생산관리지역 토지에 건물 2채 건축 가능한가요? 땅콩집처럼요

 

질문1. 궁금한건 현재 대지에 건폐율 중 (대지632m * 건폐율20% = 126.4m => 67m 건물현재있으니 )

남은 59.4제곱미터(18평)을 활용해서 건물을 신축할 수 있는지가

궁금하고 신축이 안된다면 건물 구조변경을 통해 확장해서 증축할 수 있는지가 궁금합니다.

증축을 하게 된다면 얼마나 확장 할 수 있는지 궁금하구요

     답변:신축으로도 가능합니다.(건축법률상 증축행위에 해당됨.) 

 

2. 만약에 위 1번 질문이 건축 가능하다면 차후 매매를 위해 대지는 분할 할 수 있을까요? 2필지로

     답변:분할은 건축법및 관계법령등 종합적인 검토가 필요하므로 현재 답변은 어려울듯  

            합니다.(그외 분할시 분할된 토지에는 아무런 시설물(땅속 배수,전기,수도관)등이 없어야

            하는등 완전히 별개의 토지로 사용이 가능하야 합니다.)

 

3. 또 건물을 2층으로 올리는건 건폐율에 해당안된다고 하던데 67제곱미터 건물을 2층으로 올려  

    더 증축하는건 건폐율과 상관이 없는건지도 궁금하네요..

     답변: 건폐율은 1개층의 수평바닥면적이며,용적율은 하나의 대지에지을수 있는 전체 바닥면적의

            합을 말합니다. (지차제마다 용적율이 다르며,보통50~80%정도)

4. 그리고 건물의 지붕이 일반 시골형식의 지붕인데요 (슬레이트는 아니구요) 기와처럼 생긴거

그걸 없애고 그냥 옥상형식으로 설계를 바꾸는것도 상관없나요?

지붕은 외관상 보기 싫고 차라리 옥상형으로 계조해서 증축을 하던지 옥상으로 쓰고 싶은데요..

     답변: 어떻게 하든 상관은 없습니다.

            다만, 장단점이 있어니 설계자와 상세히 의논하셔서 결정하시길....

            (평지붕은 누수의 원인이 될수있어나 지붕을 다른용도로 활용이 가능하고,

             경사지붕은 누수걱정은 없어나 지붕활용도가 없어짐 다만, 경사를 하부를 다락으로 사용가능)   

5. 위 4번질문이 가능하다면 3번처럼 2층을 중측하는 것도 가능한가요?

     답변: 가능하다사료됨. 단, 어떻게 계획을 해야 실용적이고 구조적으로 안전한지를 충분히 검토

           하여 결정 하셔야 할듯 합니다.

 

6. 리모델링으로 해서 최대한 저렴하게 짓고 싶은데 2층으로 층축가능 하다면 리모델링하는것이 적게들까요\

    다 철거하고 신축하는것이 비용이 적게 들까요

     답변: 현재 기존 집이 얼마나 노후화 되었는 지는 모르겠지만,

           앞전에 말씀드린 것과 같이  저렴한것에 포커스를 맞춘다면

            기존 주택은 최대한 건드리지 말고 외내장재만 리모델링하고 증축(새로짓는건물)하는 건물은

            1층 일부증축과 2층 증축  권장합니다.(추정컨데 땅콩주택형식 이 될듯....)