1가구 2주택 양도소득세 질문

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1. 19.7월경에 산 아파트를 월세 계약 끝나는 2023.10월 이후에 팔려고 하는데 이게 이런 경우에도 2주택이 되버리나요?

만약에 된다면 그때 저 집이 7억이라 가정했을 때 얼마를 내야 하나요??

->안녕하세요..

종전주택이 현재 조정대상지역이고, 취득하는 신규주택이 조정대상지역인 경우

신규주택취득을 기준으로 하여 1년이내에 종전주택을 양도하여야 일시적1세대2주택 비과세혜택을 보실 수 있습니다 (이때 종전주택이 조정대상지역 변환된 주택이라 거주요건은 없습니다)

따라서 질문자님의 경우 21년11월 신규주택을 취득한 날로부터 1년이내에 종전주택 양도하셔야 비과세가 가능합니다

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다만 신규주택 취득일로부터 1년경과 ~ 3년이내 시점에 양도하는 경우

양도소득세 2주택 중과배제 규정이 적용되어 중과세율 등은 적용되지 않습니다

23년 10월에 양도한다고 가정하는 경우 양도차익 4억7천에 대한 세액은

지방세포함 대략 1억6천1백2십만원입니다(일반세율적용)

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1-2. 만약에 1번 질문에 대한 답이 맞다면 오피스텔을 먼저 팔게 된다면 어떻게 되는걸까요? 뭐가 맞을까요..

->오피스텔을 취득하여 양도하는 경우에는 1세대2주택 중과세율이 적용되며,

1년미만 또는 2년미만 보유하고 양도하는 경우에는 단기양도세율과 1세대2주택중과세율중

더큰 세율이 적용됩니다 (대체취득 불인정)

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2. 오피스텔 구매시 취득세는 4.6%인가요 아님 8%인가요?

->오피스텔 구매시점에는 사용용도가 확정되지 않다고 보아 일반건축물 취득세율인 4.6%가 적용됩니다

다만, 향후 주택 구입시 취득세 중과세율 판단시 주택수에는 산입됩니다

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정확한 검증은 전문가와의 대면상담이 필요합니다

많은 도움이 되었으면 좋겠습니다

연수구 주택은 조정대상지역 고시 전 취득입니다.

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따라서 부평구 오피스텔(주거용으로 사용한다고 가정)을 취득한 날로 부터 3년 이내 연구주 주택을 양도하는 경우 일시적 2주택 특례대상으로 양도세 비과세대상이 될 것으로 보입니다.

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오피스텔을 먼저 양도하는 경우 양도세 과세대상이 될 것이고 .....이 때 양도일 현재 주거용으로 사용하고 있고 기준시가가 1억 초과된다면 중과세 대상이 될 수 있을 것으로 보입니다.

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취득세는 4.6%가 적용될 것으로 봅니다.

안녕하세요?

부평래미안 단지내부동산입니다..

부평구청역에 위치하며.....

자세한 상담은 010-2007-3840으로 방문이나 연락주시면 자세히 설명해드리겠습니다.

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일단 3년이내에 팔아야 비과세 인듯합니다.......

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https://blog.naver.com/happyhouse_2021

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