양도세 비과세관련

양도세 비과세관련

작성일 2022.11.01댓글 4건
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안녕하세요
경기도 화성시 서신면 강제수용으로 주택수용되었으며, 보상금으로 2억8천만원가량을 받았습니다.
보상을 받았으니 양도세 신고를 하라고 하는데 보상금액도 터무니 없는데 양도세 신고까지 해서 세금을 내라니요.
현재 농지취득은 1973년이고 주택을 1995년도에 준공하여 등기하고, 2003년도 수원에 46㎡ 빌라를 자녀 교육으로 취득하여 1가구 2주택이라고 양도세 계산시에는 비과세 혜택이 없다고 하는데 맞나요?





profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요

우선 적어주신 내역을 보니

1세대 2주택으로 보입니다

그렇기에 1세대 1주택 비과세 적용은 어려운것으로 보입니다.

(수원 주택이 농어촌주택에 해당된다면 비과세 가능할수도 있습니다)

그렇기에 이 경우에는

비과세보다는

공익사업수용으로 인한 양도소득세 감면적용 여부를

검토하여

양도소득세 일부 감면 받을수 있는지가 중요해보입니다.

감면적용여부는

관련 자료를 받아봐야 판단이 가능합니다

감사합니다

더 궁금한게 있으시면 연락주세요

profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요..

화성시 면단위의 농촌주택을 보유하고 있는 상태에서

수원시의 빌라를 취득한 경우에는 화성주택을 농어촌주택으로 보지 아니하게되어 1세대2주택으로 보게됩니다.

그러한 상태에서 화성주택이 수용되어 양도하는 경우에는 양도소득세가 과세됩니다.

아울러 현금보상의 경우에는 산출세액의 10%는 감면받을 수가 있으므로

검토가 필요하겠습니다.

profile_image 익명 작성일 -

질문 : 현재 농지취득은 1973년이고 주택을 1995년도에 준공하여 등기하고, 2003년도 수원에 46㎡ 빌라를 자녀 교육으로 취득하여 1가구 2주택이라고 양도세 계산시에는 비과세 혜택이 없다고 하는데 맞나요?

>> 답변 : 네, 안타깝지만 비과세 혜택은 없는 것이 맞습니다.

국세청에서 양도소득세 자동계산해보세요.

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