양도세 계산

질문의 경우 보유기간 중 2년 이상 거주하여야 양도세 비과세대상이 될 수 있을 것입니다.

2017년 8월 2일 이후 취득한 주택으로서 취득 당시에 조정대상지역으로 지정된 경우에는 보유기간 중 2년 이상 거주요건을 추가로 갖추어야 합니다.

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## 1가구 1주택 양도세 비과세 여부 계산 및 분석

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**1. 상황 요약**

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* 1가구 1주택 소유

* 공시가 1억 미만 주택

* 취득 당시 조정대상지역이었으나 현재는 아님

* 4년 보유

* 실거주 안 함

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**2. 1가구 1주택 양도세 비과세 요건**

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* 취득 및 양도 당시 1세대 1주택 소유

* 양도 전 2년 이상 거주 (일정 요건 충족 시 1년 이상 거주 가능)

* 일정 규모 이하 주택 (2024년 기준 12억 원 이하)

* 조정대상지역 주택 양도 시 1세대 1주택자가 아닐 경우 양도세 비과세 제한

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**3. 조정대상지역 해제 후 양도세 비과세 여부**

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**조정대상지역 해제 후 1가구 1주택자가 아닐 경우 양도세 비과세를 받지 못할 수 있습니다.** 하지만, 다음과 같은 경우에는 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

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* **취득 당시 조정대상지역이었던 주택을 2년 이상 거주하고 양도하는 경우:** 주택 취득 당시 조정대상지역이었는지, 양도 전 2년 이상 거주했는지 확인 필요

* **일정 요건 충족 시 1년 이상 거주 후 양도하는 경우:** 비과세 요건 충족 여부 확인 필요

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**4. 해당 상황에 대한 구체적인 분석**

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**4.1. 1세대 1주택 유지 여부 확인**

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* 양도 당시 1세대 1주택 소유 여부 확인

* 양도 전 2년 이상 거주 여부 확인 (일정 요건 충족 시 1년 이상 거주 가능)

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**4.2. 조정대상지역 해제 영향**

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* 취득 당시 조정대상지역이었는지 확인

* 조정대상지역 해제 이후 1세대 1주택 유지 여부 확인

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**5. 정확한 판단을 위한 추가 정보 필요**

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* 주택 취득 및 양도 날짜

* 조정대상지역 해제 날짜

* 주택 보유 기간 동안 1세대 1주택 유지 여부

* 실거주 여부 및 실거주 기간 (비과세 요건 충족 여부 확인)

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**6. 전문가 상담**

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**정확한 양도세 비과세 여부 판단을 위해 세무 전문가와 상담하는 것을 권장합니다.** 전문가는 상황을 정확하게 파악하고 관련 법규를 적용하여 정확한 판단을 내릴 수 있습니다.

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**8. 주의 사항**

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* 상황에 따라 양도세 비과세 여부 달라질 수 있음

* 정확한 판단 위해 전문가 상담 필요

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**도움이 되었기를 바랍니다!**

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