다세대에서 다가구로 용도변경 하는게 맞는 걸까요?
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안녕하세요.
서울 중구에 상가건물을 가지고 있습니다. (대지78평)
지하,1,2 층은 상가이고, 3,4,5층은 각 5세대 등기되어 있는 다세대 주택입니다.
(용산에 상가주택이 하나 있어서 1주택이니, 총 6주택자가 되어 버렸습니다)
중구만으로도 5주택자이기 때문에 18년도에 장기임대주택으로 등록해놓았습니다.
중구는 장기임대가 끝나면 팔려고 생각하고 있습니다.
그런데 현재 정책의 분위기로 보았을때 8년뒤에 매수자가 과연 5주택 상가건물을 매입할 사람이 있을지 벌써부터 걱정이 듭니다.
그래서 다세대를 다가구로 용도변경 해놓아야 하는거 아닌가 고민하고 있습니다.
(구청 건축과와 주택과에 문의한 결과 다가구로 용도변경 가능하며, 임대사업자 지위도 변동없다는 답변은 받았습니다)
주위에 의견을 물어보면, 다세대이든 다가구이든 미래에 매수할 사람이 결정할 문제이지, 미리 판단해서 다가구로 바꾸어놓을 필요가 있느냐는 의견도 있습니다. 그리고 다세대는 다가구로 용도변경이 그나마 가능하지만, 다세대로는 바꿀수 없기에 신중해야 할거 같습니다.
(재산세로 보면 다세대일 경우 연 100원 정도 더 적게 내는거 같습니다)
매매시 다세대와 다가구의 양도소득세도 별 차이 없고, 어차피 각 등기를 따로 팔것도 아니기 때문에 다세대의 의미도 없는거 같긴한데, 제가 놓치는 부분이 있는건지 가늠이 안됩니다.
동네부동산분들이나 세무사들이나 다들 의견이 틀리네요.
세법의 유불리를 떠나 다세대를 다가구로 용도변경하는게 맞을까요? 아니면 그냥 유지하고 후에 다세대 상태로 매도하는게 맞을까요... 의도치않은 다주택자로서 혼란습럽습니다.
서울 중구에 상가건물을 가지고 있습니다. (대지78평)
지하,1,2 층은 상가이고, 3,4,5층은 각 5세대 등기되어 있는 다세대 주택입니다.
(용산에 상가주택이 하나 있어서 1주택이니, 총 6주택자가 되어 버렸습니다)
중구만으로도 5주택자이기 때문에 18년도에 장기임대주택으로 등록해놓았습니다.
중구는 장기임대가 끝나면 팔려고 생각하고 있습니다.
그런데 현재 정책의 분위기로 보았을때 8년뒤에 매수자가 과연 5주택 상가건물을 매입할 사람이 있을지 벌써부터 걱정이 듭니다.
그래서 다세대를 다가구로 용도변경 해놓아야 하는거 아닌가 고민하고 있습니다.
(구청 건축과와 주택과에 문의한 결과 다가구로 용도변경 가능하며, 임대사업자 지위도 변동없다는 답변은 받았습니다)
주위에 의견을 물어보면, 다세대이든 다가구이든 미래에 매수할 사람이 결정할 문제이지, 미리 판단해서 다가구로 바꾸어놓을 필요가 있느냐는 의견도 있습니다. 그리고 다세대는 다가구로 용도변경이 그나마 가능하지만, 다세대로는 바꿀수 없기에 신중해야 할거 같습니다.
(재산세로 보면 다세대일 경우 연 100원 정도 더 적게 내는거 같습니다)
매매시 다세대와 다가구의 양도소득세도 별 차이 없고, 어차피 각 등기를 따로 팔것도 아니기 때문에 다세대의 의미도 없는거 같긴한데, 제가 놓치는 부분이 있는건지 가늠이 안됩니다.
동네부동산분들이나 세무사들이나 다들 의견이 틀리네요.
세법의 유불리를 떠나 다세대를 다가구로 용도변경하는게 맞을까요? 아니면 그냥 유지하고 후에 다세대 상태로 매도하는게 맞을까요... 의도치않은 다주택자로서 혼란습럽습니다.
#다세대에서 다가구로