일본 방송에서 바라본 한국 부동산 위기 > 인기 게시물_old2

일본은 과거 부동산 담보가치 대비(ltv) 120%씩 대출해주면서 부동산 버블을 키웠고 버블 터진 후에는 30년동안 경기 침체가 옴

한국은 ltv 40%-80%로 제한해뒀지만

Ltv에 잡히지 않는 전세제도와 갭투기가 있음

 - 갭투자는 (집주인 자본 + 전세입자 전세금)으로 구매하는 방식인데, 이 갭투자는 한국 부동산 규제책인 ltv, dsr 규제에 포함되지 않음

 - 전세입자 전세금도 전세대출이 다수이기 때문에 사실상 전세입자가 은행에서 돈 빌려서 집주인에게 무이자로 다시 빌려준 것이나 다름 없음

 - 이런 전세 갭투자 거래가 많을 때는 서울 부동산 40% 이상을 차지합

 - 부동산 상승기에는 집주인은 시세차익을 볼 수 있고 전세입자는 싼 값에 좋은 집 살 수 있어서 윈윈임

 - 부동산 하락기에는 집주인은 떨어진 전세시세만큼 전세입자에게 갚아야하고, 전세입자는 은행에 전세금을 갚아야하는 사태 발생

일본 방송에서는 이 전세제도 때문에 한국 부동산 위험하다고 보는듯

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