LH국민임대 입주문의!

Question

국민임대 계약금을 걸어놓은 상태인데요입주날짜나 잔금치루는걸 지정된 날짜 외에연기를 하고 싶은데 어느정도 연기가 가능한건가요?(지역마다 다른건가요?) 또 지정된 날짜에 입주및 잔금을 못치룰시임대료 관리비가 발생한다고 하던데 이건 잔금치룰때 함께 치루는건지 아니면 저희가 이 비용만따로 내야하는건지 알고 싶습니다.(월세집 세입자인데 올7월이 만기이고 임대쪽지정 입주날짜는 6월4일까지라고 이야기들었었고요 근데 집주인이 돈이 없는지..6월까지도 또 만기때도 보증금 빼주는것에 있어서 상황을 봐야한다면서 확답은 못주고 있는 상황입니다..) 저 입주날짜가 두달가량 연기를 해주는 곳은 없겠죠? ㅠㅠ 중간에 이사를 가기도 애매하고...만약 중간에 이사를 가게될시엔 대략적인 짐만 남겨놓고 이사를 해도 괜찮은걸까요?이사하고도 보증금을 안전하게 보호받고 받을 수있는 조치와 방법이 있을까요?

Accepted Answer

입주지정기간 이후 3개월 연장이 가능합니다. 물론 임대료 관리비가 청구됩니다.

따로 내시면 됩니다.

전세만기 보증금을 안빼준다면?

좋은 집주인 분들도 계시지만 여유롭지 못한 경제상황으로 인해

보증금을 돌려받지 못할경우 '임차권등기 명령'을 설정하고 이사를 가거나

심한경우 '보증금 반환청구소송' 뒤에 '경매'를 통해 돈을 돌려 받게 되는데요.

이때 보증금 반환문제 관련 대응방법을 알려드리자면,

일단 순서는 임차인은 임차주택의 소재지를 관할하는

지방 법원·지방법원지원 또는 시·군 법원에 임차권 등기명령을 신청하고

대항력이나 우선변제권을 취득한 후 이후에도 문제가 해결되지 않을시

법원에 보증금 지급명령, 반환청구 소송 등을 추진,

지급명령이 확정되면 강제 경매를 진행하게 됩니다.

먼저 '임차권등기 명령 설정'을 하면 집주인(임대인)에게 연락이 가고

2주안에 소명하거나 해제를 위한 보증금을 처리해줘야 하는데요.

(이 부분에서 거의 문제가 해결됩니다. 이후에는 복잡해지기 때문입니다.

등기부 등본에 빨간줄이 표시되고, 부동산에서 거래가 이뤄지지 않으므로 거래 단절이 될 것입니다.)

그전에 해야할 일이 있습니다. 내용증명서를 작성해 집주인에게 보내야 하는데요.

집주인과 세입자의 개인 정보가 들어가고 그동안의 계약상황을 적습니다.

해지사유와 현재상황, 그동안의 내용, 앞으로의 행동 방향,

문제해결을 위해 노력한 점, 보증금이 처리되지 않을 시 절차 등

형식에 구애받지 않고 관련 내용을 자세히 담습니다.

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