소매입지론

요약 넬슨(R.L.Nelson)이 제시한 소매상점 입지원칙을 일컫는 부동산용어.

소매상점의 입지원칙으로 모두 8가지로 되어 있어 점포입지의 8원칙 또는 입지선정을 위한 8가지 원칙이라고도 한다. 넬슨이 제시한 것으로 업종이나 규모와 상관없이 사업장이 갖추어야 할 절대적인 조건을 제시하여 창업을 위한 입지선정에 활용된다.

구체적인 내용은 다음과 같다. 첫째, 수익을 올릴 수 있는 잠재력을 가진 상권이어야 한다(상권의 잠재력). 둘째, 고객을 실질적으로 확보할 수 있어야 한다(접근가능성). 셋째, 향후 성장할 수 있어야 한다(성장가능성). 넷째, 고객의 주거지와 기존 점포의 중간에 위치하는 것이 좋다(중간저지성). 다섯째, 비슷하거나 같은 점포가 몰려 있어야 한다(누적적 흡인력). 여섯째, 서로 보완되는 상품을 취급하는 점포와 양립하면 유리하다(양립성). 일곱째, 경쟁자가 적어야 유리하다(경쟁회피성). 여덟째, 과 성장성을 가진 경제적인 용지가 좋다(경제성).

한편, 넬슨은 이러한 8가지 원칙에 상권 내의 와 , 점포의 입지유형, 경합상태, 지가수준, 발전가능성을 종합적으로 분석하는 것이 필요하다고 주장한다.