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서울에 집 사려고합니다... 조언 부탁드려요

작성자 익명 이름으로 검색 작성일 2024-05-16 22:30 댓글 33건
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안녕하세요?

30대 중반 아재입니다.

저는 원징기준 1~200 빠진 연봉 1억, 와이프는 원징기준 6천 약간 안됩니다. 올해는 1억 2-3천 될 것 같습니다.

실수령으로 월 1천만원 전후입니다.

저는 경기도 변두리 자가거주 중이며 본사발령으로 매일 3~4시간을 출퇴근으로 허비하고 있어 운동도 못하고 삶의 질이 많이 떨어져있는 상태입니다...

현재 자택 처분하면 모아둔 목돈 포함 4억 5천정도 될 것 같습니다.

송파풍납동 또는 강남자곡동 레버리지 4~5억으로 매수가능할 것 같은데 저희 부부 소득에 무리일까요...?

6시 30분에 기상해서 7시 20분 사무실 출발, 퇴근 18시 집에오면 20시....

24시간 중 출퇴근시간포함 회사에서 보내는시간이 넘 많아서 넘 고통스럽습니다...ㅜㅜ

1. 레버리지 4억~5억 괜찮을지....?

2. 8억~9억 사이 서울 지역추천 부탁드려요. 저는 9호선 봉은사역, 와이프는 7호선 학동역 또는 강남구청역입니다.


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위례는 전부 신축or준신축이라 넘사에요ㅜㅜ

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넵ㅜㅜ 어린이대공원역 인근과 장승배기 숭실대입구쪽도 예산에 들어오긴하더라고요 예리하시네요 2군데 모두 와이프와 제가 출퇴근거리 30분 미만입니다

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직장위치는 압구정 사시면 딱 좋긴한데ㅋㅋㅋ 예산 내에서 출퇴근하기 괜찮은데 꼽아봤어요. 지금 통근시간 너무 잔혹해요. 얼른 좋은 짐 구하시길!

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둘 중엔 자곡 추천이요
자곡 아이파크 24평 보시나요

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자곡아이파크 비싸서 자곡힐스 20평or25평 째려보고있슴다

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측근이 래미안강남힐즈 살았어서 그 동네 잘 아는데요

대중교통이 많이 불편하고, 힐스테이트는 상권도 불편합니다.
그리고 세곡자곡은 임대 비율이 굉장히 높아요.
성남공항 영향권이라 비행기 헬기 소음도 꽤 있구요.

차라리 투자까지 잡으시려면 노량진이나 상도 추천드립니다

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수서 역세권 개발과 자곡역 세곡역이 확정되어 지금보다는 앞으로가 괜찮을 것 같아요

강남구 등기프리미엄으로 1순위 고려중이긴한데 25평 기준 9억5천대로 넘 무리가아닌가싶어 고민중입니다ㅜㅜ

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그 동네가 미는게 수서 역세권 개발인데, 사실 그 쪽이랑 좀 멀어요.
그리고 자곡역, 세곡역은 위과선 말씀하시는 것 같은데 아직 확정 아닙니다. 확정 되어도 10-15년 후에나 이용 가능하실거에요

강남구 첫 입성을 위해 세자율을 많이들 노리는데, 싼 데는 다 이유가 있더라구요.

자차면 모를까 대중교통으로 출퇴근 하는 맞벌이 부부에게 세곡,자곡은 별롭니다.
자곡에서 삼성역 출근하는 측근, 1시간 잡고 출근해요.

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네 와이프 버스로 1시간, 저는 자차로 20분 걸리더라구요 와이프입장에서는 지금 지하철출퇴근과 큰 차이가 없어서 베네핏이 없네요. ㅎㅎ 강남구 프리미엄땜시 고민중이긴합니다 뱀의 머리보다는 용의 꼬리라는 신념이 있어서 ㅎㅎ

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아침 출근길에 자차로 봉은사역 20분만에 못갑니다.
상습 정체구간이에요.
출근 시간에 네비 한 번 찍어보세요.

