도쿄 부동산을 통해 보는 나거한
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12억 9967만원이 나거한의 수도 서울의 평균 아파트 매매가격이다
강북의 20평대 오래된 아파트도 최소 4~5억원 이상은 호가하는게 나거한의 현실이다
일단 일본 부동산 사이트를 한번 들어가보자
참고로 일본 맨션과 나거한의 아파트는 완전 동일한 재산개념은 아니라는것은 참고하자(주택을 좀 더 선호함)
suumo라는 일본에서 가장 매물이 많은 부동산 사이트고
나는 중고 아파트(중고 맨션)으로 도쿄도 23구 매물을 설정해볼것이다
참고로 도쿄도는 서울의 3.6배 크기고 도쿄도 23구는 서울과 비슷한 정도의 크기다
볼 구역을 이렇게 설정하고(이타바시구도 나중에 체크했다)
최소 투룸이상은 보기위해 2k와 전용면적은 50m2 = 15평 정도로 설정했다
??? 도쿄의 투룸 중고맨션이 한화로 1억 3400만원 정도이다
비록 준공된지 30년이 넘었지만 맨션과 아파트의 차이를 인지하더라도
실로 나거한의 서울 아파트와 최소 2~3억 정도는 차이가 있어보인다
장기수선비와 관리비는 월 한화로 13만원 정도이다
조선의 빌라라고 생각하면 비싸지만 아파트라고 생각하면 엇비슷하거나 양호한 수준이다
이번에는 좀 더 좋게 도보 10분이내와 준공된지 25년이내의 조건들로 설정했다
??? 더 저렴한 매물도 있었지만 비슷한 가격대의 더 괜찮아보이는 매물로 봤다
일단 저 정도의 발코니 있는 서울의 아파트는 거의없고 주변에 아주 큰 도네리 공원도 조성되있다
한화로 2억 8600만원 하는 맨션이지만 나거한의 아파트라면 최소 10억이상은 했을 가격대일꺼다
2015년 준공으로 지어진지 10년도 안된 맨션이고 장기수선비와 관리비는 대략 월 18만원 정도 나거한 아파트와 비슷한 정도다
일본은 은행 LTV가 100%까지도 나온편이고 현 기준금리 0.1%다
그래서 은행에서 우대받으면 0.2~0.3%도 대출받을수있지만
넉넉하게 0.5%잡고 보편적인 40년의 상환기간을 잡으면
대략 6천만원 넣고 월 52만원 정도만 납부하면
조선에서 최소 10억이상하는 가치 정도의 주거공간을 소유할수있게 된다
만약 나거한이라면 기본자금도 더 필요하고 더 높은금리에 최소 350만원 이상씩은
주담대 납부금액으로 나가면서 살아가야한다
조선탈출을 하고 일본이민을 향해가야하는 이유는 이로써 더 확실해졌다
원룸을 원하는거라면 7천만원 짜리도 도쿄 23구내에 존재하니
일본으로 향해가고싶은 무갤러들은 한번 신나게 달려가보자
무출산 갤러리