1가구 2주택 양도소득세 문의

1가구 2주택 양도소득세 문의

작성일 2024.05.11댓글 2건
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안녕하세요 부동산 관련하여 양도세 문의 드립니다.

[현황 개요]
 1) 인천 아파트
     - 2013년 6월말 2.57억에 구입
     - 2013년 11월 서울로 이직으로 인해 전세 놓음(약 5개월 거주)
     - 2015년 10월 월세로 바꿈(~현재까지 거주중)
     - 2020년 1월 임대업 등록(단기4년), 임계약만료예정(23.11월)
     - 2024년 7월 매도 예정(3.73억)

 2) 서울 아파트
     - 2017.1월에 4.3억에 구입 후 현재까지 거주

[문의 사항]
 - 홈텍스에서 기타 부대비용이 없다는 가정하에  24,700,000원이 계산됩니다.
   예전 문의 당시 어떤분께서는 약 1,500만원이 될 거 같다고 하셨습니다. 
   어느 정도가 맞는건지 알 수 있을까요?


  
  
  


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profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요..

필요경비를 생략하고서 계산한 양도차익 1억1,600만원에서 장기보유특별공제 22%인 2,552만원과 기본공제 250만원을 공제한 잔액인 8,798만원을 과세표준으로 하여 세율 24%(누진공제 576만원)를 적용하면 1,535만원 정도로 산출되며,

그 외에 지방소득세가 10%를 함께 부과됩니다.

아울러 실지로 들어간 필요경비(취등록세, 법무사비용, 중개수수료 등)를 반영하면 다소 줄어듭니다..

profile_image 익명 작성일 -

2470만원 나온거는 장기보유특별공제(장특공) 적용 안하면 그런 숫자가 나오는데

조정지역이면 장특공을 못받지만 이제 강남3구 및 용산구만 조정지역이라 인천은 해당없고

장특공 받을텐데 다시한번 확인해볼 필요가 있을 것 같습니다.

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