단독주택 시공설계

디장인을 선택할수도 있고 예비건축주가 좋은 모델 사진등을 제시하고 설계의뢰를 할수도 있습니다.

내부디자인이나 도면 가지고 가도 설계비가 싸지지 않습니다. 설계 및 인허가 비용입니다.

건축설계는 건축주와 건축사가 상의하여 진행 하는 겁니다.

시공은 건축사가 추천 하는 업체는 사절해야 부실시공 방지가 됩니다.

블로그 "배영수교수의 건축학교실" 공사계약서 샘플서식 및 많은자료 참고하세요.

공사계약서 제대로 못쓰면 집짓고 속병의 근원이 됩니다.

공사계약서 잘못쓰면 덤터기 쓴다.

공사계약서는 기본적으로 발주자가 작성하고 시공자(수급자)는 발주자(도급자)의 요구대로

계약을 하고 첨부서류 역시 발주자의 요구대로 서류를 갖추어 계약 하는것이다.

발주자가 주인이고 주인의 요구대로 집을 지어 주는 것이다.

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관급공사는 청렴계약서라 하여 발주청에서 작성해놓은 서식에 따라 발주청의 요구대로

첨부서류를 갖추어 공사계약을 하고 시공을 하는 것이다.

​대부분의 건축주들이 시공업체의 요구대로 공사계약서 잘못쓰는 바람에 사기 당하고

가슴앓이 즉 속병의 근원이 되고 공사 업자들은 80% 공정에서 공사 중단하고 갑질이 시작된다.

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제5편 공사 계약서

1. 계약서란

건축주와 시공자 쌍방의 서로에 대한 권리와 의무에 대한 약속이 성립되었음을 증명하는 문서로서 모든 업무의 이해관계나 약속 등에 계약서와 관련된 문서가 첨부되어야 한다. 계약서 내용에 따라 공사 완료 및 인계 까지 또는 유지관리 까지 계약내용에 포함 되어야 한다. 계약이 이루어지면 계약 당사자들은 각 조항의 내용을 성실히 이행 하여야 하는 의무를 가진다.

계약서가 정확하게 작성 되어야 사후에 분쟁이 발생하지 않는다.

2. 공사 계약서 주요 명기 사항

계약서에 필수적으로 기재 되어야 할 사항을 알아 보기로 한다.

도급인과 수급인

건축물의 위치와 규모

건축물의 공사기간

공사금액과 대금 지불방법

안전사고 방지이행에 대한 조치 및 책임관계

계약 및 하자담보 이행에 대한 책임관계

계약 당사자간 직인 날인 및 계약일자

3. 공사 계약서 첨부서류

설계도서(도면, 내역서, 시방서,)

단독주택은 기본 내역서가 없으므로 시공자의 견적내역과 시공자가 작성한 시방서(표준시방서를 근거하여 정확하게 작성한 시공방법)

계약이행 보증증권(서울보증) 공사금액의 1~2%

하자이행 보증증권 이나 이행각서(서울보증) 공사금액의 1~2%

사업자등록증 사본

건설업 등록증 사본 및 수첩

사용 인감계 및 인감

법인 등기부등본

안전관리 수칙 산업안전 보건법을 적용한 시공자가 작성한 현장수칙

* 건축주들이 위와 같은 조건을 요구하면 업자들은 소규모 공사를 누가 그렇게 하냐고 반문 하지만

관급공사는 100만원 짜리 공사도 위와 같은 규정을 다지켜야 한다.

위계약서는 관급공사 기준이고 개인공사는 게약이행 보증 증권을 10%까지도 할수있으며

시공자 또한 계약이행 완료후 확인서를 받아가면 환급받는 돈으로 손해가 아닙니다.

하자담보 이행증권 역시 하자기간 완료후 확인서 받아가면 환급 받습니다.

안녕하세요..

1. 그렇게 해주는데 도 있겠죠...

그럼 가격이 비쌀겁니다.

돈을 많이 주면 가능은 합니다.

2. 그렇게 해도 기본가격은 받습니다.

설계사 마음이라 어떻게 될지는 모릅니다.

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