양도세 문의합니다.

Question

아파트 매도시 양도세 주택수 문의드립니다.

아파트 1채(85m2이하 / 2016년 구매), 원룸형 소형주택(30m2이하, 오피스텔 아님) 3채(2018년 구매)를 보유하고 있습니다.

현재 전부 조정대상지역은 아닙니다.

아파트 1채(85m2이하)를 매도할 경우 시세차익이 1억 5천정도 예상됩니다.

원룸형 소형주택이 매도가 되지 않아서 아파트 부터 먼저 매도를 하게 된다면,

양도세 및 세율 계산시 원룸형 주택(주상복합)의 주택수가 어떻게 되나요?

양도세 세율 부탁드립니다.

Accepted Answer

안녕하세요.. ​ 비조정대상지역의 아파트를 양도하는 경우에는 다주택와는 아무런 상관없이 중과세율이 아닌 일반누진세율이 적용되어 양도소득세가 과세됩니다. ​ 그러나 소형주택 3채 모두를 먼저 양도하고난 이후에 아파트를 양도하게되면 1세대1주택으로서 양도소득세는 비과세됩니다.. ​ 그에 따른 양도소득세를 계산해 보면, 양도차익 150,000,000원 장기보유특별공제(-)21,000,000원(7년 이상 보유한 경우에 양도차익의 14%공제) 양도소득금액 129,000,000원 기본공제(-) 2,500,000원 과세표준 126,500,000원 세율 35% (누진공제 1,544만원) 양도소득세 28,835,000원 지방소득세(+) 2,883,500원 총 부담세액 31,718,500원입니다. ​ ​ ​

양도세 문의합니다.

양도세 문의

일시적 1가구 2주택인지, 양도세 문의드...

아파트 양도세 문의

양도세 문의합니다.

1년에 3채 매도시, 양도세 납부 방법 문의

1가구 3주택 양도세 문의

2주택 양도세 문의

1년에 3채 매도시, 양도세 납부 방법 문의

부동산 양도세 관련 문의건

양도세 비과세 등 세금 관련 문의