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엥.. 제가 7시에 집에서 나와서 출근하는데 그 시간에도 막히나요?

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주말에 임장좀 다녀보세요. 실제로 목표한 물건 주변 교통, 고도, 시설 등 분석해보시면 결정내리기 쉬우실거에요. 그리고 부동산 카페 가입하셔서 손품파시는거 추천드려요. 한두푼도아니고 약 10억 들어가는데 그정도 노력은 필요하다보입니다.

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임장은 꾸준히 하고 있어요ㅜㅜ 성남수정구, 상도, 군자, 행당, 금호, 염창,본동, 가양 등등... 어디가 괜찮을지 의견이 궁금해서요

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군포 산본에서 22평 살아봤는데 사람 살곳이 못되더라구요... 최소 25평형으로 찾고있슴다ㅜㅜ

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브랜드 신축은 해당 예산으로 서울내 불가하구요. 상도, 흑석, 동작라인도 11억대부터 시작할거에요.

서울2호선 사당 뒤로 관악푸르지오 이쪽이 7-9면 가능한데 지인이 애기 키우기에 별로라고 8억 예산으로 용인으로 간다더라구요. 

그래서 그정도 예산이면 7호선 면목~ 상봉까지 보시는게 좋을것 같네여

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구축 보고있습니다! 와이프나 저나 좋은 집 살아본 기억없는 흙수저라 반지하에서 출발했거든요. 30년 썩다리라도 아파트라면 만족합니다????

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지금 두분 소득 적은편 절대 아니고 저축or투자 빡세게 하시면 몇년안에 점프 뛰실수 있으니까 걱정마시고 잘 해결하시길 바랍니다. 군포 산본 고생하셨네요..

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좋은 말씅 감사합니다..ㅜㅜ특히 와이프는 어릴때 안산에서 마을버스타고 지하철역 가서 안산에서 충무로까지 3시간씩 출퇴근했습니다ㅠ 그나마 가깝다고 산본으로 온건데 나이 먹으니 힘에 부치네요ㅜㅜ

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네ㅜㅜ 군포산본입니다... 자차출퇴근 시 월요일기준 출근 2시간 퇴근 2시건 봐야합니다

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혹시 노량진 아래에 있는 본동 / 상도동 쪽은 어떠세요? 7호선 상도역과 9호선 노량진역(&노들역) 있어서 괜찮으실 것 같아요

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넵 본동 역세권 구축 나홀로도 괜찮아 보이긴하는데 용적율 안풀리면 답이 없을것같아요 흑석동 변두리 및 본동역세권도 째려보고있슴다ㅜ

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그정도 소득이시면 4, 5억 대출 문제없을 것 같아요.

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그럴까요? 저희 부부가 씀씀이가 커서.... ㅎㅎ 댓글 감사합니다

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예산이 4억 5천인데 강남구 아직 ltv 50% 아닌가요? 어떻게 12억을...?

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와이프명의로 dsr40퍼로 8.4억 실거주 한 채
제 명의로 제개발 중도금 전액대출
강남구는 아니에요

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dsr로는 가능할지 모르겠으나ㅜㅜ 제 자산이 4억5천이라 ltv가 안됩니다ㅜㅜ

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지역마다 다른데 70퍼정도 되는곳들는 가능해요 와이프는 비슷한 자산으로 12억대 목동 매수했어요

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송파에도 살았고 현재는 강동에 살고 있는데 아침 출근길(7시반 이후)에 자차로 종합운동장역~삼성역 상습 정체구간입니다. 여긴 지하철 압승이죠. 괜찮으시다면 강동역이나 천호역쪽은 어떠신가요? 아니면 오륜동쪽은
9호선이 지나가고 강동은 5호선 양갈래길이 나뉘는 곳이라 5호선이 자주옵니다. 상권도 좋구요. 군자에서 환승해서 7호선 출근이긴 하지만 추후 자녀를 생각하면 학군도 괜찮고 인프라도 좋습니다.