부동산 청약 당첨 후 계약 관련 문의드립니다.
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안녕하세요, 이번에 청약에 당첨된 20대 후반 남성입니다. (2달전 퇴사하여 현재 무직입니다.)
다름이아니라 청약(서울 영등포 인근)에 당첨되어 계약금 10%인 5천만원정도를 급히 마련중에 있습니다. 5천만원이라는 돈이 부담이 되어 계약을 해지하려고 했는데 청약 담당자가 돈을 버리는거라며 계속 설득하여 고민중에 있습니다.
담당자분이 제안을 제시했는데 제시안은 다음과 같습니다.
매매계약 후 월세를 두어 월세를 받다가 2년 후 판매를 해라.
월세는 대략 5000 / 150 수준이며 분양가가 원가대비 많이 저렴하여 시세차익은 1억 이상이라고 합니다.
여기서 제 고민이 있습니다.
1. 과연 세입자가 5천만원 제외 전부 대출인데 들어올지? (담당자분 말로는 세입자를 먼저 맞추어 놓고 중도금 대출이 들어가기때문에 이자가 먼저 나갈일은 없다고하시는데 이것도 정말 맞는지 의문입니다..)
2. 현재 무직인데 과연 대출이 80%가 나오며 이자가 월세로 감당이 될지? (담당자분 말로는 3년 대출이며 이자만 나간다고합니다.)
그냥 고민이 너무 많습니다... 제 전재산을 들이면서 이걸 하는게 맞는건지...부동산 거래도 처음이라 걱정이 많이되고... 부동산 관련 전문가 분들의 다양한 의견 들어보고싶습니다. 어수선한 글 읽어주셔서 정말 감사합니다.
다름이아니라 청약(서울 영등포 인근)에 당첨되어 계약금 10%인 5천만원정도를 급히 마련중에 있습니다. 5천만원이라는 돈이 부담이 되어 계약을 해지하려고 했는데 청약 담당자가 돈을 버리는거라며 계속 설득하여 고민중에 있습니다.
담당자분이 제안을 제시했는데 제시안은 다음과 같습니다.
매매계약 후 월세를 두어 월세를 받다가 2년 후 판매를 해라.
월세는 대략 5000 / 150 수준이며 분양가가 원가대비 많이 저렴하여 시세차익은 1억 이상이라고 합니다.
여기서 제 고민이 있습니다.
1. 과연 세입자가 5천만원 제외 전부 대출인데 들어올지? (담당자분 말로는 세입자를 먼저 맞추어 놓고 중도금 대출이 들어가기때문에 이자가 먼저 나갈일은 없다고하시는데 이것도 정말 맞는지 의문입니다..)
2. 현재 무직인데 과연 대출이 80%가 나오며 이자가 월세로 감당이 될지? (담당자분 말로는 3년 대출이며 이자만 나간다고합니다.)
그냥 고민이 너무 많습니다... 제 전재산을 들이면서 이걸 하는게 맞는건지...부동산 거래도 처음이라 걱정이 많이되고... 부동산 관련 전문가 분들의 다양한 의견 들어보고싶습니다. 어수선한 글 읽어주셔서 정말 감사합니다.
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