지역제한, 업종을 2개 이상으로 제한하는 업종 제한(건축+소방 등등), 실적제한 (단일 공사로 연면적 3,000 제곱미터 이상 실적이 있는 업체들로 제한 등등), 경영상태로 제한하는 경우 (전년도 결산기준 부채비율이 당일 업종 평균의 100% 미만인 업체 등등) 등 발주자 요구사항에 맞는 제한을 가미하여 진행하는 입찰이 있습니다.

지명경쟁 입찰 : 발주자가 지정하는 일부 몇 개의 업체만을 상대로 치루는 입찰입니다. 가령 우리 교회 지역내에 소재한 몇 개의 건설회사를 상대로 지명경쟁 입찰 의사를 묻고 참가 가능한 경우 해당 업체들만 별도로 모아서

입찰을 치루는 것이죠.

그외 투찰자가 총액을 기재하고 낙찰 후 계약시에 도급내역을 작성하는 총액입찰, 투찰 시 미리 정해진 견적 내역을 토대로 낙찰하여 계약 후 해당 낙찰내역으로 공사를 진행하는 내역입찰이 있으며 하나의 단가만을 정하고 차후 정해지거나, 추가되는 수량에 따라 예산범위 내에서 계약금액이 달라지는 단가계약 입찰이 있습니다.

적격심사 :

대부분 조달청, 행자부 등의 적격심사 세부기준을 준용합니다. 사회복지법인인 교회의 경우 예산의 성질 상

국가기관이나 지방자치단체의 지원을 받는 순수 민간 자본에 의한 경우가 많고 간혹 지원을 받기는 하지만

배정된 공사비 예산의 성격상 어든 기관의 적격기준으로 할 것인지 아니면 자체 기준을 정하여 판단할 것인지는

모두 발주기관인 교회 몫입니다. 다만, 입찰의 편리를 위하여 정해진 하나의 기준을 갖고 적격심사를 하는게

가장 현명한 것이 아닐까 싶습니다.

가장 최근의 것은 조달청의 경우 시설공사 적격심사세부기준 2007.07.10 것이 있으며 행자부의 경우

시설공사 적격심사세부기준 2007.09.20. 이 있습니다. 이 두가지 중 하나의 모델로 입찰을 진행하시는

것이 가장 대중적인 기준이 되실 것입니다.

조달청 적격심사 세부기준은 조달청 홈페이지  http://www.pps.go.kr/  정보장터 - 업무별자료 - 시설공사 - 299번 조달청 적격심사세부기준 개정..다운로드 받으시면 되며

행자부(지방자치단체) 적격심사 세부기준은 행자부 홈페이지 http://www.mogaha.go.kr/gpms/index.jsp -

열린정보 - 법령정보 - 훈령/예규 - 234번 글 지방자치단체 시설공사 적격심사 세부기준 (게시일 2007.09.20) 다운로드 받으시면 됩니다.

대부분 설계내역을 의뢰하는 건축설계사무소에서 입찰에 대한 자세한 내용 및 진행방법 등의 설명이 있을 수 있으므로 참조하시는 것도 도움이 되실 것입니다.

1. 입찰방법

   대한민국의 모든 일반건설업체들은 모두 참여가 가능한 공개경쟁입찰 이 있습니다.

   어느어느 건설회사만 지명해서 참여시키는 지명경쟁입찰 도 있습니다.

   어떤 특정한 조건을 갖춘 업체만 참여할 수 있는 제한경쟁입찰 이 있습니다.

2. 시공업체를 평가하는 자료

   1) 시공 실적 (최근 3년간의 시공실적 및 동종공사 시공경험 등)

   2) 경영상태 (자본금 및 부채, 자본회전률, 당기순익 등)

   3) 기술자 및 장비보유현황

   4) 부실벌점 및 재해벌점 (시공상의 부실, 공사중 중대재해 등)

   5) 도금한도액 등