1. 특례보금자리론 신청하려면 어떻게 해야하나요?
▶ 특례보금자리론은 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트 주택금융앱에서 온라인으로 신청할 수 있습니다. 온라인 신청을 위해서는 공동인증서 또는 금융인증서가 필요합니다.
▶ 온라인 신청이 어려운 경우 SC제일은행 창구를 통해서도 신청이 가능합니다. SC제일은행 담당자와 상담을 받으려면 담비에서 찾고 대출 상담 서비스를 신청하면 됩니다.
1.1 신청 전에 준비해야 할 서류는 다음과 같습니다.
▶ 본인 확인용 등본, 초본, 가족관계증명서(택 1)
▶ 소득 확인용 건강보험자격득실확인서, 원천징수영수증, 소득금액증명원 또는 소득확인증명서, 급여명세표 또는 임금대장(택 1)
▶ 구입용도의 경우: 담보주택 매매계약서
▶ 임대 보증금 반환용도의 경우: 임대차계약서
2. 생애 첫 집마련으로 특례보금자리론 신청하려고 하면 세금체납이나 신용불량등의 조건이 불이익으로 탈락될 수 있나요?
▶ 특례보금자리론은 신용불량자나 세금체납자에게도 대출이 가능합니다. 다만, 신용등급이 낮거나 세금체납이 있는 경우에는 대출한도가 감소되거나 금리가 상승될 수 있습니다.
▶ 특례보금자리론의 금리는 우대형과 일반형으로 구분되며, 우대형은 4.25~4.55%, 일반형은 4.15~4.45%입니다4. 우대형은 부부합산 연소득이 6천만원 이하이고, 주택가격이 6억원 이하인 경우에 해당합니다.
▶ 특례보금자리론의 LTV(대출한도)는 최대 70%이며, 생애최초 주택구입자의 경우 80%까지 가능합니다. DTI(부채비율)는 최대 60%입니다.
3. 신청하기 위해서는 꼭 이사갈 집 계약서 작성해야 해당조건이 되나요?
▶ 특례보금자리론은 주택구입자금, 임대 보증금 반환, 주택담보대출금 상환, 기타 등의 자금용도로 사용할 수 있습니다. 따라서 이사갈 집의 계약서가 없어도 신청이 가능합니다.
▶ 단, 구입용도의 경우에는 담보주택 매매계약서가 필요하며, 임대 보증금 반환용도의 경우에는 임대차계약서가 필요합니다 . 또한, 담보주택의 시세나 공시가격이 9억원 이하여야 합니다.
4. 얼마나 한도 남았는지 확인가능한 방법있나요? 소진되면 이런기회 없을거같아 이번에 꼭 해보고 싶은데 1월 만기라 올 말쯤 계약을 할 예정이라면 못할까요? 아니면 당장 다음달이라도 계약을 하고 이사를 1월에 해야 하는건지?
▶ 특례보금자리론은 2023년 1월 31일까지 한시적으로 운영되며, 총 10조원의 한도가 있습니다. 현재 남은 한도는 한국주택금융공사 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.
▶ 남은 한도가 소진되기 전에 신청을 하시면 대출이 가능합니다. 신청일로부터 30일 이후에 대출실행이 가능하므로, 올해 말쯤 계약을 하실 예정이라면 미리 신청을 하시는 것이 좋습니다 .
▶ 계약을 하고 이사를 하는 시기는 자유롭게 결정하실 수 있습니다. 다만, 구입용도의 경우에는 계약일로부터 6개월 이내에 소유권이전등기를 완료해야 합니다 .
5. 입금이 된다면 잔금 치르는 날 입금되는지 며칠 전 미리 입금이 되는지도 궁금해요.
▶ 특례보금자리론은 대출실행일로부터 3영업일 이내에 입금됩니다 . 따라서 잔금 치르는 날과 맞추어 대출실행일을 정하시면 됩니다.
▶ 대출실행일은 신청일로부터 30일 이후부터 가능하며, 대출실행 전날까지 변경할 수 있습니다 .
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