주택임대소득세 간주임대료 계산 방법 문의

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주택임대소득세 간주임대료 계산 방법 문의

작성일 2024.01.30댓글 1건
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주택이 총 4개가 있으며 1개는 실거주중이고 3개를 임대주고 있습니다.

A임대주택 : 남편 단독명의 전세 2억
B임대주택 : 부부공동명의 보증금 5천, 년임대소득 2000만원
C임대주택 : 부부공동명의 보증금 4억, 년임대소득 1000만원

A,B,C주택모두 각각 구청과 세무서에 임대사업자 등록이 모두 되어 있습니다.

이러한경우 임대소득계산시 간주임대료는 3억 이상인 경우 산출하는 것으로 알고 있는데요.

<질문1> 
간주 임대료 계산을 위한 보증금 3억을 따질때
A주택 따로 따지고, B주택 따라 따지고, C주택 따라 따지는지요.

아니면,
A주택 따로 따지고, B+C주택 합쳐서 따지는지요?  
(단독명의 따로, 공동명의 합쳐서 따로)

아니면 A주택, B주택, C주택 따로따로 따지나요?
(사업장별로 따로따로)



profile_image 익명 작성일 -

3억은 개인사업자 당 총 공제 비용이에요. 집이 10채건, 1채건 동일해요.

사업장 마다 3억을 공제 하는 것이 아니라 총 공제 금액이 3억이에요.

​

만약 위의 주택 임대준 순서가 A,B,C 라면

A부터 3억을 공제해요. 임대료가 3억이 안되면, 나머지는 B로 넘어가고, 남으면 C로 넘어가는 거에요.

3억미만은 처음부터 제외하는 게 아니라 수식이 넣어서 공제 금액을 소진 하는 것으로 되는 겁니다.

​

간주임대료는 개인별로 따집니다. 공동명의는 개인지분만큼만 적용 합니다.

​

남편의 경우

​

A : (2억 - 2억) * 0.6 .... 이렇게 해서 공제금액 3억중 2억만 소진한 거고 나머지 1억은 다음 임대주택으로 계산

B : (0.25억 - 0.25억 ) *0.6 .... 아직 0.75억이 남았네요.

C : (2억 - 0.75억) * 0.6... 이렇게 계산 됩니다.

​

A,B는 간주임대료가 0, C는 간주임대료가 계산 되는 것이죠.

​

부인의 경우에는 간주임대료가 계산되지 않겠네요. 3주택미만이니까요.

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