일시적 1가구 2주택 문의드립니다.

★일시적 2주택 비과세기간(3년)이 지난 경우

B주택 취득일로부터 3년 이내에 A주택을 양도하면 A주택 양도소득세는 일시적 2주택 비과세하지만

3년이 지나면 두 주택 중 먼저 양도하는 주택은 양도소득세 과세대상이며, 그 다음 나머지 주택을

양도할때 양도소득세는 1세대 1주택 비과세 또는 일시적 2주택 비과세가 가능합니다.

-질문자의 여러 정황에 따라 다르겠지만 양도차익이 없으면 부담할 세액도 없으므로 느긋하게

생각하심도 좋으리라 예상됩니다.

*위 세무법인청솔를 클릭하면 연락처가 있으며 방문이나 전화하면 상담해 드립니다.

주택 가격이 떨어지는 주택은 빨리 팔 수록 좋은 판단 입니다. 이런 시기에 주택 가격이 떨어지고 있다는 건 남들이 원하는 주택이 아니란 것을 나타내는 겁니다.

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보통은 이익 나는 것을 팔고 싶어 합니다. 하지만 이익이 나는 주택은 더 가지고 가는 것이 맞고, 손실이 나는 것을 먼저 매도하는 것이 기본 입니다. 앞으로도 오를 일이 별로 없는 주택이라는 의미 입니다. 가지고 있어봐야 남들 10억 오르면 이런 주택은 1~2억 오르고, 남들 보합 유지하면, 이런 주택은 마이너스가 되거든요.

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A는 가능하면 빨릴 매도하는 것이 좋습니다. 직장 가까운 곳에 전세나 월세로 거주하고, 내 소유 주택은 남들이 탐내는 것을 보유해야죠, 그래야 가격 방어가 됩니다.

질문 : 기존A주택보유후 B주택을 전세끼고 구입했습니다.

3년안에 매도하면 양도세가 없는걸로 알고있는데요.

B주택으로 이사후 A주택을 매도하려고 하였으나

집값이 떨어져 지금 팔고 나가도 손해만 큰 시점입니다.

B주택은 25년 2월 전세만기라 그때 전세금을 돌려줘야되고요.

직장위치를 생각하면 A주택이 더 낫기도 한데

어차피 A주택을 팔아도 손해인데

B주택을 그냥 전세로 주고, A주택에 그냥 살면서

일시적2주택신경안쓰고 기다리는게 나을까요?

B주택은 위치가 좋아 전세는 바로 나갑니다.

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답변 : 일시적 1가구 2주택 비과세 요건과 기간에 대해 답변 드릴려고 해요^^

사진으로 담다 보니 너무 길어져 아래 내용에서 요약해서 답변 드릴게요~

기간 잘 체크 하셔서 반드시 이익 챙겨 가시길 바래요!

그럼 좋은 하루 되세요:D

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