상가 폐업시 가게 원상복구

상가 폐업시 가게 원상복구

작성일 2024.03.06댓글 4건
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가게를 권리금을 주고 인수했습니다.
2년이 곧 만료되어 지금 가게를 정리해야하는데
가게 원상복구를 어느정도 해줘야 하는지 궁금합니다.

제가 인수 당시엔
배달전문점이고 주방바닥 닥트 환풍구만 되어있었고 ,
나머지는 인테리어가 하나도 되어 있지 않았어요.
바닥도 벽도 .. 그러고 나서 폐업으로 주방물품들
(냉장고,제빙기,등등) 전부 가게 안에 아무것도 없게
조치를 취했습니다 .
제가 인수하기전에 전 임차인이 주방 닥트 환풍구 설치 하신거고 저는 그걸 그대로 인수 받은 거예요 .
주방바닥 닥트 환풍구는 원래 있던것인데
제가 원상복구 해줘야하는 건가요 ..?.?.?.?.?
건물주가 해줘야 하는 거라고 하던데.. 맞나요 ..?



profile_image 익명 작성일 -

답변 드려요.

원상복구는 초기상태의 것으로 복구 하는것을 말하며

권리금을 주고 매장을 인수하고 아무것도 손대지않아

훼손하지 않았다고 하여도 원상복구의 책임은 마지막

사용자가 부담을 하여야 합니다.

따라서 이같은 내용을 참고하시고 임대인과 원만하게

상의하여 닥트철거와 환풍구의 복구 정도로 조율하여

마무리를 하는것이 좋을듯 보여집니다.

건물주는 말 그대로 복구를 받아야되는 권리가 있으며

원상복구를 건물주가 한다는말은 맞지않는 말입니다.

만약 건물주가 진상이라면 바닥상태도 본래대로 복구

를 요청하고 환풍구며 닥트 등 모두철거와 훼손부분도

복구 요청을 한다면 호미를 버리고 가래를 쥐게됩니다.

참고하여 좋은결과로 마무리 하시길 바래봅니다.

profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요

전체적으로 철거해주셔야 합니다

조금더 심한 건물주분께서는 원상복구까지 애기하신분도 많이있습니다

다만 폐업까지 하신다면 요즘 지자체에서 지원해주는

소상공인폐업지원금이 있습니다

상담후 신청하세요

평당 13만원에서 최대 250만원까지 지원되고있습니다

철거비 조금이라도 지원받아 부담을 줄이세요

고려철거는 상담부터 철거,철거후 서류까지 지원됩니다

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고려철거 01073213504

profile_image 익명 작성일 -

권리를 주시고 들어가신거면 본인이 들어가실때의 기준이 아니라

원래 상가임대시 되어있는 마감을 기준으로 원상복구 해주어야 합니다.

예를들면 천정이 되어 있었다면 천정공사를 해주어야 합니다.

건물주분과 원상복구 범위를 정확하게 확인하시고 서로 조율을 하시는게 좋을것 같습니다.

profile_image 익명 작성일 -

앞전에 영업적권리의 승계를 그대로 이어받고서 장사를 하신것이라 임대인의 원상복구철거의

의무가 당연히 이어받으신 질문자님에게

그의무가 이어집니다 법률상에도 임차인은

임대차계약만료시 건물주의 임대인의 원상복구철거의 의무와 일정한 재보수요구를 진다는 판례가 다수 있음 (임차계약서상 명시안되어

있어도 계약만료의 상가임차인의 원상복구철거의 의무는 그대로 따라감)

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