낙후주택은 왜 만들어지는 건가요?
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낙후주택은 왜 만들어지는 건가요?
결론 부터 말하면
첫번째, "수익성이 없어서"
두번째, "주민반대가 심해서"
입니다.
국가에서 하는 사업이라도 최소한의 수익성이 없으면 재개발 사업이 이뤄지기 어렵습니다.
모두 국민 세금으로 이루어 지는 것이기 때문이죠.
서울의 낡은 주택 부지들은 땅값은 비싼데, 재건축을 하더라도 수요가 충분치 않습니다.
그렇다고 수요에 맞는 만큼만 공급하자니, 규모의 경제가 발생하지 않아 비용 절감효과가 없습니다.
즉, 결정적으로 수익성이 없어서 입니다. (예를 들어 구로구, 신림동 같은 곳들이 그 대표적인 예이죠)
그리고 주민들이 오랜 터전을 벗어나기 싫어서 반대하는 경우도 많죠.
주민들의 편의를 위하여 하는게 재개발인데, 주민들이 반대하면 할 수가 없습니다.
서울로 예를 들 때, 최신형 아파트 말고 낡은 주택들이 있는 곳들은 왜 같이 개발되지 못했는지 궁금합니다. 결론 부터 말하면 첫번째, "수익성이 없어서" 두번째, "주민반대가...
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