부동산 1인법인 설립 문의드립니다.

안녕하세요, 부동산 1인법인 설립관련 질문이 있습니다.

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아버지 명의로 자본금 1천만원의 부동산 1인법인(주식회사)을 곧 설립하려고 합니다.

(실 운영은 제가 대부분 하게 될 것 같습니다)

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최초 설립 시에는 아버지에게 100% 지분을 두고,

이후 제 명의로 주식을 가져오려고 하는데요(양도양수), 여기서 궁금한 점이 있습니다.

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1. 만약 아버지 앞으로 주식을 하나도 남겨놓지 않고 제 앞에 주식을 100% 옮겨 놓으면

(대표자의 주식이 하나도 없는 경우) 향후 법인 운영에 문제가 있을 수 있나요?

향후 부동산 담보대출(사업자) 시에 대표자의 신용이나 소득을 볼 때

그때 보유주식이 하나도 없으면 문제가 된다는 이야기를 들어서요.

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만약 그렇다면 주식의 비율은 어느 정도가 적정할까요?

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-> 주식은 질문자님이 100% 소유하시고 대표이사는 아버님으로 하시는 특별한 이유가 있나요? 1인법인의 경우 법인카드, 대출 등을 받을려면 대표이사의 신용도를 보긴합니다. 1인법인은 보통 대표자와 주주가 동일한데 이와 같은 경우는 은행에서도 색안경을 끼고 볼 수도 있을 것 같네요. 정확히 답변드리기는 어렵고 은행대출 상담 한번 받아보시는 게 좋을 것 같습니다.

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2. 만약 1천만원치의 발행한 주식을 제가 아버지로부터 1천만원에 양수한다고 했을 때

양도세는 없고 매도자(아버지)가 양도세 신고만 하면 되는 것인가요?

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-> 비상장주식의 경우 상증세법의 보충적평가방법에 따라 평가한 가액을 시가로 합니다. 해당 법인의 손익과 보유 자산 등을 기초로 평가됩니다. 비상장주식의 평가액에 따라 양도소득세와 증여세 과세문제가 생길 수 있습니다.

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3. 주식 양도양수 시 제가 아버지 보유 주식을 매수한 금액 만큼 법인의 계좌로 이체를 하는 건가요?

(만약 그렇다면 자본금이 1천만원이고 제가 모든 주식을 1천만원에 양수했다면

법인계좌에는 총 2천만원이 있는건가요?)

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-> 아버지 소유의 주식을 매수하는 것이기 때문에 아버지 계좌로 이체하시면 됩니다.

4. 매출이 어느정도 생기기 전까지는 대표자를 무보수로 하려고 정관에 작성하려고 하는데요,

만약 대표자가 주주로서 배당을 받아도 건강보험이나 연금보험료 등을 내야 할 수도 있나요?

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-> 직장가입자임에도 종합소득세 과세 소득이 있는 경우, 일정요건 충족 시 건강보험료가 부과 될 수 있습니다. 국민연금은 문제가 없어보이지만 공단에 문의 해보시는게 좋을 것 같습니다.

감사합니다. 좋은 하루 되세요~