다가구 주택 전세 관련(융자 10억...)
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안녕하세요
20세대 다가구 주택(원룸, 투룸)
용인시 기흥구 구성역(일반철도)
도보 700m(10분내외) 직접역세권
19년도 말 준공되어 2년차 신축 빌라(다가구주택)
현재 땅 시세 평당 1500으로 토지만 12.5억
건축비 등 약 15억 토탈가치 추정가 27억
(But....매매내역이 없어 kb리브온 사이트에 시세 조회불가..)
호가 35억....
공시지가는 5억5천(평당약 550, 90평)
채권채고액 10억(등기부등본상 토지 및 건물 다 있음)
130프로..
중개업자 말로는 실질적으로 7억8천 대출에 반정도 갚았고 제가 마지막으로 입주하고 소유주 분이 1억 정도 갚고 나면 3억정도 남는다하고
선순위보증금 17억+1억9천(제 전세금) = 약19억
등기부등본상 채권채고액 10억 = 실제 융자 4억
>>>토탈 23억
중개업자 말로는 전세보증금도 잡혀 있고 융자도 잡혀 있어서 건물주가 근저당권에 따른 추가대출도 못받는다고 크게 걱정할 필요 없다고 합니다
용인플랫폼시티로 호재가 가득한 지역이라고 주변시세가 다 올랐고 땅이 없어서 매매가 안된다.. 투기과열지구로 묶여서 매매도 어렵고 건축주가 건물을 수십채 가지고 있고 다른 곳에서도 건물 또 지으려고 땅도 파고 있다고 들었습니다... 이렇게 말씀하시면서
전세금 못돌려받을 일 없고 제가 걱정하는 경매 넘어가더라도 호가 35억에서 10억 차감된(1회유찰 30프로 삭감)
25억에 경매넘어가더라도 선순위 보증금 17억, 근저당권(10억)>중개사 말로는 3억 토탈 20억이고 5억이 남아서 제가 못돌려받을 일도 없다는 겁니다...
근데 여기서 더 큰 문제가 전 등기부등본상 남아 있는 10억을 이용해 추가 대출하면 제가 전입신고하고 확정일자 받더라도 익일 0시에 대항력생기니까... 저보다 우선 순위가 되어서 못받는 건 아닌지... 너무 복잡합니다 ㅠㅠㅠ
추가로 계약서 특약사항에 현등기사항전부증명서상 채권채고액 금10억원 설정상태이며 잔금익일까지 변동 없는 조건, 잔금 후 다음달 초까지 1억 상환하고 상환영수증을 확인한다 이렇게 되어 있습니다
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현재 땅 시세 평당 1500으로 토지만 12.5억
건축비 등 약 15억 토탈가치 추정가 27억
(But....매매내역이 없어 kb리브온 사이트에 시세 조회불가..)
호가 35억....
공시지가는 5억5천(평당약 550, 90평)
채권채고액 10억(등기부등본상 토지 및 건물 다 있음)
130프로..
중개업자 말로는 실질적으로 7억8천 대출에 반정도 갚았고 제가 마지막으로 입주하고 소유주 분이 1억 정도 갚고 나면 3억정도 남는다하고
선순위보증금 17억+1억9천(제 전세금) = 약19억
등기부등본상 채권채고액 10억 = 실제 융자 4억
>>>토탈 23억
중개업자 말로는 전세보증금도 잡혀 있고 융자도 잡혀 있어서 건물주가 근저당권에 따른 추가대출도 못받는다고 크게 걱정할 필요 없다고 합니다
용인플랫폼시티로 호재가 가득한 지역이라고 주변시세가 다 올랐고 땅이 없어서 매매가 안된다.. 투기과열지구로 묶여서 매매도 어렵고 건축주가 건물을 수십채 가지고 있고 다른 곳에서도 건물 또 지으려고 땅도 파고 있다고 들었습니다... 이렇게 말씀하시면서
전세금 못돌려받을 일 없고 제가 걱정하는 경매 넘어가더라도 호가 35억에서 10억 차감된(1회유찰 30프로 삭감)
25억에 경매넘어가더라도 선순위 보증금 17억, 근저당권(10억)>중개사 말로는 3억 토탈 20억이고 5억이 남아서 제가 못돌려받을 일도 없다는 겁니다...
근데 여기서 더 큰 문제가 전 등기부등본상 남아 있는 10억을 이용해 추가 대출하면 제가 전입신고하고 확정일자 받더라도 익일 0시에 대항력생기니까... 저보다 우선 순위가 되어서 못받는 건 아닌지... 너무 복잡합니다 ㅠㅠㅠ
추가로 계약서 특약사항에 현등기사항전부증명서상 채권채고액 금10억원 설정상태이며 잔금익일까지 변동 없는 조건, 잔금 후 다음달 초까지 1억 상환하고 상환영수증을 확인한다 이렇게 되어 있습니다
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