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다가구주택 선순위 관련해서 확실하게 아시는 분 답변 부탁 드립니다.

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안녕하세요.

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현재 다가구주택에 전세로 살고 있는 임차인입니다.

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계약 기간이 종료되고 전세 보증금 반환이 안 되면 임차권 등기 명령을 신청할 예정이고, 이후 가압류, 가처분 및 전세 보증금 반환 청구 소송 및 강제집행도 진행할 예정입니다.

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전입세대확인서를 발급 받아보니 총 10가구가 나와있습니다. 그 중에 저희보다 전입일자가 빠른 사람은 1명입니다. 참고로 이분은 전 집주인이고 같은 건물에 거주중입니다.

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저희 전입일자가 2018.07.27이고, 전 집주인은 2014.11.06 입니다.

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확정일자는 저희가 2018.07.27이고, 전 집주인은 건물을 매매하고 같은 집에 전세로 살고 계십니다. 확정일자는 2022.09.26 입니다.

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<<질문 1>> 그럼 경매 시 전 집주인보다 저희가 선순위가 맞는거죠?

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그리고 새 집주인이 건물을 매매하면서 근저당권을 새로 설정했습니다. 전 집주인 근저당권설정등기말소, 해지 2022.09.26으로 되어 있고, 새 집주인 근저당권설정 설정계약 2022.09.21로 되어 있습니다. 근저당권자는 새마을금고구요.

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<< 질문 2>> 그럼 경매 시 근저당권자 보다 저희가 선순위가 맞는거죠?

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그리고 다른 가구에 전세권설정 설정계약 2022.05.17에 되어 있습니다.

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<< 질문 3>> 그럼 경매 시 저희가 전입신고+확정일자가 빠르므로 선순위가 맞는거죠?

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등기사항전부증명서상에 다른 말소기준권리(압류 및 가압류, 담보가등기, 강제경매개시결정)는 없습니다.