한국의 아자부다이 힐즈가 될 가능성이 있는곳
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다들 알다시피 최근 지어진 도쿄의 아자부다이 힐즈 재개발 사업이 엄청난 성공을 거둠.
헤더윅스튜디오가 또 한번 큰 일을 저질러버림
아래 보이다시피 매우 아릅답게 완성되면서 명실상부 도쿄의 새로운 랜드마크가 되고 도쿄여행 필수코스가 되어버림.
이런 아자부다이 힐즈가 한국에서 비슷하게 재연 될 가능성이 가장 높은곳은..?
바로 압구정이라고 봄.
그중에서도 구체적으론 압구정5구역
밑에 빨간줄 친대가 바로 압구정5구역임.
이구역의 특징이라면 현재 재건축 추진중인 압구정 2-3-4-5 구역중 가장 작고 조합원수도 제일 적음
하지만 작은 면적에 비해 한강변에 닿은 면적이 길어 재건축된후 전세대 한강뷰도 가능해 보임.
보이다시피 입지도 끝판왕임.
압구정로로 이어지는 청담동 명품거리, 런던베이글, 루이비통, 슈프림, 스투시, 젠몬 등등 요즘 성수동과 함께 가장 핫한 압구정로데오거리와 카페골목.
심지어 그 성수동과 수인분당선으로 한정거장 거리임.
아자부다이 힐즈처럼 차분하고 고급스러운 느낌은 이곳 5,6구역 압구정로데오역이 동호대교 고가도로와 로데오역같이 힙한 소비상권보다는 학원,성형외과 상권 위주에다 은근 언덕도 많고 낡은 건물많은 3호선 압구정역 일대보단 나아보임.
하지만 압구정이라면 123456 모든 구역들이 다 입지는 말해뭐해임. 그럼에도 그많은 구역중 왜 5구역이냐?
바로 압구정 갤러리아 백화점과의 연계 때문임.
도미갤러들도 알다시피 최근에 압구정 갤러리아의 재건축 조감도가 공개됨.
헤더윅이 또 미친 작품을 꺼내듬.
지어진다면 당연컨대 서울의 새로운 랜드마크로 자리를 메김할꺼임.
한화에서 이곳을 아주 세계적인 랜드마크로 만들 작정을 하고 과감하게 투자를 하는것으로 보임.
갤러리아 백화점이 한화꺼인건 다들 알지?
하지만 도미갤러들이 잘 모르는 사실이 하나 있음.
바로 이 재개발은 국내건축 설계사인 해안건축과 함께 한다는거임
하고 공교롭게도 해안건축은 압구정5구역의 재건축 설계사로 선정됨.
위가 해안건축에서 내놓은 조감도임. 이건 그냥 예시도고 앞으로 많이 바뀔거임.
하고 해안건축에서 설계공모 영상에서 갤러리아 백화점과 압구정5구역의 상가를 연계 한다고 함.
아는 사람들은 알겠지만 한화는 또 큰사업을 유치하는걸 좋아함. 잠실 mice도 그렇고 창동 서울 아레나, 인스파이어 복합 리조트도 한화가 지음. 잠실 갤러러이팰리스, 성수 갤러리아포레같이 고급 주택 지어본 경험도 있고 무엇보다 2022년에 한화 기업에 흡수합병된 이후엔 지주사 소속인 점을 내세워 다른 건설사들과 달리 문턱이 급격히 높아진 PF 조달도 수월하게 받음.
내 개인적인 생각이지만 지금 한화는 이 압구정5구역일대가 엄청 탐날거임. 설계사도 같다, 구역도 서로 붙어있고 기왕 압구정 갤러리아 백화점 재건축 하면서 한국의 아자부다이 힐즈를 만들어서 이 압구정 갤러리아 백화점 일대를 세계적 랜드마크화 할 기회임. 한화가 투자해서 고급 주거 단지 만들면 갤러리아 백화점과 주거 단지 둘다 서로 윈윈 이기에 압구정5구역 일대도 환영할거임.
또 아자부다이 힐즈와 비슷한게 5구역 재건축후 세대가 1400세대 정도인데 아자부다이 힐즈도 딱 주거는 1400세대임.
내생각엔 한화가 시공사로 참여해서 한국의 아자부다이 힐즈에 한화의 이름을 남기고 싶어할것같음. 하고 만약 시공사권을 따내면 아마 갤러리아 백화점 처럼 기존의 해안건축에 헤더윅스튜디오를 껴서 아파트도 헤더윅이 디자인 할 가능성이 높아보임.
이걸 아는 도미갤러들이 많을거라곤 생각안하지만 오세훈은 '창의 혁신 디자인' 건축물엔 추가 용적률 인센티브도 받음. 그래서 헤더윅 설계의 초고층 아파트면 추가 용적률 받을 확률도 높아서 사업성도 뛰고.
이럼에도 불구하고 실현 가능성이 매우 낮다는건 부정하진 않지만 그래도 한국에서 이만큼 비젼이 보이는곳은 이곳 밖에 없다고 봄.
한화-해안건축-헤더윅스튜디오
이3업체가 협업하여 압구정5구역과 갤러리아 백화점 일대를 만든다면 진짜 한국의 아자부다이 힐즈를 만들어 서울을 떠나 한국의 새로운 랜드마크로 거듭나고 그동안 겉에는 썩파트 성냥갑이지만 집값만 비싼 부촌말고 겉으로봐도 멋있는 부촌의 패러다임을 열어주길 지나가는 도미갤러1은 희망함.
긴글 읽어줘서 감사.
도시 미관 갤러리