일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 질문!

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일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 질문!

안녕하세요

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일시적 1가구 2주택 관련 질문 드립니다.

현재 상황은 하기와 같습니다.

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1. <주거용 오피스텔>

- 21.9 월 분양 당첨

- 24.2 월 등기

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2. 아파트

- 22.12월 분양 당첨

- 25.4 월 등기(예정)

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이 경우, 양도소득세를 비과세를 받기 위해

일시적 1가구 2주택의 시점이 궁금합니다.

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조건 중

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1) 오피스텔 등기를 친 시점

2) 아파트 등기를 친 시점

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무엇 인지가 궁금합니다.

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답변 부탁드리겠습니다.

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감사합니다.

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질문하신 내용에 답변드립니다 도움되시길 바래요

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아파트 등기를 친 시점이 일시적 1가구 2주택의 시점입니다.

안녕하세요. 일시적 1가구 2주택 관련하여 궁금하신 내용에 대해 안내해 드리겠습니다.

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양도소득세를 비과세로 받기 위해서는 일시적 1가구 2주택의 시점을 제대로 확인하는 것이 중요합니다. 일시적 1가구 2주택의 시점은 아래와 같이 정해집니다.

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1) 오피스텔 등기를 하는 시점

2) 아파트 등기를 하는 시점

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따라서, 여러분이 말씀하신 상황에서는 오피스텔 등기가 21.9월에 이루어졌고, 아파트 등기는 22.12월에 예정되어 있습니다. 이 경우에는 오피스텔 등기를 한 시점인 21.9월을 기준으로 일시적 1가구 2주택의 시점으로 판단될 것입니다.

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따라서, 양도소득세를 비과세로 받기 위한 조건을 충족하기 위해선 21.9월 이후에 아파트를 등기하는 것이 좋을 것입니다. 양도세 관련하여 보다 상세한 내용은 세무사나 국세청에 문의하시는 것이 도움이 될 것입니다.

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더 궁금한 사항이 있으시면 언제든지 물어보세요. 감사합니다.

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## 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세, 꼼꼼히 안내해드릴게요!

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안녕하세요! 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 관련 궁금증을 풀어드리겠습니다.

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**1. 일시적 1가구 2주택 비과세 요건 총 정리**

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**조건 1:** 1세대가 **2개의 주택을 동시에 소유**해야 합니다.

* 주택:

* **주거용 건물:** 아파트, 주택, 오피스텔, 제2주택(다주택, 1세대 1주택 초과 소유) 포함

* **공동주택:** 1세대 1주택으로 분류되는 경우 (예: 2개의 아파트 소유 시 1세대 1주택으로 간주)

* **주의:**

* **상업용 건물은 주택으로 인정되지 않습니다.**

* **임대차목적 주택은 일시적 1가구 2주택으로 인정되지 않습니다.**

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**조건 2:** **새 주택 취득 후 1년 이상 경과**해야 합니다.

* 새 주택:

* **분양:** 분양계약일

* **건축:** 건축허가일 또는 착공일

* **매매:** 매매계약일

* **주의:**

* **분양 후 1년 이내에 매도하면 비과세 혜택을 받을 수 없습니다.**

* **분양 후 1년 이내에 다른 주택을 추가 취득하면 비과세 혜택 적용이 불가능할 수 있습니다.**

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**조건 3:** **새 주택에 **3년 이상 거주**해야 합니다.**

* 거주:

* **본인 또는 배우자가 실제로 거주**

* **거주 사실을 증명할 수 있는 자료 확보 필요** (예: 주민등록증, 전기료 명세서, 세금납부증빙자료 등)

* **주의:**

* **3년 이내에 거주를 중단하면 비과세 혜택이 취소될 수 있습니다.**

* **단기간 임대 후 매도하는 경우 거주로 인정되지 않을 수 있습니다.**

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**조건 4:** **새 주택의 **취득가액이 12억원 이하**여야 합니다.**

* 취득가액:

* **매매가액:** 매매계약서에 기재된 가액

* **분양가액:** 분양계약서에 기재된 가액

* **건축가액:** 건축비 + 부지가액

* **주의:**

* **취득가액에 부가가치세, 등록세 등 관련 비용을 포함해야 합니다.**

* **12억원 초과 부분은 양도소득세 과세 대상이 됩니다.**

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**조건 5:** **새 주택을 **주거용으로 사용**해야 합니다.**

* 주거용 사용:

* 본인 또는 배우자가 실제로 거주 또는 거주할 목적으로 사용

* 임대 목적으로 사용하는 경우 임차인이 실제로 거주

* **주의:**

* **사업용, 임대차목적 등 주거용으로 사용하지 않는 경우 비과세 혜택 적용 불가능**

* **단기간 임대 후 매도하는 경우 주거용 사용으로 인정되지 않을 수 있습니다.**

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**2. 일시적 1가구 2주택 시점 판단, 꼼꼼히 살펴볼게요!**

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**문의 주신 상황:**

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* **21.9월 분양 당첨, 24.2월 등기 오피스텔 (기존 주택)**

* **22.12월 분양 당첨, 25.4월 등기 예정 아파트 (새 주택)**

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**판단:**

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**1) 오피스텔 등기 시점 (24.2월):**

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* 이 시점에는 아파트 등기가 완료되지 않았기 때문에 **일시적 1가구 2주택 조건을 충족하지 않습니다.**

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