전세 새입자 아파트 하자.

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안녕하세요

2023년 4월 무렵 신혼부부 첫 전세자금 대출 90프로를 받아 아파트에 이사를 왔습니다.

이사 오는 집에 하자는 없다고 하셨는데 들어오자 마자 비가 오니 집 전체에서 

누수가 심하게 생겼습니다. 저희 사는 층이 13층 꼭대기 층인데 아파트 부실공사로 옥상에서 

물이 세서 저희 집까지 누수가 생기고 있는 상황입니다. 집 주인분께 말씀 드렸는데 집주인분은 좋은분이라 어떻게 해서라도 책임을 지려하는데 아파트 관리소 입장에서는 옥상은 공용구역이라 수리를 하려면 장기충당수선금을 이용해야하는데 5년된 아파트는 장충금을 쓸수가 없다고 수리를 해줄수가 없다고 합니다. 아파트 건설사랑 아파트관리소랑 소송을 3년 넘게 해오고있어 하자부분에서는 수리를해줄수없다고 하네요.  현재 몇개월 째 곰팡이 핀 집에서 비가오면 비를 받아가면서 생활 중입니다. 집 주인은 본인 돈을 들여서라도 수리해주고싶은데 관리소는 공용구역이라 개인적으로 수리를 할수없다고만 합니다. 그래서 방안이 없는 상황이라 부동산에서 다른 집으로 이사가는게 맞다고 해서 현재 전세대출 이용중인 은행에 전화를 했더니 현재 이용하는 조건으로 대출진행이 안된다고 합니다...대출나오는 금액도 90프로 안되고 이자도 1.5배는 더 비싸진다고 하더라구요  전세로 아파트 가려면 최서 몇천만원은 더 필요하고 안될것같아 부동산에 이야기를 했더니 월세로 이사를 가는 방법을 선택하라고 하시더라구요 근데 월세는 동일 평수 아파트 월세 시세가 100-110 정도 나오더라구요 근데 현재 전세 이자는 60만원 정도 내고 사는데 저희가 피해자인데 왜 40만원을 더 내면서 까지 이사를 가야하는지 모르겠다 현재 전세 이자는 60 만원인데 월세로 나가야하면 100을내야하는데 40만원 차익금을 2년 지원해주면 960만원에 이사비용,전세자금 중도상환수수료 100만원 등등 저희 침대 피해 등 그런 돈은 다 필요없다 월세 지원금 이사비용 다 해서 1500정도를 받아야한다고 말 한 상태입니다. 

제가 여기서 궁금한건

1.  집 주인분이 안된다고 하면 저희는 어찌 해야하나요?

2.  현재 집 전체 벽지가 곰팡이가 핀 상태인데 곰팡이가 필때마다 벽지를 바꿔달라고 할수있나요?

3.  벽지 교체를 해주는 동안 지낼곳은 지원 받을 수 있나요?

4.  현재 5살 아이랑 7개월 짜리 아이가 있는데 곰팡이가 잔뜩 핀 집에서 살면서 피해를 입으면 피해보상이 되나요?

5.  어쩔수없이 쫒겨나듯 이사를 가야하는 상황인데 제가 위 말씀드린거 처럼 현재 이자내는거랑 월세로갔을때 금액이 차이가 40만원정도 나는거를 받을수있는 상황인가요?

6. 현재 가장 좋은 방안이 있을까요?.....수리는 못하고 비가 오면 물이 계속 세는 상황입니다.

도와주세요....정말 머리가 아픕니다.