안녕하세요 질문자님
외벽방수와 전유부분하자
외벽방수하자의 경우
공동주택의 비 올때 세는 경우는 관리사무실에서 수리를 해 주어야 하는 것입니다
샷시를 안해도 베란다 천정이 비가들어오면 관리사무실에서 수리를 하는 것입니다
공동주택의 외벽이나 옥상의 공유부분의 경우 우리나라에서는3- 5년에 1회씩 외부도색을 하도록 되어 있구요
그래야 방수 누수 결로를 생기는 원인을 막을수 있는 것입니다
아파트,오피스텔,상가 등 건축물 공동주택에는 전유부분과 공유부분으로 나눠져있습니다.
공동주택 관리법에 의해 전유부분은 개인이 공유부분은 아파트에선 관리소에서
빌라에서는 전체 입주민이 부담하게 되어있어요
공유부분 : 세대외부=,주차장,지하 옥상 저수조,옥상 바닥,
아파트외벽 ,최상층 테라스,지붕,오.우수 배관, 지하오수정화조 등
여러 입주민이 공동으로 사용하는부위
한마디로 공유부분에 의해 하자가 발생되거나 쉽게말해 옥상으로 아래층에피해를 준경우에도
그 피해는 장기수선충담금으로 고치시고 돈이 없으면 전체 입주민이 나누어 분담 보상해야 합니다.
그래서 장기수선충담금으로 귀댁의 옥상방수와 외벽방수는 세대별로 똑같이 분배해서 돈을 겉어 보수해야합니다.
그리고 집이라는것은 옥상이나 외벽의경우 전체적으로 3-5년에 한번씩 수리를 하시면 최고 200년의 수명을 유지 할수 있습니다 그러나 대부분 우리나라 사람들의 경우는 방수 한번 하면 건물이 헐릴때까지 놔두고 보고 사는 분들이 많이 있습니다 어쩌다 하자가 나면 그때서야 허둥지둥 집을 고치려고 하지만 아무리 잘고쳐도 하자나기 전에 미리미리 손보시고 사시는것만 못한 것입니다
제가 생각 하기에는 빨리 관리사무실에 전체적으로 수리를 요청 하시길 바랍니다
전유부분의 방수나 누수의 원인 경우는
바로 위층에서 수리를 하는 것이 원칙입니다
빨리 위층에 위층 비용으로 전문가를 불러서 윈인 파악을 해서 수리를 하라고 수리를 요청하길 바랍니다
일반인이 점검을 하실수 있는 부분 수도 계량기 벌침이 돌아가는지 베란다나 화장실 타일 사이가 미새하게라도 벌어지거나 이탈되었는지 확인을 하시고 하자면 아래방법으로 수리를 하시길 바랍니다
두가지 방법을 적어보도록 하겠습니다
먼저 배관이 셀때 정식으로 고치는 방법을 몇자 적어보겠습니다
일정하게 계속물이 떨어지면 누수이구요 떨어졌다 안떨어졌다 할 경우는 방수 하자인 것입니다
누수일 경우
누수공사는 가까운 곳 그것도 가게를 아시는 곳에서 누수탐지 하시는 것이 제일입니다 가까운 동내 수도 공사 보일러 공사 허가 업체에서 하시면 틀림 없습니다 이상이 생기면 바로 바로 와서 손봐주고 멀리가지 아니해도 좋구요 먼곳에서 불러서 하시면 전화도 안받고 오지도 안을수도 있거든요 가까운 곳에서 하시게 되면은 전화 안 받으시면 가보면 되고 가격은 비슷해요
그리고 그 경우는 점검은 뜯거나 파지않고 첨단 장비와 기술 노하우로 점검을 하여 이상이 있는 곳을 찾아서 확인시켜 주는 그런 곳에서 고쳐야만 하는 것입니다
그리고 처음 하기 전에 원하는 모든 규격과 가격과 보증기간 계약서에 쓰시고 하셔야 하는 것입니다
너무 비싸면 주변에 또 알아 보시구요 아무리 큰업체에서 하셔도 하자는 있을수 있는 부분이구요
전문적으로 동네 소문난 곳에서 수리하시는 것이 제일 하자가 적고 나은 것 입니다
대부분 위층 화장실과 베란다하자의 경우
타일사이 방수층 소멸과 비올때 물이 우수관과 아래층 우수관 사이로 침투하는 하자와 외벽방수 하자 때문 입니다 타일과 벽 주변과 우수관 주변을 깨끗이 청소하고 말린 뒤 크랙이나 우수관 주변에 백세멘트나 좋은 실리콘을 바르시고 파워자임(침투방수제)을 타일과 타일사이에 1시간 간격으로2-3번정도 흠뻑 바르시고 하루정도 발려서 사용 하시면 좋습니다 .2.5평할 재료가격은36,000원입니다
타일 줄눈 사이가 벌어졌다면 침투방수제로 백세멘트를 반죽을 하셔서 밀어넣으시고 굳으면 침투방수제 바르시면 더욱 효과가 좋습니다 참고 하세요
모든비용 위층부담으로 공사하시는 것이 원칙입니다
외벽방수 하자일 경우는 전체 입주민이 돈을 모아서 수리를 하셔야 하는 것입니다
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