제2종일반주거지역 용적률 질문입니다

제2종일반주거지역 용적률 질문입니다

작성일 2021.11.26댓글 2건
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안녕하세요.
현재 2층 상가주택 거주중인데 1층 20평 2층 15평 정도이며 1층은 가게로 사용중입니다.
건폐율 59% 용적률 96프로정도 나오는데,

바로 옆집이나 건너집은 똑같은 제2종일반주거지역인데 어떤곳은 용적률이 178% 나 174% 도 나옵니다.
3층 건물도 보이구요.

대지면적은 비슷한데 이렇게 용적률이 많이 나오는곳은 어떤 경우인가요?
따로 관공서나 건축사무소에 사용허가를 받아서 늘릴수도 있는건지 궁금합니다.

2층 상가주택 건축시기는 80년정도 이며 매입하여  . 4년정도 되었습니다.
뼈대만 남기고 리모델링하였습니다.


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profile_image 익명 작성일 -

용도지역마다 법정용적율이 정해져 있습니다

2종일반주거지역은 국계법에 의하여 250% 이하입니다(지역마다 조례에 따라 다를 수 있습니다)

따라서 250%까지 지을 수 있습니다

다만 그 건물의 건축주가 그리하지 않았던 거 뿐입니다

다른 건물들 처럼 3층으로 올리고 180%로 해도 됩니다

250%만 안넘어가면 됩니다

그런데 현실은 여러가지 건축관련 법규를 적용하다보면 법정용적률을 다 못찾아먹는 경우들도 있습니다

이건 해당 대지에 설계를 해보아야 합니다

profile_image 익명 작성일 -

2종 일반주거지역이면 보통 150% ~200% 정도일 겁니다

건축주의 자금여력 등이 있거나 공간활용을 고려한다면 보통 최대 용적률을 선호하시겠죠~

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